burbuja inmobiliaria ?

EDO · 16-03-17 09:56

Miren como se disparan los seguros de cesantia en los creditos hipotecarios.....al parecer la crisis esta afectando el empleo.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

goldenpipe · 16-03-17 11:18

Despues de tres años me inscribi solo para poder decirte "aprende a leer" ¿seguros de cesantia para los creditos inmobiliarios?.
Sale que aumentaron las peticiones del seguro de cesantia por parte de trabajadores del rubro construccion, nada más.

Antes de escribir lea, unas tres veces en su caso, para no bajar tanto el nivel.

Papo · 16-03-17 11:29

EDO, por favor, dejate de creer tus mentiras. Una cosa es tener una visión de algo de acuerdo a la información disponible y otra cosa es tomar la información y asegurar que dice otra cosa. Eso te pone al nivel del ex Ministro Arenas.

Sinceramente, me da algo de pena. Reconozco que soy ignorante y que voy aprendiendo con el tiempo, y lo que he aprendido en este foro, es identificar una patología psiquiatrica. Como lo que le ocurre a los que se vician con los juegos de azar. "Ahora si que le gano al casino y recupero lo perdido" / "ahora si que se viene la catástrofe y compro barato".

Lamentable

EDO escribió:

Miren como se disparan los seguros de cesantia en los creditos hipotecarios.....al parecer la crisis esta afectando el empleo.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

Pedrots · 16-03-17 14:35

EDO escribió:

Miren como se disparan los seguros de cesantia en los creditos hipotecarios.....al parecer la crisis esta afectando el empleo.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

¿Realmente no tienes ni 5to básico?

El artículo se refiere a la Seguridad Social, organismo público del Seguro de Cesantía, que uno opta cuando queda sin trabajo, en este caso DE LOS OBREROS DE LA CONSTRUCCIÓN.

JAMÁS SE HABLA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS.

Rolex · 17-03-17 09:47

Ignorenlo, en algun momento se cansara, lo hace para molestar.

conta_accion · 20-03-17 08:23

Inmobiliarias realizan ajustes y reducen plana administrativa en hasta 34% por desaceleración
Carla Cabello 20/03/2017
La menor actividad económica y una baja en la inversión del país, principalmente en el área de infraestructura y viviendas, siguen pasándole la cuenta al sector.

Una importante caída en los puestos de trabajo en la industria de la construcción se aprecia en los últimos estados financieros reportados por las compañías del rubro. La menor actividad económica y una baja en la inversión a nivel país, principalmente en el área de infraestructura y viviendas, siguen pasándole la cuenta al sector.

Y es que hasta 34% disminuyeron su plana administrativa las principales empresas constructoras e inmobiliarias que reportan sus balances a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) en 2016. Se trata de Salfacorp, Paz, Besalco y Moller y Pérez-Cotapos, y sus respectivas fililales.

En un escenario económico más adverso y un contexto de menores ventas, la mayoría de las firmas redujeron sus líneas de administración. Por ejemplo, SalfaCorp -la principal constructora del país- a nivel consolidado rebajó en 8% la plana de gerentes, profesionales y técnicos en 2016 respecto al año 2015, según información reportada a la Superintendencia de Valores. Y es que si en esta categoría la firma contaba con 1.459 empleados en 2015, la cifra se redujo a 1.332 personas en 2016. Los principales ejecutivos se mantuvieron en 10.

Por negocio, su filial Inmobiliaria Aconcagua registró la mayor disminución en su dotación. A diciembre de 2016 informó que para este segmento los gerentes, profesionales y técnicos eran 157 personas, una fuerte baja si se le compara con 2015, cuando la planilla en esta línea era de 239, correspondiente a una caída de mas de 34%. Mientras que en el área edificación de la compañía -donde opera a través de Novatec y Noval- que presta servicios de construcción de viviendas propias o en asociación con tercero y también desarrolla y comercializa proyectos inmobiliarios para viviendas sociales, rebajó su planta en el segmento administrativo en un 10%.

Desde la industria comentan que en el último año se ha visto una disminución en los gastos de administración de las firmas, dado el actual momentos de desaceleración económica, que explicaría en parte los ajustes de dotación.

