burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 26-01-17 13:26

De nuevo el comentario mal intencionado "yo creo que fw venia con problemas de antes de que fuera vendida el 2008....los antiguos dueños la hicieron de oro".

Porque eres asi tan resentido? Te molesta que en nuestro rubro ganemos lucas? una lastima, ojala un moderador pronto te ponga en tu lugar.

Nicodemo · 26-01-17 13:49

Los burbujistas podrían ver una luz de esperanza... eso sí en propiedades de menos de 2000UF, sólo deptos.

Precios generales se "desploman" 1,8% (los periodistas aman la palabra "desplome").

http://www.cchc.cl/uploads/indicador/ar … iosWeb.xls
http://www.cchc.cl/uploads/comunicacion … _1%29.pptx

Saak · 26-01-17 14:26

Rolex escribió:

De nuevo el comentario mal intencionado "yo creo que fw venia con problemas de antes de que fuera vendida el 2008....los antiguos dueños la hicieron de oro".
Porque eres asi tan resentido? Te molesta que en nuestro rubro ganemos lucas? una lastima, ojala un moderador pronto te ponga en tu lugar.

Mejor que nos pongamos de acuerdo con no pescarlo. El Spam es TAN PERO TAN IGNORANTE (dejando de lado lo estupido) que no es capaz de darse cuenta.

Rolex · 26-01-17 14:37

Asi es. ojala que algun moderador lo guie a la luz.

Rolex · 26-01-17 15:01

Nicodemo escribió:

Los burbujistas podrían ver una luz de esperanza... eso sí en propiedades de menos de 2000UF, sólo deptos.
Precios generales se "desploman" 1,8% (los periodistas aman la palabra "desplome").
http://www.cchc.cl/uploads/indicador/ar … iosWeb.xls
http://www.cchc.cl/uploads/comunicacion … _1%29.pptx

Yo pienso, estos gallos amadores de la burbuja llevan como dos o tres años esperando la gran baja, se han comido una subida no menor, pero siguen con el discurso de "en cuanto baje 5, 10, 15, 20% yo compro"..

Miraran al menos cuanto subio la propiedad que no quisieron comprar? Asi como para hacer la operacion matematica simple: Costaba 100 subio a 200 ahora bajo a 180, es el momento indicado de entrar? O soy el rey?

Obvian esa parte de la subida, para hacer valido el argumento de "esperar hasta que baje".

No creo que un banco serio le preste plata a un tipo asi con ese argumento.

EDO · 27-01-17 21:14

EDO escribió:

LuckyLeaks escribió:
El tema de viviendas sociales es especial, pero puede ser negocio.
No es negocio. Los negocios buenos estan en el sector oriente (rolex rules).
Mira Rolex como esta cosa de FW esta empezando a oler mal.....
https://www.df.cl/noticias/empresas/act … 14907.html

Respecto de los muertos en el closet...todos sabemos que en chile las empresas son expertas en falsear sus estados financieros. No me extrañaria que ante una subida estructural de costos en la contru muchas empresas falseen balances para seguir vivas. Aqui ya tenemos el ejemplo de FW. Recien leia del caso de Clinica las Condes. Otros ejemplos del pasado.....La Polar, Inverlink.....eso.
PD: Tu rolex no eres ejemplo de humildad precisamente.

Respectp de los muertos en el closet....miren esto que salio hoy.....muchas constructoras no aguantan la baja de ventas que existe....

http://impresa.lasegunda.com/2017/01/27 … #slider-30

Pedrots · 31-01-17 08:19

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/d … stre-2016/

De nuevo PWC metido en las patas de los caballos.

Metamorfosis · 31-01-17 08:44

PWC en éste caso estaría auditando el probablemente mal análisis de los estados financieros, a menos que se les haya ocultado información, realizado por EY.

Pedrots escribió:

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/d … stre-2016/
De nuevo PWC metido en las patas de los caballos.

Rolex · 31-01-17 09:34

esto no va en el tema de clinica las condes?

