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#5371 19-03-20 06:47

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

A uno de los rubros que mas odio, el gastronomico, ahora si que si le estaria llegando la hora. Obviamente culparon primero al estallido social, ahora al virus, yo hace rato venia diciendolo, cuando el arriendo es casi igual al 50% de tus costos fijos te fuiste a la punta del cerro. Para uno como arrendador es tremendo negocio sacarle las lucas, pero lo unico malo que no es una vaca ordeñable a largo plazo, que es lo que busca cualquier profesional del rubro. La bala que le quedaba disponible al rubro gastronomico era el precio, pero ya llegamos a un promedio de 40-50 lucrecias por persona cuando vamos a un restaurant de pelo alto (galeria cv, de locos, pero claro, ahi vamos para que nos vean, y pagamos).

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 00836.html

Ahora ese articulo tiene algo, que es lo que me interesa para los profesionales de este tema, en el ultimo parrafo dice y cito:

...Y si esto fuera poco, algunos de ellos (restaurantes que cerraron) deberan seguir pagando los arriendos por los locales...

...pidio renegociar con el dueño de la propiedad post estallido social, pero este se nego. Ahora su lucha consiste en insistir por algun tipo de facilidad

A la primera cita: Un profesional nunca deja de cobrar, no le interesa si funciona o no funciona, uno arrienda para que otro haga lo que pretende hacer. Si le va mal, no es tu problema, si no funciona, no es tu problema, si le va demasiado bien, tampoco es tu problema.

A la segunda cita: El arrendatario cree que existe la opcion de renegociar, me he visto enfrentado a esta situacion mil veces, y si bien todo es conversable en la vida, yo pregunto de entrda: En que parte del contrato acordamos que existiria opcion de renegociar?. Aclarado eso, podemos hablar.

Recuerden algo muy importante, las cosas que se firman entre mayores de edad, no pueden despues venir a ser desconocidas con argumentos de niños.



Luksic anuncia que Banco de Chile permitirá a clientes reprogramar cuotas de créditos hipotecarios y de consumo
Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/ … chile.html

Que caiga el rubro es como que cayera la casa blanca en manos de terroristas, los que estamos aca, hasta hoy, debemos ser los unicos que despertamos y no vemos la cuenta en -50%. Ni el mago de las finanzas del foro se aparece para decir que estabamos mal smile


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#5372 19-03-20 11:41

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Gobierno anuncio su plan economico, entre otras cosas, para las pyme:

Suspension del pago de PPM por 3 meses - Postergacion IVA 3 meses - Postergacion renta hasta julio - Postergacion pago contribuciones de abril.

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html
https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html

Diria yo que con todos esos beneficios, y teniendo en cuenta que la pyme necesita el bien raiz que nosotros, los arrendadores, ofrecemos al mercado para que ellos puedan funcionar, ....es que tenemos asegurado el pago, o estamos dentro de los primeros de la cadena de pago mientras pasa el tornado.

Idem para los arrendadores de bienes con fines habitacionales, sus arrendatarios no debiesen perder la pega, asi que teoricamente y a no ser que se gasten la plata en otra cosa, el pago dle arriendo esta cubierto.

Alguein lo ve distinto? En este rubro yo duermo tranquilo, con primera linea con corona virus y con cualquier cosa.


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#5373 19-03-20 12:25

lfaire
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Calificacion :   -1 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Gobierno anuncio su plan economico, entre otras cosas, para las pyme:

Suspension del pago de PPM por 3 meses - Postergacion IVA 3 meses - Postergacion renta hasta julio - Postergacion pago contribuciones de abril.

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html
https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html

Diria yo que con todos esos beneficios, y teniendo en cuenta que la pyme necesita el bien raiz que nosotros, los arrendadores, ofrecemos al mercado para que ellos puedan funcionar, ....es que tenemos asegurado el pago, o estamos dentro de los primeros de la cadena de pago mientras pasa el tornado.

