burbuja inmobiliaria ?

Pedrots · 01-05-16 21:41

danvasqar escribió:

Perfecto, muchas gracias Nosfe y phoenix, mañana comienzo a cotizar.
A todo esto, estoy entre comprar un terreno para construir, comprarme una casa nueva más grande o ampliar mi casa actual (Esta opción es más barata, pero la casa es alto antigua y el diseño no me gusta mucho como tampoco el barrio).
Con esto de la "Burbuja" no sé qué será más conveniente.
Saludos,

Hablar de burbuja no es más que especular. Si te sientes cómodo con los dividendos de la deuda, no vería problema en realizarlo ahora.

Saludos,

danvasqar · 01-05-16 21:53

Por eso lo puse en comillas, no creo en la burbuja como tal... de que esta cada vez mas caro es una realidad, pero creer que va a caer estrepitosamente es una utopia... a lo mas se estancan los precios para luego seguir subiendo.

En mi caso debo hacer una de las tres cosas, cual?? ese es mi problema, pero de que haré algo lo haré en las condiciones actuales.

Saludos Pedrots.

Pedrots escribió:

danvasqar escribió:
Perfecto, muchas gracias Nosfe y phoenix, mañana comienzo a cotizar.
A todo esto, estoy entre comprar un terreno para construir, comprarme una casa nueva más grande o ampliar mi casa actual (Esta opción es más barata, pero la casa es alto antigua y el diseño no me gusta mucho como tampoco el barrio).
Con esto de la "Burbuja" no sé qué será más conveniente.
Saludos,
Hablar de burbuja no es más que especular. Si te sientes cómodo con los dividendos de la deuda, no vería problema en realizarlo ahora.
Saludos,

lyo · 01-05-16 22:58

danvascar....hipoteca tu casa y con eso te compras un terreno y te construyes tu casa a gusto...puede ser un buen negocio...en mi caso 3X

Rolex · 02-05-16 10:32

Recuerden que el administrador ha indicado reiteradas veces no desvirtuar el tema, sino capaz que terminemos fuera del foro asi que las consultas a consultas varias o como se llame ese tema.

Y una acotacion: No hay buen negocio hasta que no se ha vendido algo, en el rubro inmobiliario la gran mayoria que ha girado a cuenta lo que podria haber sido un buen negocio, termino quebrado. Aprendan.

Rolex · 02-05-16 12:24

Jorge Eugenín, de Melón: "En dos años se vendieron las casas de los próximos cinco años... eso tendrá un impacto muy fuerte en la construcción"

http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … inco.shtml

Saak · 03-05-16 12:29

Vitacura: UF/m2 sigue al alza. Peores ventas el 1T16 que 1T15 (-21%). A pesar de baja venta el stock tambien ha bajado bastante. De hecho los meses para agotar stock (velocidad de venta) es la misma de 2T14.

Las Condes: UF/m2 sigue al alza. Peores ventas el 1T16 que 1T15 (-10%). Todos los demas indicadores a la bahja (velocidad de venta, stock y venta)

Providencia: UF/m2 estable. Peores ventas el 1T16 que 1T15 (-15%) El stock crecio considerablemente, lo que combinado con la baja venta tiro los meses para agotar oferta muy para arriba.

Lo Barnechea: UF/m2 estable. Mejores ventas el 1T16 que 1T15 (+90%). A pesar del aumento en los meses para agotar stock, este ha sido mayor otros trimestres.

Ñuñoa: UF/m2 sigue al alza. Mejores ventas el 1T16 que 1T15 (+5%).

Providencia y Las condes aparecen como las comunas con mayor cantidad de trimestres para agotar oferta (harto stock) y como se ve en los gráficos, aumento en este plazo en ningun caso ha significado una baja en precios (excepto en Lo barnechea el 2T15).

Trader · 03-05-16 13:17

Te pasaste con la informaciòn.....hace dias buscando

Peterix · 03-05-16 13:27

Se agradece la info! Una consulta: el precio x m2 corresponde a que exactamente? (Escrituras ingresadas al conservador respectivo en el período en cuestion? o Precio de oferta?...)

Pedrots · 03-05-16 13:27

Saak escribió:

Vitacura: ...

Saak, estos son precios de departamentos, o todo junto?

Saludos,

Pedrots · 03-05-16 13:28

Peterix escribió:

Se agradece la info! Una consulta: el precio x m2 corresponde a que exactamente? (Escrituras ingresadas al conservador respectivo en el período en cuestion? o Precio de oferta?...)

Precio de Transacción. No tienes como saber lo otro.