Pedrots · 31-01-17 10:01

Me equivoqué. Es este el link:

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/p … ones-2015/

PWC mandándose las partes de nuevo...

EDO · 31-01-17 10:02

Pedrots escribió:

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/d … stre-2016/
De nuevo PWC metido en las patas de los caballos.

Yo tengo otro fresquito aqui.

http://www.elmostrador.cl/mercados/2017 … atrimonio/

Eso es para que vean lo que les dije. Las empresas chilensis son expertas en manipular estados financieros.

Soros · 31-01-17 10:24

Estos cara de ra.. deberían ir a la cárcel por muchoss años, pero la justicia que tenemos vale h

EDO escribió:

Pedrots escribió:
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/d … stre-2016/
De nuevo PWC metido en las patas de los caballos.
Yo tengo otro fresquito aqui.
http://www.elmostrador.cl/mercados/2017 … atrimonio/
Eso es para que vean lo que les dije. Las empresas chilensis son expertas en manipular estados financieros.

Rolex · 31-01-17 11:32

EDO escribió:

Pedrots escribió:
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/d … stre-2016/
De nuevo PWC metido en las patas de los caballos.
Yo tengo otro fresquito aqui.
http://www.elmostrador.cl/mercados/2017 … atrimonio/
Eso es para que vean lo que les dije. Las empresas chilensis son expertas en manipular estados financieros.

Viejo no ensucies el tema con cosas que no corresponden, anda a sacar 4to medi mejor, ya molestas aca.

Algun moderador?

Pedrots · 31-01-17 11:39

EDO escribió:

Pedrots escribió:
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/d … stre-2016/
De nuevo PWC metido en las patas de los caballos.
Yo tengo otro fresquito aqui.
http://www.elmostrador.cl/mercados/2017 … atrimonio/
Eso es para que vean lo que les dije. Las empresas chilensis son expertas en manipular estados financieros.

En todos lados pasa amigo. Se te olvida lo que acaba de pasar con Volkswagen?

Escándalos a gran escala:

Worldcom, Enron, Parmalat, Volkswagen, Tyco, etc.

Rolex · 31-01-17 12:51

http://impresa.lasegunda.com/2017/01/31 … #slider-25

Se pasaron, vecinos reclamando porque el gobierno no quiere vender propiedad y ellos asi poder pasar por caja.

EDO · 01-02-17 10:01

Volviendo a FW. La cosa se pone cada dia mas sabrosa....

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/p … ndez-wood/

Metamorfosis · 01-02-17 10:10

Pedrots tenía razón y nuevamente PwC en la pata de los caballos...

"Una auditoria de KPMG descubrió las falencias. La antigua auditora de FW, PwC, no habría hecho ningún reparo respecto a los estados financieros, dijo el ejecutivo."

Nuevamente ejecutivos estilo La Polar destruyendo empresas

EDO · 02-02-17 10:04

EDO escribió:

Saak escribió:
Rolex escribió:
Chao fernandez wood, aunque de estos dos ultimos ya no quedaba nada.
http://impresa.lasegunda.com/2017/01/24 … #slider-23
Sin tener conocimiento en profundidad, me parece que se lo comio la parte de viviendas sociales. Si entras ahi tienes que tener una espalda gigante, los gobiernos pagan pero tarde.
En al almuerzo hablabamos de esto. Precisamente los que sabian comentaban sobre el tema de los contratos con el serviu. Por otro lado tambien se hablaba que empezaron a crecer bastante el 2012 (inicios), construyendo harta obra para terceros, y los pillo el aumento de costos de construcción (2012-2013) => salieron para atras en muchos proyectos.
Pfff...Esta constructora era super grande. No me quiero imaginar como estara la cosa para los mas chicos. Imaginate po Rolex que Fernandez Wood que era bien pituquita termino haciendo proyectos de viviendas sociales po Spam para que veas que para muchos el dinero no tiene olor ni color.
Yo creo que el mercado inmobiliario/construccion deben haber muchos muertos en el closet.
PD: Quienes se llevan la torta???.....explicate porfa Rolex. Gracias.