Idem para los arrendadores de bienes con fines habitacionales, sus arrendatarios no debiesen perder la pega, asi que teoricamente y a no ser que se gasten la plata en otra cosa, el pago dle arriendo esta cubierto.

Alguein lo ve distinto? En este rubro yo duermo tranquilo, con primera linea con corona virus y con cualquier cosa.

"sus arrendatarios no debiesen perder la pega"

No debiesen perder la pega, pero habría que ver si ese fondo de cesantia solidario (entendería que no se toca el individual?) mas el aporte del gobierno sería suficiente como que te de para pagar los arriendos

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#5374 20-03-20 05:24

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

lfaire escribió:

"sus arrendatarios no debiesen perder la pega"

No debiesen perder la pega, pero habría que ver si ese fondo de cesantia solidario (entendería que no se toca el individual?) mas el aporte del gobierno sería suficiente como que te de para pagar los arriendos

Al arrendador profesional solo le interesa una cosa, que en la cadena de pago del arrendatario, el arrendador sea la primera opcion. La mayoria de las personas tienen bicicletas financieras, todos los meses van probando a sus acreedores a fin de poder maximizar los recursos que son escasos: Le corro el pago a la luz, al agua, al colegio, al retail, al banco, y evaluan quien les aguanta mas. El arrendador en general (ya sea habitacional o comercial) siempre debe dejar en claro que el tiene el bien que necesita el otro para funcionar/vivir. Si no le pagan, tiene las herramientas judiciales para sacarlo a la calle. Cuando asi lo entiende el arrendatario, el sueldo siempre alcanzara al menos, para pagar el arriendo.



Patio Bellavista de mal en peor

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 92222.html



Locatarios de malls "negocian pago de arriendos"

https://digital.elmercurio.com/2020/03/ … page-width

Ojala no sea negociacion como la que hizo vivo corp para el estallido delictual y que mencione mas atras. En el articulo mencionan un comentario bastante comun que se ha escuchado por años "si no hacen tal cosa...pierden arrendatarios".  Los mall han tenido hasta hoy en dia, interesados de sobra en sus locales, y como bien dice el articulo, la gran mayoria de las tiendas sustentan todo su modelo de existencia en LA tienda que tienen. Se acaba la tienda se acaba la empresa se acaba todo, asi que se aguanta.
Yo como consejo aparte, no le recomendaria a absolutamente nadie iniciar una aventura en una tienda de mall, a no ser que tenga por lo bajo, en el bolsillo, disponible para hacer cualquier cosa sin importar en que termine, 50 palos para ser destinados a arriendo, gastos comunes y otros, asumiendo un mal año.


En la misma pagina, constructoras e inmobiliarias apelarian a fuerza mayor ante retrasos en obras. Me quedo con la frase:

"Entiendo que habra comprension de los clientes, sobre todo en casos de entrega de productos que han prometido comprar".


A los profesionales les dedico unas ultimas palabras (asumiendo que no manejan esto con software o archivan los contratos y no los leen nunca mas):

Si tienen varios arrendatarios, hoy es un buen momento para sacar de la bodega la caja con contratos que tienen y revisar uno por uno las fechas de vencimientos, condiciones de devolucion, multas y otros. Si tienen todo cloud, mejor smile

Estimar que % de sus arrendatarios podrian ser potencialmente candidatos a irse de espalda al loro, y en base a eso, tomar las medidas necesarias (por ejemplo, dejar de comprar autos caros como los amigos de cap para no terminar sin niuno). Ajustarse el cinturon sin que haya pasado nada, te asegura tranquilidad.

No sumarse a esas campañas populistas de yo me pongo en tu lugar e ir a ofrecer un descuento por crisis para poder decir que contribuyo en algo. Siga el ejemplo de los mall, porque cuando se estira la mano, se agarran del codo.

