Emprendimientos

Rolex · 28-11-16 11:33

Que mala pata leoncita, no todo lo que brilla es oro. Pero lo bueno? Le pillamos la quinta pata al gato.

O eso creo

Yo con los bancos si hay algo que siempre les he criticado, es que son los campeones del mundo en dar respuestas poco claras, siempre es ambiguo todo, una lastima.

Leoncita · 28-11-16 11:42

Rolex, algo positivo es que me desistí de firmar la promesa y como no me llegaba la simulación actualizada, no me amarré con ellos.

Ahora veamos cuál es la " tasa especial " que se supone me están tratando de conseguir, debiera ser inferior a 3,1% , que
es la nueva tasa de Banca Premium y similar a la que también me ofrecen BBVA y Shantander.

Cuál sería una buena tasa según tu experiencia ?

Rolex escribió:

Que mala pata leoncita, no todo lo que brilla es oro. Pero lo bueno? Le pillamos la quinta pata al gato.
O eso creo
Yo con los bancos si hay algo que siempre les he criticado, es que son los campeones del mundo en dar respuestas poco claras, siempre es ambiguo todo, una lastima.

PATALARRASTRA · 28-11-16 11:45

EL BBVA quedó en mandarme la simulación el viernes en la tarde "para que la estudiara el fin de semana". Les mandé cuadro de amortización de un hipotecario y hasta la última tasación de la propiedad. Por ahora suenan grillos y no mandaron nada... Tienen que mejorar una tasa del 3,10% anual...

Nosferatu · 28-11-16 12:14

Esa es una buena tasa a 20 años... dificilmente mejorable en forma fija que justifique el cambio de banco. En variable se acabaron los UF + 2.1%, anda a niveles de + 2.5%.

Rolex · 28-11-16 13:18

Leoncita escribió:

Cuál sería una buena tasa según tu experiencia ?

Bajo el 3 y cercanisimo al 2 hoy en dia totalmente factible, sin comisiones ni seguros ni gastos brujos ni castigos varios ni condiciones especiales. Todo va en el tamaño del negocio creo yo, nosotros operamos con el chile y por lo general, no tomamos plazos mas alla de 3-5 años.

Me han dicho, que el famoso santander "te podria mejorar lejos lo que tengas en el chile por los montos sobre uf20000 que tomas" textual.

Tuvimos muy mala experiencia, ya lo mencione, nunca mas, nos quedamos con esa espina de que entrar al santander es como ir a un bar de mala muerte.

Lo otro que en nuestro caso, tenemos un largo historial de relaciones, activos, seguridad para el banco riesgo cero, literalmente.

Nosferatu · 28-11-16 13:50

A 3/5 años fija UF + 3% es carita. Algo cercano al 2%...tambien dificil, la tab uf de 360 esta sobre el 1.9% + provision y spread bancario, 2.5% realista y bien tratado

Mi comentario de tasa es a plazos donde un comun ser humano se financia para la compra de primera y hasta su segunda vivienda. Cuando estas metido en el negocio de propiedades es otro el gallo que canta.

Pablote14 · 28-11-16 14:01

Que CAE seria considerado bueno (barato) para una propiedad de 5000 UF a 20 años, daria de pie 2000 UF, hasta el momento el CAE mas bajo lo ofrece el Bco Estado 3,76%

PATALARRASTRA · 29-11-16 09:00

Bueno, me llegó la simulación del BBVA. No pudieron mejorar la tasa.

Para un plazo residual de 223 meses ofrecieron 3,30% anual con un CAE de 4,08%
Para un plazo de 15 años (180 meses) ofrecieron 3,29% anual con un CAE de 4,09%

El crédito es una papita porque es una hipoteca al 30% del valor de liquidación de la propiedad, por lo que tienen una garantía de 3,33 pesos por 1 peso de pasivo.

El día que vea firmada una escritura al 2,10% anual fija en UF en plazo 20 o 15 años lo creeré.

Saludos..

EDO · 29-11-16 09:42

PATALARRASTRA escribió:

Bueno, me llegó la simulación del BBVA. No pudieron mejorar la tasa.
Para un plazo residual de 223 meses ofrecieron 3,30% anual con un CAE de 4,08%
Para un plazo de 15 años (180 meses) ofrecieron 3,29% anual con un CAE de 4,09%
El crédito es una papita porque es una hipoteca al 30% del valor de liquidación de la propiedad, por lo que tienen una garantía de 3,33 pesos por 1 peso de pasivo.
El día que vea firmada una escritura al 2,10% anual fija en UF en plazo 20 o 15 años lo creeré.
Saludos..