Sigamos con los muertos en el closet de la contru.....miren como siguen apareciendo....

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

vinoso · 02-02-17 10:08

EDO escribió:

Sigamos con los muertos en el closet de la contru.....miren como siguen apareciendo....
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

no confundir la coyuntura con malos manejos

Saak · 02-02-17 10:08

vinoso escribió:

EDO escribió:
Sigamos con los muertos en el closet de la contru.....miren como siguen apareciendo....
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2
no confundir la coyuntura con malos manejos

no le pidas algo tan complejo como eso

Rolex · 02-02-17 10:23

Saak escribió:

vinoso escribió:
EDO escribió:
Sigamos con los muertos en el closet de la contru.....miren como siguen apareciendo....
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2
no confundir la coyuntura con malos manejos
no le pidas algo tan complejo como eso

No termino 8vo basico, ahi lo pille, se sintio ofendido, pero no lo desmintio!

Rolex · 03-02-17 08:37

Precio de venta y arriendo en ejes comerciales de Santiago sube hasta el doble en 10 años.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2

Por naturaleza siempre nos ha gustado el sector comercial, por tincada nos metimos a probar al rubro habitacional de alto patrimonio, me ha sorprendido, y creo que en los proximos 10 años, van a faltar casas en la zona oriente, y bastante demanda de ejecutivos jovenes.

Los proyectos habitacionales de UF15000-18000 estan siendo atractivos, para el que pueda, ahi hay para largo plazo.

Ideal con poca o nada de deuda.

cristianc · 03-02-17 09:01

Rolex escribió:

Precio de venta y arriendo en ejes comerciales de Santiago sube hasta el doble en 10 años.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2
Por naturaleza siempre nos ha gustado el sector comercial, por tincada nos metimos a probar al rubro habitacional de alto patrimonio, me ha sorprendido, y creo que en los proximos 10 años, van a faltar casas en la zona oriente, y bastante demanda de ejecutivos jovenes.
Los proyectos habitacionales de UF15000-18000 estan siendo atractivos, para el que pueda, ahi hay para largo plazo.
Ideal con poca o nada de deuda.

Rolex, una duda...
Por que planteas que mejor con poca deuda?
Si uno pudiese rentar superando la tasa del hipotecario, sería mejor para uno o no?

Pedrots · 03-02-17 10:24

cristianc escribió:

Rolex escribió:
Precio de venta y arriendo en ejes comerciales de Santiago sube hasta el doble en 10 años.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2
Por naturaleza siempre nos ha gustado el sector comercial, por tincada nos metimos a probar al rubro habitacional de alto patrimonio, me ha sorprendido, y creo que en los proximos 10 años, van a faltar casas en la zona oriente, y bastante demanda de ejecutivos jovenes.
Los proyectos habitacionales de UF15000-18000 estan siendo atractivos, para el que pueda, ahi hay para largo plazo.
Ideal con poca o nada de deuda.

Rolex, una duda...
Por que planteas que mejor con poca deuda?
Si uno pudiese rentar superando la tasa del hipotecario, sería mejor para uno o no?

Riesgo. Si te va mal con tu inversión alternativa tienes que desprenderte de la propiedad.

Ajustado x riesgo es muy superior a lo que puedes obtener en otros lados.

Rolex · 03-02-17 13:28

Mucha deuda = estrategia de universitario que no tiene nada que perder.

Poca deuda, en epocas malas, si las hay, tienes como manejarte.

Eso a grandes rasgos.

Aparte que siempre es bueno no estar adeudado hasta el cuello, eso nunca termina bien.

LuckyLeaks · 03-02-17 13:54

Pero Rolex, universitarios o no, si un negocio es tan bueno que "ha sorprendido"; esos son el tipo de negocios en donde la deuda es más adecuada o no?