Suerte y buen fin de semana, cuidense mucho, no se enfermen.


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#5375 20-03-20 06:21

NHNMx 1234
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex,

Pero que pasa que en la situacion de hoy: estadillo, coronarvirus, pandemia mundial... El arrendatario no paga, se queda sus 3 meses sin pagar, deja botado, se va.

Habra posibilidad de recuperar la luka? Esto es por civil y no penal, no soy abogado pero creo que el juez tomaria la razon del arrendatario si este logra demostrar que se fue a la xuxa por tema de fuerza mayor.

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#5376 20-03-20 07:43

zorra
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Si un arrendatario no paga, lo mas importante es que se vaya, para poder arrendar nuevamente y generar flujo.

en paralelo, y dependiendo del monto de la deuda, se debe evaluar si vale la pena intentar el cobro por los medios que sean o simplmente asumir la "perdida"... yo prefiero que salga rapido y olvidarme (no es mi interes alimentar abogados), por eso no tolero atrasos en el pago.

NHNMx 1234 escribió:

Rolex,

Pero que pasa que en la situacion de hoy: estadillo, coronarvirus, pandemia mundial... El arrendatario no paga, se queda sus 3 meses sin pagar, deja botado, se va.

Habra posibilidad de recuperar la luka? Esto es por civil y no penal, no soy abogado pero creo que el juez tomaria la razon del arrendatario si este logra demostrar que se fue a la xuxa por tema de fuerza mayor.

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#5377 20-03-20 08:08

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

NHNMx 1234 escribió:

Rolex,

Pero que pasa que en la situacion de hoy: estadillo, coronarvirus, pandemia mundial... El arrendatario no paga, se queda sus 3 meses sin pagar, deja botado, se va.

Habra posibilidad de recuperar la luka? Esto es por civil y no penal, no soy abogado pero creo que el juez tomaria la razon del arrendatario si este logra demostrar que se fue a la xuxa por tema de fuerza mayor.

A lo primero que planteas, si no paga y luego se va , esta incumpliendo el contrato. Los contratos se terminan porque mueren por si mismos, o las partes convienen algo o un juez decreta el termino. No se acaban por el corona virus, no se si me captas esta parte.

A lo segundo, la posibilidad de recuperar las lucas va de la mano del trabajo previo que se hizo a arrendar. Se supone tu arrendatario tenia un buen trabajo, tenia bienes, buenos antecedentes comerciales, y el codeudor igual o mejor. Dicho esto, yo diria que las posibilidades son ciertas.

A lo ultimo de tu comentario, no he leido jurisprudencia al respecto sobre la "fuerza mayor", lo estuve conversando, hice varias consultas a fines del año pasado a raiz del tema de la explosion delictual, y la verdad que nadie infla mucho el tema. Pasa por lo siguiente: La gente cree que esto es llegar e ir donde el juez y decir: Sabe yo perdi la pega por el virus, esto es fuerza mayor es algo ajeno a mi. Es tan asi? No, no lo sabemos, y ahi termina todo.

Hay muchos que se van a llevar una sorpresa si pretenden ir con ese argumento donde un juez para justificar que no pago y se fue. Muchos.


zorra escribió:

Si un arrendatario no paga, lo mas importante es que se vaya, para poder arrendar nuevamente y generar flujo.

en paralelo, y dependiendo del monto de la deuda, se debe evaluar si vale la pena intentar el cobro por los medios que sean o simplmente asumir la "perdida"... yo prefiero que salga rapido y olvidarme (no es mi interes alimentar abogados), por eso no tolero atrasos en el pago.

Lo mas importante es que el trabajo previo a arrendar te permita tener la tranquilidad que podras cobrar, que se vaya o no es tema de el, la cuenta solo suma en contra de el. Luego, perseguir con todos los medios, informes comerciales codeudores etc. No se trata de alimentar abogados, es parte del negocio perseguir el cobro.