PFFFFF.....Es que la leoncita es mas bonita que tu....por eso la atienden mejor...eso.

Leoncita · 29-11-16 09:45

Para que el BBVA te mejore la tasa, hay que llevar una simulación de otro Banco, podrías ir al Scotiabank, ahí ahora tienen la tasa en un 3,1% anual y fija a 15 y 20 años, con esa simulación BBVA te la mejora y también el Shantander.
Suerte !!!!

Rolex · 29-11-16 09:46

PATALARRASTRA escribió:

Bueno, me llegó la simulación del BBVA. No pudieron mejorar la tasa.
Para un plazo residual de 223 meses ofrecieron 3,30% anual con un CAE de 4,08%
Para un plazo de 15 años (180 meses) ofrecieron 3,29% anual con un CAE de 4,09%
El crédito es una papita porque es una hipoteca al 30% del valor de liquidación de la propiedad, por lo que tienen una garantía de 3,33 pesos por 1 peso de pasivo.
El día que vea firmada una escritura al 2,10% anual fija en UF en plazo 20 o 15 años lo creeré.
Saludos..

El tema va en que los amarran y como explique, tienen 20 años para que el cliente se mande a cambiar, y con eso cambiar las condiciones de tasa.

Un pequeño descuento hoy, un gran palo mañana.

Leoncita · 29-11-16 09:51

Te agradezco Rolex que señalaras esta trampita, ya que como he mencionado varias veces, el servicio Premium es pésimo en el Scotiabank, a diferencia del BBVA, y por lo mismo es facil que una vez contratado el hipotecario, el cliente se aburra y cierre la cuenta corriente y los productos. Entonces ahí operaría el castigo en la tasa por dejar el amarre.

Rolex · 29-11-16 09:55

De nada!

Pedrots · 29-11-16 10:50

Rolex escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Bueno, me llegó la simulación del BBVA. No pudieron mejorar la tasa.
Para un plazo residual de 223 meses ofrecieron 3,30% anual con un CAE de 4,08%
Para un plazo de 15 años (180 meses) ofrecieron 3,29% anual con un CAE de 4,09%
El crédito es una papita porque es una hipoteca al 30% del valor de liquidación de la propiedad, por lo que tienen una garantía de 3,33 pesos por 1 peso de pasivo.
El día que vea firmada una escritura al 2,10% anual fija en UF en plazo 20 o 15 años lo creeré.
Saludos..
El tema va en que los amarran y como explique, tienen 20 años para que el cliente se mande a cambiar, y con eso cambiar las condiciones de tasa.
Un pequeño descuento hoy, un gran palo mañana.

No entiendo el cómo te cambiarían las condiciones de la tasa.

Otro tema son los seguros: a un amigo que tomó con el Banco Falabella (la señora trabaja en Falabella y está camiseteada) le subieron como 3 uf al cumplir un año. Se lo afilaron parejo...

Leoncita · 29-11-16 10:52

Con la ayuda de Rolex y Nosferatu, aclarada la tasa de 2,1% fijo a 15 y 20 años del Scotiabank.
Conversé hace un rato con la ejecutiva reclamando la tasa ofrecida en la expo-hipotecaria y me dice que ya no está vigente porque tenía una duración de 2 meses, pero contados desde la expo, que se realizó el 20 de Agosto....... o sea venció según ella el 20 de Octubre, en circunstancias que siempre me habló de 60 días desde la apertura de la cuenta que es la misma fecha en que se aprobó el crédito, 30 de Septiembre. Así computado el plazo , éste vence mañana.
Finalmente es prácticamente una condición imposible de cumplir por lo siguiente :
1- Este Banco a diferencia de otros participantes, recién me contactan pasado 10 a 15 días de la expo, luego viene la burocracia de los antecedentes para el estado de situación, fiestas patrias, ejecutiva ausente, etc. para recién tener la cuenta cte. el 30 de Septiembre, pero la entrega de los productos los primeros días de Octubre. ahí ya han transcurrido 45 días.
2- Entre estudio de títulos, tasación y envío de los antecedentes para escriturar demoran 1 mes ( propiedad fuera de Santiago, puede ser más ) , por lo que prácticamente imposible que toda la operación se materialice en 60 días contados desde la expo-hipotecaria.
3- Como la apertura de la cuenta es previo a la entrega de los productos, habilitan la linea de crédito para cargar un seguro de desgravamen que es 3 veces más caro que en otros Bancos y que hay que pagara si o si aunque se se utilice la linea.
4- Ahora estoy a la espera de que me envíen la tasa "especial " , que quedaron en enviarme ayer .