Paz, por su parte, rebajó en un 8% la plana de profesionales y técnicos en 2016 respecto al año 2015, pasando de 228 empleados a 210 personas, según datos entregados a la SVS. Mientras que el segmento gerentes y principales ejecutivos pasó de 14 personas en 2015 a 13 en 2016.

Considerando la dotación total, la firma disminuyó de 1.384 empleados en 2015 a 1.295 en 2016, que significó una baja del 6%. En Chile -la compañía también tiene negocios en Perú y Brasil-, redujo su personal en un 10%, de 1.361 trabajadores en 2015 a 1.229 personas a 2016.

La constructora Moller y Pérez-Cotapos informó a la SVS que su dotación total, a nivel consolidado, bajó en 29%. Y es que si la firma contaba con 1.946 empleados en 2015, la cifra se redujo a 1.386 personas en 2016. En Moller y Pérez-Cotapos Ingeniería y Construcción, el número de empleados se recortó en un 34%, de 543 personas en 2015 a 359 en 2016. Mientras que en Moller y Pérez-Cotapos Construcciones Industriales la firma redujo su dotación en un 60%, pasando de 672 trabajadores en 2015 a 271 empleados en 2016.

Según datos entregados por Besalco en su memoria anual, la dotación de personal de la compañía alcanzaba 9.954 personas en 2016, cifra que comprende todos aquellos trabajadores que se encuentran relacionados con la empresa, tanto en forma directa como indirecta, como es el caso de los subcontratistas. En 2015, el número de empleados de la firma alcanzaba 9.337. Es decir, Besalco incrementó su dotación en un 7% en un año. Sin embargo, la plana de ejecutivos se redujo de 51 en 2015, a 48 en 2016.

Cabe señalar que su filial Besalco Inmobiliaria redujo en un año un 54% su número de empleados, pasando de 1.768 trabajadores en 2015 a 807 en 2016, según sus estados financieros. En su filial en Perú, Besco, también realizó ajustes: recortó su personal en un 68%, de 420 empleados en 2015 a 133 en 2016.

Fuente : http://www.pulso.cl/empresas-mercados/i … eleracion/

Rolex · 20-03-17 11:59

San Miguel resiste al desploeme en vena de viviendas y anota leve caide de 6%

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 90757.html

El "desplome"
Por ahi camuflado en la nota dice que sacando el efecto iva, las ventas hasta han sido mejores.

Y tenemos por otro lado Poryecciones para el año 2017 de Acop

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=345389

Miren esta pregunta que responden:

-¿Es o no un buen momento para invertir en bienes raíces?

"Si la decisión de inversión es para destinarlo a vivir con la familia, siempre será un buen momento para adquirir bienes inmobiliarios, pero si el destino es obtener renta, no es el mejor momento, ya que los retornos van a la baja dada la vacancia vigente. Si se está dispuesto a aceptar niveles de retornos bajos, pensando en que en el mediano plazo la situación puede cambiar, sigue siendo conveniente invertir en bienes raíces. Lo importante es tener en cuenta que los bienes raíces experimentan ciclos, como todos los productos en la economía, y ahora se presenta un escenario donde los retornos por rentas de arriendo o plusvalía no serán iguales a los de años anteriores, pero tener un bien raíz siempre es una buena inversión".

Alguien lee "esperams un descuento del 50%"?

Por aqui le lei a alguien: Le recomende a mi hijo no comprar y esperar.

Hipoteco el futuro de esa familia con esa recomendacion, a vivir en una de las pocas comunas buenas de chile.

sidney · 20-03-17 12:12

Pero están bajando pues Don Rolex, ud también auguraba que no veríamos bajas

Rolex · 20-03-17 12:18

sidney escribió:

Pero están bajando pues Don Rolex, ud también auguraba que no veríamos bajas

El dia que vea algo caer un 10 o 20% podriamos hablar de baja...que se caiga algo un 1% ..no se de que hablamos, es como cuando vi ese reportaje que decia "bajaron los arriendos en vitacura" y una tipa joven en canal 13 decia "ahora si puedo arrendar..costaba 900 el arriendo, bajo a 870.."

Si por 30 lucas no podias arrendar, el problema no es el arriendo, es el bolsillo

Aplica a todo: A los autos, a la casas, a la ropa.

Saak · 20-03-17 12:27

sidney escribió:

Pero están bajando pues Don Rolex, ud también auguraba que no veríamos bajas

¿Según quién? ¿La señora de la esquina? ¿Los de los blogs que llevan 3 años esperando el 40% de dcto?