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#5378 20-03-20 08:15

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Mira un caso de fuerza mayor que es aceptable, seria una patente para funcionar. Si tu arriendas un local para por ejemplo, un cabaret, haces todos los tramites y asi y todo la municipalidad te dice que NO te dara patente, ahi si tienes algo que escapa a la voluntad tanto del arrendador como del arrendatario. Son de esas excepciones que se consideran en contratos.


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#5379 20-03-20 08:31

asdfgh
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Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

y en el caso de ahora que algunas municipalidades están cerrando locales por la pandemia? Eso se asemeja a lo que indicas de la patente, en el ámbito comercial al menos

Rolex escribió:

Mira un caso de fuerza mayor que es aceptable, seria una patente para funcionar. Si tu arriendas un local para por ejemplo, un cabaret, haces todos los tramites y asi y todo la municipalidad te dice que NO te dara patente, ahi si tienes algo que escapa a la voluntad tanto del arrendador como del arrendatario. Son de esas excepciones que se consideran en contratos.

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#5380 20-03-20 08:42

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

asdfgh escribió:

y en el caso de ahora que algunas municipalidades están cerrando locales por la pandemia? Eso se asemeja a lo que indicas de la patente, en el ámbito comercial al menos

Si me preguntas a mi, es algo circustancial, no asi la negacion de una patente comercial.


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#5381 20-03-20 09:21

asdfgh
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Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

ahhh gracias

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#5382 21-03-20 07:25

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Siguiendo un poco del tema del caso fortuito o fuerza mayor, ayer la DT, que no tiene nada que ver con el rubro inmobiliario, saco el dictamen 1239/005 en el cual zanjan el tema que las empresas no pueden usar el argumento anteriormente descrito, pese a que el cierre de una empresa por orden, por ejemplo, de una municipalidad (ejemplo puesto en mesa por nuestro forero asdfgh) podria ser considerado fuerza mayor o caso fortuito.

Podria.

Como dijo este humilde junior de notaria, si me preguntan a mi, es algo circunstancial.

A quien le tiramos la pelota entonces? A los tribunales de justicia caso a caso

Viene la pregunta entonces: Y que haces dando tremenda explicacion sobre algo que no sirve para nada? Bufon!

En efecto, lo planteado por el forero NHNMx 1234, es una situacion que podria eventualmente presentarse a alguno de los profesionales del foro, y de por cierto, asustarse "se me va por fuerza mayor, pierdo seguro en tribunales, mala pata", y por supuesto hoy saben ya ustedes, profesionales, que no deben temer ante una invocacion de este tipo.

Porque el caso fortuito y fuerza mayor, para configurarse, requiero de 3 elementos que pueden buscarlo en la web, pero aunque se cumplan los 3, y tal como lo indica la DT, es muy dificil (no lo dicen asi por eso dicen el tribunal lo decidira) de decir que es un caso fortuito o fuerza mayor. Es mas, abres una caja de pandora en una situacion como la actual. El arrendatario con el agua al cuello y sin lucas no tiene el tiempo ni los recursos para irse largo en un litigio asi, terminara condenado a pagar primero antes de ganar algo.


Asi que ese es mi aporte del dia para mis amigos campeones de la asesoria gratuita pero amantes de los autos caros. Sin miedo, los profesionales se pagan siempre.


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#5383 21-03-20 18:39

USA-CAL
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Re: burbuja inmobiliaria ?

1387_rolex5.jpg


CHUUUUUUuuuuuuuuuuuuu Ya llegaste al New York Times


“There are two kinds of forecasters: those who don’t know, and those who don’t know they don’t know.” – J.K. Galbraith

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#5384 22-03-20 03:36

lagster
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Re: burbuja inmobiliaria ?

jajajajaja !

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#5385 22-03-20 05:48

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Veo que no le quedan argumentos a mi amigo usa-cal y ante eso, recurre una vez mas al insulto.