Saludos,

Saak · 03-05-16 14:43

Los precios publicados son solamente de departamento.

El UF/m2 se calcula como:

UF/m2 = Superficie interior + Superficie terraza/2 (este criterio es el comun de la industria)

Toda la información proviene de una empresa de estudio de mercado reconocida (no puedo decir el nombre, lo siento).
Los gráficos los hizo el depto de estudio de la empresa en que trabajo.

Saak · 03-05-16 15:05

Pedrots escribió:

Peterix escribió:
Se agradece la info! Una consulta: el precio x m2 corresponde a que exactamente? (Escrituras ingresadas al conservador respectivo en el período en cuestion? o Precio de oferta?...)
Precio de Transacción. No tienes como saber lo otro.
Saludos,

De hecho la metodologia es un levantamiento de sala de ventas a sala de ventas (es una empresa que se dedica a eso todo el trimestre).
Esta información la cruzamos por supuesto nuestras propias ventas de los ultimos 3 meses que son:

Vitacura: 85.7 uf/m2 (deptos de 80-140m2 interior)
Lo Barnechea: 87.9 uf/m2 (deptos de 140-200 m2 interior)
Las Condes: 95 uf/m2 (depto de 40-60m2 interior)

ControlX · 03-05-16 17:26

Y oficinas ??????

Tatan_79 · 03-05-16 18:15

Chuta justo la info y grafico que estaba buscando.

pero lo necesito para colina (chicureo)..........

odracir · 03-05-16 18:43

Tatan_79 escribió:

Chuta justo la info y grafico que estaba buscando.
pero lo necesito para colina (chicureo)..........

Departamentos en Chicureo ???

Esta la Hacienda a 20 000 UF encuentras algo bien sympatico

Tatan_79 · 03-05-16 18:48

odracir escribió:

Tatan_79 escribió:
Chuta justo la info y grafico que estaba buscando.
pero lo necesito para colina (chicureo)..........
Departamentos en Chicureo ???
Esta la Hacienda a 20 000 UF encuentras algo bien sympatico

No Casa.

odracir · 03-05-16 19:21

Tatan_79 escribió:

odracir escribió:
Tatan_79 escribió:
Chuta justo la info y grafico que estaba buscando.
pero lo necesito para colina (chicureo)..........
Departamentos en Chicureo ???
Esta la Hacienda a 20 000 UF encuentras algo bien sympatico
No Casa.

Terreno O casa

Si terreno donde y cuantos M²
Si casa donde y cuantos M² de superficie , dormitorios y terreno
Si deseas me envías un correo a mi mail , Conozco bien el sector

Rolex · 03-05-16 20:59

A mi no me gusta colina para vivir, tengo una leve impresion que con el paso de los años van a terminar subsidiando a miles de personas viviendo en soluciones habitacionales estatales.

Espero que no sea asi, o la laguna va a terminar como la antigua y desaparecida ponderosa, para los que recuerden.

edu67 · 03-05-16 23:35

Rolex, y cual sería un buen lugar para invertir según su opinión? con un horizonte de tiempo de 15-20 años.

danvasqar · 03-05-16 23:37

Según Gino Lorenzini (de F&F) el próximo año entre Marzo y Junio, podríamos ver una baja de los precios de las propiedades en torno a un 20%... Lo vi en la Red en Mentiras Verdaderas.

No le creo, pero lo dejo registrado acá para el próximo año sacarlo a la luz y ver si es verdad o no.

Saludos,

Felipeb · 04-05-16 06:15

danvasqar escribió:

Según Gino Lorenzini (de F&F) el próximo año entre Marzo y Junio, podríamos ver una baja de los precios de las propiedades en torno a un 20%... Lo vi en la Red en Mentiras Verdaderas.
No le creo, pero lo dejo registrado acá para el próximo año sacarlo a la luz y ver si es verdad o no.
Saludos,

No recuerdo haber escuchado una entre vista de el antes. Con razon varios en el foro opinan lo que opinan de el..

Hablo desde un 10 a un 30 de acuerdo a sus argumenos

Asi con la burbuja

Saludos

Rolex · 04-05-16 08:18

Gino Lorenzini

Dice tantas cosas capaz que le apunte a algo, subiran un 10% en 12 meses mas bajaran un 10%, no veo el gran negocio.