Si es bueno el negocio, más fácil es que te den el crédito y eventualmente hasta negociar una tasa más baja y el riesgo además, dado lo bueno del negocio, podría ser más bajo también. Entonces, viéndolo así sería un excelente candidato para una deuda sobre lo normal, más que "lo menos posible". ¿O la lógica me está fallando? (Lo digo desde la ignorancia, desde el desconocimiento del rubro y negocio inmobiliario).

Pedrots · 03-02-17 14:05

LuckyLeaks escribió:

Pero Rolex, universitarios o no, si un negocio es tan bueno que "ha sorprendido"; esos son el tipo de negocios en donde la deuda es más adecuada o no?
Si es bueno el negocio, más fácil es que te den el crédito y eventualmente hasta negociar una tasa más baja y el riesgo además, dado lo bueno del negocio, podría ser más bajo también. Entonces, viéndolo así sería un excelente candidato para una deuda sobre lo normal, más que "lo menos posible". ¿O la lógica me está fallando? (Lo digo desde la ignorancia, desde el desconocimiento del rubro y negocio inmobiliario).

Los bancos no prestan basados en un "podría ser", sino ya estarían quebrados. Te prestan si HOY tienes las garantías para el crédito, si no, jodiste.

Y la tasa baja te la darán en base a que tan riesgoso seas TÚ, no el negocio.

Ellos son prestamistas, no inversionistas.

Un inversionista podría tener una lógica similar a lo que tu mencionas.

Rolex · 03-02-17 14:38

LuckyLeaks escribió:

Pero Rolex, universitarios o no, si un negocio es tan bueno que "ha sorprendido"; esos son el tipo de negocios en donde la deuda es más adecuada o no?
Si es bueno el negocio, más fácil es que te den el crédito y eventualmente hasta negociar una tasa más baja y el riesgo además, dado lo bueno del negocio, podría ser más bajo también. Entonces, viéndolo así sería un excelente candidato para una deuda sobre lo normal, más que "lo menos posible". ¿O la lógica me está fallando? (Lo digo desde la ignorancia, desde el desconocimiento del rubro y negocio inmobiliario).

Pedrots te respondio primero!.

En todo caso, cuando vas a comprar a 20 años, uno cree que esta negociando la tasa, en realidad no estas negociando nada. En otro tema se vio como te amarran con diferentes cosas que al final, garantizado que el unico que esta haciendo un buen negocio y que sorprende, es el banco.

Mininginvestor · 03-02-17 14:49

No estoy de acuerdo, para eso existen los ratios de endeudamiento. En lo personal en el tema inmobiliario a diferencia de las acciones, siempre apalancado! Aunque tengo las lucas para comprar al contado, prefiero comprar apalancado. Negocio redondo, me endeudo al 3,99% y rento por lo bajo un 10%.

Rolex escribió:

Mucha deuda = estrategia de universitario que no tiene nada que perder.
Poca deuda, en epocas malas, si las hay, tienes como manejarte.
Eso a grandes rasgos.
Aparte que siempre es bueno no estar adeudado hasta el cuello, eso nunca termina bien.

Pedrots · 03-02-17 15:13

Mininginvestor escribió:

No estoy de acuerdo, para eso existen los ratios de endeudamiento. En lo personal en el tema inmobiliario a diferencia de las acciones, siempre apalancado! Aunque tengo las lucas para comprar al contado, prefiero comprar apalancado. Negocio redondo, me endeudo al 3,99% y rento por lo bajo un 10%.

Rolex escribió:
Mucha deuda = estrategia de universitario que no tiene nada que perder.
Poca deuda, en epocas malas, si las hay, tienes como manejarte.
Eso a grandes rasgos.
Aparte que siempre es bueno no estar adeudado hasta el cuello, eso nunca termina bien.

¿Por lo bajo un 10%? aquí ya han dicho muchas veces que la rentabilidad está en torno a un 5-6%.

Foro Chilebolsa

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#2252 26-01-17 13:49

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