Te respondo con una rosa en la boca de tu escopeta, como buena persona que soy, pero tambien te recuerdo (en el foro pueden buscarlo):


Que tu hijo no te hizo caso y se compro una propiedad.
Que tu hija no te hizo caso y se compro una propiedad.


Ya me imagino esos argumentos que les diste, los lateaste e hicieron lo contrario (afortunadamanete). No te toman en serio ellos, te vamos a tomar en serio aca smile

Saludos caballero


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#5386 22-03-20 16:34

Met
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Re: burbuja inmobiliaria ?

(paños fríos a momentos sensibles)

Permitanme una pregunta boba, o dos... a partir de cuando Timbres y Estampillas 0% para créditos de todo tipo? y. a cuanto ascendía este impuesto en los hipotecarios antes de esta nueva norma?

Gracias,
/M.

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#5387 23-03-20 04:28

clusten
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Met escribió:

(paños fríos a momentos sensibles)

Permitanme una pregunta boba, o dos... a partir de cuando Timbres y Estampillas 0% para créditos de todo tipo? y. a cuanto ascendía este impuesto en los hipotecarios antes de esta nueva norma?

Gracias,
/M.

1. Desde abril: http://www.sii.cl/noticias/2020/190320noti01srm.htm
2. Es tan facil encontrar esa respuesta que te la dejo de tarea.

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#5388 23-03-20 05:34

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

minvu garantiza continuidad de obras de viviendas sociales

https://digital.elmercurio.com/2020/03/ … page-width


Y hace unos dias partimos con el subsidio de arriendo.

https://www.minvu.cl/beneficio/vivienda … -vivienda/

No es mala opcion para el que quiere una relativa seguridad en tiempos dificiles.


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#5389 23-03-20 05:52

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Como los gobiernos no son eficientes, cometen errores. Aqui uno grave.

Solicitud para Reprogramar Pago Rentas Arriendo de Inmuebles Fiscales – Plan de acción “COVID-19”

http://www.bienesnacionales.cl/?p=37471

No le pagan mas. Hablan de suspender el pago de arriendo por 6 meses, reprogramado hasta por 12 meses. Por simple conocimiento, una persona que deja de pagar mas alla de 60 dias, ya sea banca, credito automotriz, vivienda, es candidato seguro a no pagar nunca mas. Notese los requisitios, no mencionan estar al dia en el pago de las rentas, se asume entonces que ya no lo estan desde estallido social. A modo de comparacion, la banca va a correr cuotas a hipotecarios , que entre todos los requisitos, esten al dia en su hipotecario. En formulario de postulacion dice "Porcentaje del arriendo a pagar durante meses repactados (%) (requerido) *"...esta claro que todos pondran 50% o mas para entusiasmar al arrendador, en la practica, no pagaran niuno.

Que desastre bienes nacionales. Me parece que el SII va por mismo camino, las personas se gastaran el iva.

Hoy mas que nunca el arrendador debe ser el primero o segundo en la linea de pago, sino, se les colgaran del codo.


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#5390 24-03-20 06:24

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Tasas de los créditos hipotecarios se disparan a máximos en más de 8 meses
Las tasas para los préstamos de este segmento promediaron 2,58% en la semana del 8 al 15 de marzo.

https://www.latercera.com/pulso/noticia … 5NYMOUJ4M/


Ricardo Senerman, presidente de Inmobiliaria Sencorp: “Este momento crítico pasará y volveremos a la normalidad”

https://www.latercera.com/pulso/noticia … ROM5PCUDI/

"ya veníamos con márgenes estrechos y no vemos mucho espacio para reducción de precios." - duro golpe para los amigos del descuento del 50%.


Se dispara demanda por bodegas y crece interes de chinos y europeos por invertir en centros de distribucion.