En regiones habria qu comenzar a mirar, poco conozco fuera de santiago mas alla de propiedades de veraneo familiares, pero como las regiones siempre se han llevado por historia la peor parte , podria ser posible que este ocurriendo algun fenomeno de correccion.

verberr · 04-05-16 08:36

Mi tio es como pastor evangelico, capta y mantiene infundiendo miedo!! Aún dice q se viene otro bajon del 40% en los fondos de pensiones. Que bajen las propiedades sería normal por la aceleración de compra q se vio el año pasado. Aqui en Serena se ven varios edificios terminados en venta, otros a medio terminar sin trabajadores y claro que el exceso de oferta precionara a la baja!!!

srfigaro · 04-05-16 08:52

verberr escribió:

Mi tío es como pastor evangélico, capta y mantiene infundiendo miedo!! Aún dice q se viene otro bajón del 40% en los fondos de pensiones. Que bajen las propiedades sería normal por la aceleración de compra q se vio el año pasado. Aquí en Serena se ven varios edificios terminados en venta, otros a medio terminar sin trabajadores y claro que el exceso de oferta presionará a la baja!!!

Claro está que si se produce una gran baja de precios, la construcción se detiene y el edificio en construcción puede quedar a medio terminar... para que seguir gastando plata si no lo van a vender...

Esto ocurrió con varios proyectos en la crisis pasada y permite estabilizar la oferta y demanda congelando proyectos, ergo, congelando los precios por paralización de oferta.

DanielAhora · 04-05-16 09:04

Jamás he visto que el precio de las viviendas bajen, en mis 40 años de existencia. desde la dictadura a la fecha, siempre han subido.
Le están poniendo mucho color. Este primer trimestre o cuatrimestre, obvio que la compra iba a bajar, puesto que el año pasado con el cuco del IVA, las inmobiliarias se aprovecharon y "atacaron" sin asco a la gente, que casi se vio "obligada" en adelantar la compra que pensaba hacer este año, solo eso ha pasado.

Rolex · 04-05-16 10:44

Daniel, que en 40 o 100 años haya o no haya sucedido algo, no significa mucho.

Rolex · 04-05-16 11:15

Siguiendo el tema burbujistico, hay casos puntuales que hacen que la gente tienda a creer o avalar, con lo que aparentan ser fundamentos reales, que esta cosa va para mal.

Hay un edificio que le han dado su buen resto de publicidad en el sector el cortijo (eje panamericana norte/vespucio) el cual llevan un par de años tratando de vender y ya hablan de que estria casi vendido a mitad de precio (del pedido originalmente).

El valor inicial creo rondaba los USD 40M, hoy se estaria vendieno por 20, ante los ojos de cualquier persona: Burbuja reventando.

La realidad es que se apunto a un publico que no llego, y cuando eso sucede, las cosas no resultan.

Construye departamentos de US$1m en una comuna popular, el resultado? No los vendes.

Entonces es eso una burbuja reventando? No.

Hay tantos ejemplos en el gran santiago de proyectos mal enfocados, que por ahi tambien se sube la gente para hablar de burbujas.

USA-CAL · 04-05-16 12:20

¿Cuanto pueden subir las casas/Deptos?....¿Conviene comprar ahora 2016?

En Post #913 sale precio promedio de deptos de 140 mts2 en LO barnechea... UD 12,306 (usd casi 500,000). El salario promedio de los gerentes en Chile es $5,6 mm brutos. Si personas compran deptos en 2016 a estos precios, poniendo pie de 25%, tasa UF 4,55% pa, tienen 4 hijos en colegio de Lo Barnechea y gastan lo indicado en imagen.....A la familia no le alcanza para vivir.

La señora tendrá que trabajar para ganar adicional.

Si las remuneraciones en chile SUBEN....los precios de las casas se sostienen
Si la tasa de interés sube...las casas bajan (costo del hipotecario sube)....
Si la persa endeudad pierde la pega...los bancos rematan las casas....

Yo insisto: El momento no es para comprar casas....es para administrar los ahorros en activos financieros líquidos....y comprar propiedades mas adelante (2018) a 20% mas abajo de precio de hoy... en remates que nacen de los bienes dados en pago a los bancos

USA-CAL

Pedrots · 04-05-16 12:36

USA-CAL escribió:

http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/1387_a1.jpg
¿Cuanto pueden subir las casas/Deptos?....¿Conviene comprar ahora 2016?
En Post #913 sale precio promedio de deptos de 140 mts2 en LO barnechea... UD 12,306 (usd casi 500,000). El salario promedio de los gerentes en Chile es $5,6 mm brutos. Si personas compran deptos en 2016 a estos precios, poniendo pie de 25%, tasa UF 4,55% pa, tienen 4 hijos en colegio de Lo Barnechea y gastan lo indicado en imagen.....A la familia no le alcanza para vivir.
La señora tendrá que trabajar para ganar adicional.
Si las remuneraciones en chile SUBEN....los precios de las casas se sostienen
Si la tasa de interés sube...las casas bajan (costo del hipotecario sube)....
Si la persa endeudad pierde la pega...los bancos rematan las casas....
Yo insisto: El momento no es para comprar casas....es para administrar los ahorros en activos financieros líquidos....y comprar propiedades mas adelante (2018) a 20% mas abajo de precio de hoy... en remates que nacen de los bienes dados en pago a los bancos
USA-CAL