¿En santiago bajando? mmm

Providencia estable.

Las condes para abajo?

Lo barnechea estable.

Vitacura estable.

Ñuñoa estable.

Rolex · 22-03-17 08:35

Ahumada 189, 320m2, precio minimo 3,35 millones de forrados de dolares o UF260 m2 o casi 6 veces el avaluo fiscal de esta propiedad en especial, que si no me equivoco . se llegó a arrendar en 20 piticlines como diria mi amigo personal HJose, mensual.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2

Veamos como resultara la licitacion, los burbujisticos cortandose las venas a estas alturas!

goldenpipe · 23-03-17 10:13

Estimados, estoy en busqueda de algun estudio que muestra las concentraciones de m2 de oficina en distintos sectores de Santiago, alguien sabria donde partir buscando. Por el momento revisando los estudios disponibles en Colliers, habra algo más?

Saludos

Saak · 23-03-17 10:32

goldenpipe escribió:

Estimados, estoy en busqueda de algun estudio que muestra las concentraciones de m2 de oficina en distintos sectores de Santiago, alguien sabria donde partir buscando. Por el momento revisando los estudios disponibles en Colliers, habra algo más?
Saludos

https://gpsproperty.cl/estudios

Saludos,

Ronin · 23-03-17 14:10

Alguien a visto esto?

http://www.departamentalizate.cl/

me llego el correo, aun no lo estudio, pero inicialmente seria una posibilidad

sciwert · 23-03-17 14:19

Sólo un 18,5% de los chilenos podrían comprar un departamento de 1.700 UF

http://www.latercera.com/noticia/solo-1 … -1-700-uf/

Rolex · 23-03-17 14:29

Ronin escribió:

Alguien a visto esto?
http://www.departamentalizate.cl/
me llego el correo, aun no lo estudio, pero inicialmente seria una posibilidad

Me meti a la pagina, y el mismo patron de siempre, dice asi:

Un grupo de excelencia en el desarrollo, gestión y administración de proyectos inmobiliarios, innovadores en su concepción técnica, comercial y financiera, con una atractiva relación riesgo / rentabilidad para nuestros inversionistas

Y quienes son este grupo de excelencia?
No tienne un telefono?
No hay direccion?
Donde funcionan, es de ellos?

Y luego dice..

Un negocio de rentabilidades por sobre el promedio de mercado

Y vuelves a lees mas arriba y ya sabes que algo anda mal.

Rolex · 23-03-17 14:31

sciwert escribió:

Sólo un 18,5% de los chilenos podrían comprar un departamento de 1.700 UF
http://www.latercera.com/noticia/solo-1 … -1-700-uf/

Tendran que arrendar

jamelin · 23-03-17 15:45

Los más expertos, Que opinan de AESGENER?

goldenpipe · 23-03-17 16:12

Saak escribió:

goldenpipe escribió:
Estimados, estoy en busqueda de algun estudio que muestra las concentraciones de m2 de oficina en distintos sectores de Santiago, alguien sabria donde partir buscando. Por el momento revisando los estudios disponibles en Colliers, habra algo más?
Saludos
https://gpsproperty.cl/estudios
Saludos,

Gracias, encontre tambien Newmark Grubb.

Whiteboard · 23-03-17 16:31

sciwert escribió:

Sólo un 18,5% de los chilenos podrían comprar un departamento de 1.700 UF
http://www.latercera.com/noticia/solo-1 … -1-700-uf/

buena noticia.. mi mega showroom de globos aerostáticos en el golf se hará realidad cuando los precios bajen un 60%

Saludos!

Ronin · 23-03-17 17:36

Rolex escribió:

Ronin escribió:
Alguien a visto esto?
http://www.departamentalizate.cl/
me llego el correo, aun no lo estudio, pero inicialmente seria una posibilidad

Me meti a la pagina, y el mismo patron de siempre, dice asi:
Un grupo de excelencia en el desarrollo, gestión y administración de proyectos inmobiliarios, innovadores en su concepción técnica, comercial y financiera, con una atractiva relación riesgo / rentabilidad para nuestros inversionistas
Y quienes son este grupo de excelencia?
No tienne un telefono?
No hay direccion?
Donde funcionan, es de ellos?
Y luego dice..