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 15039.html


Automotoras esta malo, muy malo, no lo veo con buenos ojos. Como nos dijo un cliente de una marca americana "a este ritmo, el proximo mes nos aceptas una camioneta en parte de pago o no hay pago". Espero que no este hablando en serio tongue


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#5391 24-03-20 12:55

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Siguiendo la posible situacion que se podria dar en unos dias, semanas, meses, la fuerza mayor, segun lo expuesto por el forero NHNMx 1234, solo a modo de evidenciar que lo expuesto por mi parte no es solo una mirada mia, sino que mundial, hoy en bloomberg aparecio el siguiente articulo


U.S. Retailers Plan to Stop Paying Rent to Offset Virus Closures
https://www.bloomberg.com/news/articles … s-closures

Resumen del articulo

Situacion
Arrendatarios grandes (retailers, cadenas de comida) pretenden no pagar el arriendo ya que no pudieron abrir, o hacer un pago parcial (descontar a su pinta del arriendo) o conseguir un mejor trato. La idea seria (no lo dice el articulo pero asi lo leo yo) presionar a los dueños de los bienes (endeudados hasta las patas) para acceder a las peticiones. Sacar ventaja.

Todo lo anterior amparado bajo la famosa clausula de fuerza mayor. Pero sucede que hasta en USA es dificil poder probar algo asi, pero funciona a veces cuando quieres amenazar a alguien con el agua al cuello.

Para tenerlo en consideracion, porque se daran esas situaciones aca, pero son solo eso, amenazas. (chile).


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#5392 24-03-20 16:46

Soros
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Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

No sólo los arriendos comerciales también pasarán la cuenta lo s arrendatarios habitacionales


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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#5393 26-03-20 07:18

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Soros escribió:

No sólo los arriendos comerciales también pasarán la cuenta lo s arrendatarios habitacionales

Veremos. El arriendo en chile , el que esta bien hecho, tiene codeudores, y los codeudores (al menos asi ha quedado estampado) estan afectos a responder por la desgracia del otro. Se basa en el principio simple de: Lo firmado como hombres, no puede ser despues eliminado con argumentos de niño.

He visto algunas leyes express para congelar arriendos (asi como va con seguridad lo de los servicios basicos, que no se en que esta) pero yo creo, o mejor dicho, como dijo un colega ascensorista: Congelar no, subsidiar mas, si. El corte? Las 300 lucas que ofrece el minvu. El resto, y como he comentado por aca, tiene un contrato, arreglesalas.

Si uno ve al gobierno y su actuar, ayer el ministro de educacion dio esta respuesta tambien para los colegios particulares, entiendo cuando dicen "el modelo no se toca".



Ocupacion hotelera cae 7%, 15 hoteles cerrados, se espera que cierren 30 mas.

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 94350.html

Estos subiendose por el chorro, yo tirando un numero al voleo como los que veo a diario en este foro, este sector es un 80% solo deuda. Dificil que le pidan la quiebra.


Viene el grim reaper


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#5394 26-03-20 10:32

lagster
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Estos subiendose por el chorro, yo tirando un numero al voleo como los que veo a diario en este foro, este sector es un 80% solo deuda. Dificil que le pidan la quiebra.


Viene el grim reaper

Cuanta verdad hay ahì , me acuerdo crisis 82 , en que  varias  constructoras eran deuda + arriendo activos , nada de activos reales ,  salvaron por eso mismo .

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#5395 27-03-20 03:25

ELZ
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 94013.html

Al parecer el sector oriente no se ve afectado por este "desplome"

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#5396 27-03-20 08:51

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

ELZ escribió:

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 94013.html

Al parecer el sector oriente no se ve afectado por este "desplome"

En todo ambito, se premia a los activos menos riesgosos.



Construccion preve fuerte alza en desmepleo. Menos obras, menos oferta, ya saben donde van los precios. El rubro aprendio al igual que aprendio el sector tecnologico en usa años atras.