Saquen sus propias conclusiones .

Saak · 29-11-16 11:10

Leoncita,
Puedes renunciar al seguro de desgravamen de la linea de credito (yo lo hice en chantander).

Maragume · 29-11-16 11:14

Me parecía que era demasiado bueno para ser cierto...

Leoncita · 29-11-16 11:17

Saak, muchas gracias

Me lo cobraron al abrir la cuenta por ser parte de los productos, aunque no uso la linea, tendré que esperar hasta el próximo año ? o es
reversable ?

Saak escribió:

Leoncita,
Puedes renunciar al seguro de desgravamen de la linea de credito (yo lo hice en chantander).

Saak · 29-11-16 11:21

Leoncita escribió:

Saak, muchas gracias
Me lo cobraron al abrir la cuenta por ser parte de los productos, aunque no uso la linea, tendré que esperar hasta el próximo año ? o es
reversable ?
Saak escribió:
Leoncita,
Puedes renunciar al seguro de desgravamen de la linea de credito (yo lo hice en chantander).

Yo obtuve devolucion de la prima no consumida.

Leoncita · 29-11-16 11:30

Muchas gracias

Saak escribió:

Leoncita escribió:
Saak, muchas gracias
Me lo cobraron al abrir la cuenta por ser parte de los productos, aunque no uso la linea, tendré que esperar hasta el próximo año ? o es
reversable ?
Saak escribió:
Leoncita,
Puedes renunciar al seguro de desgravamen de la linea de credito (yo lo hice en chantander).
Yo obtuve devolucion de la prima no consumida.

PATALARRASTRA · 29-11-16 12:31

Leoncita escribió:

Para que el BBVA te mejore la tasa, hay que llevar una simulación de otro Banco, podrías ir al Scotiabank, ahí ahora tienen la tasa en un 3,1% anual y fija a 15 y 20 años, con esa simulación BBVA te la mejora y también el Shantander.
Suerte !!!!

Si 3,1'% es la tasa que tengo y no la pudieron mejorar. Lejos me quedo en la preferencial del Chile. De la única manera que pudieron haber ofrecido tasas al 2,1% anual es que sean tasas mixtas y todavía me quedan dudas si pueden llegar. Muchos ejecutivos no tienen idea y por ahí tiran cualquier verdura. Repito, a 15 o 20 años no he visto tasas fijas de 2,10% anuales en UF.

La diferencia en un crédito de UF 5.000,00 es casi un palo al año, entre 2,1% anual y la mejor tasa que se puede conseguir un mortal del segmento preferencial - premium - select etc. Deberían amarrarte con demasiadas cosas.

Nosferatu · 29-11-16 13:11

Yo me di la lata de pedir con costo fondo a varios contactos... y es concluyente que ni este ni el año pasado...ni ninguno que se acuerden a existido fondeo a 15/20 años que te permita pasar plata a uf + 2.1% fijo.
Si ofrecieron eso... fue volador de luces.. de hecho...nunca he visto escritura con menos de uf + 3%. Toda cercana fija es re buen deal.

Rolex · 29-11-16 13:15

Yo si creo que se lo ofrecieron, atado a otras cosas que lo harian casi imposible de cumplir para el contratante. Ese era el negocio final del banco

c-bast · 29-11-16 13:32

Una consulta,
En Marzo tengo que solicitar un credito hipotecario por 900uf para un depto de 1.872 uf en 5 años.
Qué tasa anual sería lo mejor que podría conseguir?
Pensando en el bajo monto, pocos años y sin mayores antecedentes comerciales.

Agradecido por sus comentarios!!

Doohan · 29-11-16 13:45

Nosferatu escribió:

Yo me di la lata de pedir con costo fondo a varios contactos... y es concluyente que ni este ni el año pasado...ni ninguno que se acuerden a existido fondeo a 15/20 años que te permita pasar plata a uf + 2.1% fijo.
Si ofrecieron eso... fue volador de luces.. de hecho...nunca he visto escritura con menos de uf + 3%. Toda cercana fija es re buen deal.