Hartos comentarios:

- Un gerente gana eso pero le llegan bonos de 15-20 millones anuales.
- Muchas esposas trabajan, más todavía en familias más jóvenes. Muchas veces ganan buena plata.
- Te faltaron gastos relevantes, como transporte.
- Asumes que esa gente no tiene activos previos (otra propiedad donde ganó plusvalía) por ende la deuda neta será más baja.
- El plazo es corto; con 25-30 años te cambia la pelicula.

En fin, hay muchos escenarios etc.

Si bien el tema inmobiliario es cíclico, siempre se ha podido acceder a remates a precios más bajos, es cosa de mirar las ofertas y las posturas mínimas que son un 50% del precio de mercado.

Por algo a la Dehesa se le llamó la "Debesa", cuando las crisis llevaron a muchos a vender sus casas ahí.

También hoy en día hay muuucho gerente ganando 6-7 millones.

Rolex · 04-05-16 12:55

USA-CAL escribió:

¿Cuanto pueden subir las casas/Deptos?....¿Conviene comprar ahora 2016?
En Post #913 sale precio promedio de deptos de 140 mts2 en LO barnechea... UD 12,306 (usd casi 500,000). El salario promedio de los gerentes en Chile es $5,6 mm brutos. Si personas compran deptos en 2016 a estos precios, poniendo pie de 25%, tasa UF 4,55% pa, tienen 4 hijos en colegio de Lo Barnechea y gastan lo indicado en imagen.....A la familia no le alcanza para vivir.
La señora tendrá que trabajar para ganar adicional.
Yo insisto: El momento no es para comprar casas....es para administrar los ahorros en activos financieros líquidos....y comprar propiedades mas adelante (2018) a 20% mas abajo de precio de hoy... en remates que nacen de los bienes dados en pago a los bancos
USA-CAL

Unos alcances mi viejo amigo;

Creo que el promedio de hijos por familia es con suerte 3, mas tirado a dos, al menos eso veo en el colegio de los niños. En todo caso no estoy en ningun colegio de congregacion, asumo ahi puede cambiar la cosa.

En la gran mayoria de los casos, trabaja papa y mama, por eso el sueldo da. Si fuera como dice usted, no da por ningun lado, en eso estoy de acuerdo.

En el sector que indica, no veo por donde me pueda ir a comprar algo un 20% mas abajo en 1 año mas, talvez al mismo precio de hoy, si.

Para finalizar, alguien con nucleo familiar de 6 no vive en departamentos de 140m2 en lo barnechea, al menos no conozco tal caso.

Saludos

Foro Chilebolsa

#901 01-05-16 21:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#902 01-05-16 21:53

Re: burbuja inmobiliaria ?

#903 01-05-16 22:58

Re: burbuja inmobiliaria ?

#904 02-05-16 10:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#905 02-05-16 12:24

Re: burbuja inmobiliaria ?

#906 03-05-16 12:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#907 03-05-16 13:17

Re: burbuja inmobiliaria ?

#908 03-05-16 13:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#909 03-05-16 13:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#910 03-05-16 13:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

#911 03-05-16 14:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#912 03-05-16 15:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#913 03-05-16 17:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#914 03-05-16 18:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

#915 03-05-16 18:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#916 03-05-16 18:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#917 03-05-16 19:21

Re: burbuja inmobiliaria ?

#918 03-05-16 20:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#919 03-05-16 23:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#920 03-05-16 23:37

Re: burbuja inmobiliaria ?

#921 04-05-16 06:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

#922 04-05-16 08:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#923 04-05-16 08:36

Re: burbuja inmobiliaria ?

#924 04-05-16 08:52

Re: burbuja inmobiliaria ?

#925 04-05-16 09:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#926 04-05-16 10:44

Re: burbuja inmobiliaria ?

#927 04-05-16 11:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

#928 04-05-16 12:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#929 04-05-16 12:36

Re: burbuja inmobiliaria ?

#930 04-05-16 12:55

Re: burbuja inmobiliaria ?

Pie de página