En la misma pagina indica que la mitad de viviendas en venta se encuentra en la zona oriente

Par finalizar, misma pagina, indica que los strip centers estn aplicando perdonazos y bajas en arriendos. Pero quien te lo dice? Alguien que NO opera strip centers (y que yo personalmente les he encargado muchos trabajos y no tengo nada malo que decir de ellos). Que dicen los operadores? Patio deja claro con quien se mantiene (todos tenemos este tipo de clientes) y si bien entiende la situacion, perdonazo no hay. BTG ni se inmuto en responder, esta claro el porque.

Este negocio, como mencione ya hace 1 o 2 años, es financiero, no hay perdonazos, todos sabemos que el "3 meses de gracia" no existe, aca sera lo mismo.

https://digital.elmercurio.com/2020/03/ … page-width


Porque no pega el "dejemos de pagar el arriendo"? wink


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#5397 27-03-20 09:28

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
Soros escribió:

No sólo los arriendos comerciales también pasarán la cuenta lo s arrendatarios habitacionales

Veremos. El arriendo en chile , el que esta bien hecho, tiene codeudores, y los codeudores (al menos asi ha quedado estampado) estan afectos a responder por la desgracia del otro. Se basa en el principio simple de: Lo firmado como hombres, no puede ser despues eliminado con argumentos de niño.

He visto algunas leyes express para congelar arriendos (asi como va con seguridad lo de los servicios basicos, que no se en que esta) pero yo creo, o mejor dicho, como dijo un colega ascensorista: Congelar no, subsidiar mas, si. El corte? Las 300 lucas que ofrece el minvu. El resto, y como he comentado por aca, tiene un contrato, arreglesalas.

Si uno ve al gobierno y su actuar, ayer el ministro de educacion dio esta respuesta tambien para los colegios particulares, entiendo cuando dicen "el modelo no se toca".



Ocupacion hotelera cae 7%, 15 hoteles cerrados, se espera que cierren 30 mas.

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 94350.html

Estos subiendose por el chorro, yo tirando un numero al voleo como los que veo a diario en este foro, este sector es un 80% solo deuda. Dificil que le pidan la quiebra.


Viene el grim reaper

No entendí bien, crees que hoteles quiebran o no quiebran? como dices tu muchos que aparentan tener mucho en su gran parte son deuda, no todos pero muchos.

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#5398 28-03-20 07:42

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:

No entendí bien, crees que hoteles quiebran o no quiebran? como dices tu muchos que aparentan tener mucho en su gran parte son deuda, no todos pero muchos.

De seguir asi, yo creo que deben quebrar varios chicos. Las marcas mas grandes que estan concetradas en pocas manos (esto no es novedad en chile), nacieron en base a deuda, que se renegociara eternamente.


Las oficinas y el teletrabajo. Magro panorama, pero se estabilizara cuando les cambien el perfil en unos años a backoffice y los gerentes se queden en la casa.
Misma pagina, indica que cencosud y mallplaza no cobraran arriendos, lo que no dicen es que esa cuenta se pagara en el futuro. No hay free lunch.

https://digital.elmercurio.com/2020/03/ … page-width


Creditos de consumo e hipotecarios: Las dudas que existen en torno a aplazar pagos
https://digital.elmercurio.com/2020/03/ … page-width

El casino nunca pierde? El banco nunca pierde. Aca todos sabemos que no era gratis la repactacion pero si al chileno comun y corriente le quedaba duda, ahi mismo el presidente de la asociacion de bancos lo confirma: "lo logico es que el depositantes espere que el banco ponga una tasa que al menos le pague la inflacion". Notese la palabra al menos, que da para mucho smile


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#5399 28-03-20 11:51

outsider1984
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Ventas de viviendas se desploman en marzo y precios de arriendos caen hasta 8% en Santiago:

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 94013.html

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#5400 31-03-20 09:57

Matroskin
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Remate Macal hoy, caro, muy caro, carisimo en Santiago al menos

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