Un negocio de rentabilidades por sobre el promedio de mercado
Y vuelves a lees mas arriba y ya sabes que algo anda mal.

Tienes razon ... sospechosa la w.....
Gracias

Rolex · 24-03-17 07:13

Whiteboard escribió:

sciwert escribió:
Sólo un 18,5% de los chilenos podrían comprar un departamento de 1.700 UF
http://www.latercera.com/noticia/solo-1 … -1-700-uf/
buena noticia.. mi mega showroom de globos aerostáticos en el golf se hará realidad cuando los precios bajen un 60%
Saludos!

Porque globos aerostaticos para entender la broma

vinoso · 24-03-17 10:41

sciwert escribió:

Sólo un 18,5% de los chilenos podrían comprar un departamento de 1.700 UF
http://www.latercera.com/noticia/solo-1 … -1-700-uf/

¿De donde sacan esas cifras?

Me preocupa la tremenda credibilidad que tiene la fundación Sol.

La estadistica de las AFP e incluso la tributaria pueden ser muy engañosas. Hay un montón de gente con empleo por cuenta propia que tiene recursos pero no los declara, en Europa le llaman "economía sumergida".

No me extrañaria que aqui representara un % importante del total del producto.

Rolex · 24-03-17 11:03

vinoso escribió:

Hay un montón de gente con empleo por cuenta propia que tiene recursos pero no los declara, en Europa le llaman "economía sumergida".

Puede ser que tengas razon, el tema es que si tienes platas negras, se te pone cuesta arriba adquirir una propiedad, un vehiculo caro, y la lista sigue.

Por eso muchas de las personas a las cuales te refieres (economia sumergida) se gastan la plata en cosas banales, y nunca pueden tener un patrimonio solido , viven el dia a dia, no les queda otra.

Rolex · 24-03-17 11:08

Cae vacancia de oficinas en Santiago en primer trimestre por mayor demanda del sector estatal.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 200:00:00&
PaginaId=7&bodyid=2

Y por ahi dice "Los precios promedio de arriendo de oficinas Clase A vieron una recuperacion en el 1T del año... Los valores ya no tienen una tendencia a la baja"

No le hago al rubro oficinas, peroyo diria que se equivocaron bastante todos los burbujisticos que decian que habrian oficinas desocupadas hasta el infinito.

Como digo, es facil vender un dulce, pero se gana poco, es mas o menos dificil poner m2 en el mercado en arriendo, pero ganas, ganas muy bien, sobre todo a gran escala.

DiosHomero · 24-03-17 19:19

no creen que los precios de los departamentos ya estan fuera de norma.
mas de de la mitad de los chilenos ganan menos de 500 lucas, se tienen que endeudar de por vida para comprar un departamento indigno.
, ya es una pena que la gente tenga que trabajar toda su vida completamente endeudados. No les queda opcion.

Rolex · 25-03-17 18:51

DiosHomero escribió:

no creen que los precios de los departamentos ya estan fuera de norma.

Para nada, hasta diria que si tomamos como base de comparacion al gran santiago, con otras urbes del mundo, esta barato.

Rolex · 25-03-17 19:04

Se siguen poniendo a la venta paños, y sobran compradores. Sera un lujo vivir en el santiago que conocemos hoy, en el futuro.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Valor del m2 en deptos con entrega inmediata en las condes es 14% mas barato que los a recepcionar en 2 años

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 9&bodyid=2

Llave en mano UF83,8, a 24 meses UF95,7, redondeando al golden number de UF100 en unos años.

Algun dia nuestro santiago sera un manhattan, asi lo creo yo al menos, espero estar vivo para ver ese momento.

MAGMA · 25-03-17 19:25

Yo creo que las propiedades nos están caras , los sueldos son muy malos y poco homogéneos, ese es el problema

Rolex escribió:

DiosHomero escribió:
no creen que los precios de los departamentos ya estan fuera de norma.
Para nada, hasta diria que si tomamos como base de comparacion al gran santiago, con otras urbes del mundo, esta barato.

MAGMA · 25-03-17 19:27

Sigo, si los sueldos fueran más parejos, las propiedades costarían el doble

Foro Chilebolsa

#2491 16-03-17 09:56

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2492 16-03-17 11:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2493 16-03-17 11:29

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#2497 20-03-17 11:59

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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