Bueno, como todos los que preguntaron aportaron sus resultados, también pongo el mío: ningún banco pudo mejorar el crédito que tenía de fijo UF+3,1% a 20 años, y el mejor fue mi banco actual BBVA, bajo amenaza de irme a otro lado, y que hoy es UF+3,3% en mi caso. Ojalá le sirva los datos a los que estén cerrando hipotecarios en estos momentos.

Leoncita · 29-11-16 14:14

El Banco nunca ha negado haber ofrecido esa tasa fija, lo que hizo fué colocar condiciones imposibles de cumplir, porque además era requisito
no ser cliente del Banco a la fecha, por lo tanto había que pasar por todos los trámites previos y así transcurría el plazo que se contaba desde la aprobación del crédito y no desde la expo como pretenden ahora.
Incluso envié esa información a Lyo el mismo día para su emprendimiento porque él pensaba que podía mejorarla.
Allá Nosferatu si cree que fué un invento mio, les pasé el dato a varios del chat y les envié por whatts App los datos de la ejecutiva que coordinaba esto en la Expo inmobliaria. Lyo es testigo de que aún podían rebajarse.

Ahora estoy negociando con Shantander y BBVA, veremos quien ofrece un dividendo más bajo.
Rolex, gracias nuevamente por tus aportes y ayudar a dar con la 5° pata de este gato.

Rolex escribió:

Yo si creo que se lo ofrecieron, atado a otras cosas que lo harian casi imposible de cumplir para el contratante. Ese era el negocio final del banco

Maragume · 03-12-16 19:16

Mi primer proyecto de recuperación de patrimonio, una casa colonial en estado de abandono... Ya estamos a días de finalizarlo.

Jazziro · 03-12-16 20:18

Maragume escribió:

Mi primer proyecto de recuperación de patrimonio, una casa colonial en estado de abandono... Ya estamos a días de finalizarlo.
http://i66.tinypic.com/244z0jp.jpg
http://i65.tinypic.com/e0hir5.jpg

Hermoso trabajo, felicitaciones.
Imagino la dedicación que implica realizar un trabajo de este tipo.

Saludos!

LB · 03-12-16 22:28

Excelente te felicito.Saludos LB

Chilestein · 03-12-16 22:50

Buenísimo maragume! Está quedando top.

Foro Chilebolsa

#301 28-11-16 11:33

Re: Emprendimientos

#302 28-11-16 11:42

Re: Emprendimientos

#303 28-11-16 11:45

Re: Emprendimientos

#304 28-11-16 12:14

Re: Emprendimientos

#305 28-11-16 13:18

Re: Emprendimientos

#306 28-11-16 13:50

Re: Emprendimientos

#307 28-11-16 14:01

Re: Emprendimientos

#308 29-11-16 09:00

Re: Emprendimientos

#309 29-11-16 09:42

Re: Emprendimientos

#310 29-11-16 09:45

Re: Emprendimientos

#311 29-11-16 09:46

Re: Emprendimientos

#312 29-11-16 09:51

Re: Emprendimientos

#313 29-11-16 09:55

Re: Emprendimientos

#314 29-11-16 10:50

Re: Emprendimientos

#315 29-11-16 10:52

Re: Emprendimientos

#316 29-11-16 11:10

Re: Emprendimientos

#317 29-11-16 11:14

Re: Emprendimientos

#318 29-11-16 11:17

Re: Emprendimientos

#319 29-11-16 11:21

Re: Emprendimientos

#320 29-11-16 11:30

Re: Emprendimientos

#321 29-11-16 12:31

Re: Emprendimientos

#322 29-11-16 13:11

Re: Emprendimientos

#323 29-11-16 13:15

Re: Emprendimientos

#324 29-11-16 13:32

Re: Emprendimientos

#325 29-11-16 13:45

Re: Emprendimientos

#326 29-11-16 14:14

Re: Emprendimientos

#327 03-12-16 19:16

Re: Emprendimientos

#328 03-12-16 20:18

Re: Emprendimientos

#329 03-12-16 22:28

Re: Emprendimientos

#330 03-12-16 22:50

Re: Emprendimientos

Pie de página