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#5161 07-11-19 09:57

get free
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Calificacion :   143 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:
Rolex escribió:
Felipao escribió:

Otra pregunta extra esto no incluye terrenos o si?

Un terreno no es un bien inmobiliario?

Según yo no pero hoy en día que hay promo prefiero preguntar.

Un bien inmueble es aquel que no se puede mover. Se le llama tambien "bien raiz" por la misma razón.

Un terreno se puede mover?


Existen 10 clases de traders: los que entienden binario y los que no.

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#5162 07-11-19 10:14

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

get free escribió:
Felipao escribió:
Rolex escribió:

Un terreno no es un bien inmobiliario?

Según yo no pero hoy en día que hay promo prefiero preguntar.

Un bien inmueble es aquel que no se puede mover. Se le llama tambien "bien raiz" por la misma razón.

Un terreno se puede mover?

Quiero decir eso si, que el amigo felipao tiene una duda razonable, pero esto es porque nuestros legisladores son muy habiles a la hora de referirse a algo.

Aqui el mensaje que se quiere decir es: Vamos a grabar con un impuesto a ese juan perez chileno que tiene UN BIEN INMOBILIARIO (que se asocia a una casa o departamento), que cuesta 400 millones, en un sector acomodado del pais.

Como recepciona la gente ese mensaje: Pero que bien, por fin van a pagar los que tienen BIENES INMOBILIARIOS, si esta claro que no existen CASAS O DEPARTAMENTOS de 400 o mas millones en ninguna otra parte de chile.

Porque si tuviesen que aclarar el concepto simple:

Bien raíz: Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edicios y árboles.

http://www.sii.cl/diccionario_tributario/dicc_b.htm

Entonces cualquier persona diria como? me estas diciendo que ese campito que me dejo mi abuelito en el sur de 200 hectareas que no sirve para nada pero tiene un avaluo de 400 millones....es un BIEN INMOBILIARIO...? No un predio agricola? un BIEN RAIZ?

Juego de palabras, muy parecido al porque los FIP estan calladitos, si el mismisimo servicio de impuestos internos hace ya unos años zanjo el tema al decir algo como: Los FIP, ante los ojos de este organismo y EN UN PRINCIPIO, no son figuras de elusion.

En un principio...

Me voy a robar un disco pare, me lo voy a poner de escudo y saldre a pelear por este foro.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#5163 08-11-19 04:27

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Temprano en el puesto de combate ya que lo que yo suponia era una casa oficina donde mis trabajadores cuentan con estacionamiento gratuito, cafecito de maquina, sala de estar, horario flexible, entre otros, han decidido que chile cambio y ahora se me iran mas temprano porque dicen que hay marchas.

Pero bueno, que le hace el agua al chancho, el dia que yo me quiera ir tempranito y no abrir nunca mas, ahi se van a acordar de mi wink

Bueno, salio en diversos medios mas sobre lo que nos convoca y:

El mercurio dice y copio textual "se creo impuesto a los activos inmobiliarios que gravar al 1% de los contribuyentes con mayores activos inmobiliarios. El impuesto consiste en una sobretasa para activos sobre US$400 MILLONES de avaluo fiscal. El ministro dijo que esto recaudara US$200 MILLONES. Ni las pymes, ni los adultos mayores de menores ingresos estaran afectos a este impuesto".

Bueno eso dice la edicion impresa online siendo las 08:10 am. Asi que si no tienen activos por 400 verdes, no hay problema.

El DF dice "acuerdo tributario llega a puerto y AMPLIA IMPUESTOS PATRIMONIAL A TERRENOS Y PREDIO AGRICOLAS". La sobretasa no esta definida, pero me inclino por los 0,25 iniciales o un intermedio. Aplica por rol, segun el df, pero talves tambien sea consoliddo por rut. Ahora definen claramente que aplica a "casas deptos terrenos predios agricolas"

Pulso dice que el 0,075% es la sobretasa final, y un dato que no dicen otros, que sera sobre "el delta, si el avaluo es 410, se aplica la tasa sobre 10 porque los 400 estan exentos". Adultos mayores exentos de ILR y bienes muebeles con valor menor a 128 palos, quedan exentos de CONTRIBUCIONES. Los que esten ene l tramo de 665 y 1.5 palitroques, veran sus contribuciones reducidas en un 50%.


Desgranando todo:

El periodista del mercurio se tiene que ir a la casa por penca.

El df logro sacar la papita que habiamos conversado aca, y que era una duda razonable de felipao, esto es para TODO lo que entra en definicion de bien inmueble, pero como les explique, lo que quedo en el ojo del comun de los mortales, es que es un impuesto al ricachon ese que tiene una casa de 400 millones, nadie mas. No olviden nunca el juego de palabras.

Pulso se adelanta y da por sentada la tasa, me parece que no debiese ser asi (aunque capaz que el reportero consiguio una papita), toda negociacion quita en un lado, entrega en otro, aqui quito en un lado (200 a 400), falta entregar en el otro (0,075 a 0,050-0,025). Lo del delta, se lo escuche a montes me parece, crei que estaba errado. Si es asi como indican, definitivamente se estan riendo de todo el mundo. Con lo de los adultos maores, me queda claro el mensaje que le envian a todo el adulto mayor en esa situacion pero que sus propiedades estan avaluadas en mas en comunas como vitacura y las condes, vendan. Al que gana mas le hacen un pequeño favor, y reducir 50%...saludo a la bandera.

Me queda la duda ahora, si se grava el delta, entonces es % trimestral? Si no lo veo muy poco. Pero bueno nunca fue un gran ingreso tampoco, meten el resto de cifras entre medio arman un paquete y te dicen "Recaudaremos 2000 millones de dolares" y volvemos al juego de palabras..la gente ya cree que todo eso sale de nuestras propiedades, y asi vamos creando malestar.

En este pais tener propiedades hoy en dia, se asocia a algo turbio, asi que este foro esta lleno de turbios!

Buen dia, turbios, yo ire a jugar al yo yo ahora.


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#5164 08-11-19 04:54

TotenKrieg
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

De hoy en la mañana:

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 81303.html

Una pequeña baja... ¿para una futura alza en el corto-mediano plazo? Los cabeza caliente generalmente pierden.

Desconectado

#5165 08-11-19 05:29

xtrader
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Hasta ahora, se tributará sobre el exceso de los 400 MM
y el impto es al patrimonio de cada RUT.

Un símil de los UF8.000

La tasa no lo tengo.

Rolex escribió:

Temprano en el puesto de combate ya que lo que yo suponia era una casa oficina donde mis trabajadores cuentan con estacionamiento gratuito, cafecito de maquina, sala de estar, horario flexible, entre otros, han decidido que chile cambio y ahora se me iran mas temprano porque dicen que hay marchas.

Pero bueno, que le hace el agua al chancho, el dia que yo me quiera ir tempranito y no abrir nunca mas, ahi se van a acordar de mi wink

Bueno, salio en diversos medios mas sobre lo que nos convoca y:

El mercurio dice y copio textual "se creo impuesto a los activos inmobiliarios que gravar al 1% de los contribuyentes con mayores activos inmobiliarios. El impuesto consiste en una sobretasa para activos sobre US$400 MILLONES de avaluo fiscal. El ministro dijo que esto recaudara US$200 MILLONES. Ni las pymes, ni los adultos mayores de menores ingresos estaran afectos a este impuesto".

Bueno eso dice la edicion impresa online siendo las 08:10 am. Asi que si no tienen activos por 400 verdes, no hay problema.

El DF dice "acuerdo tributario llega a puerto y AMPLIA IMPUESTOS PATRIMONIAL A TERRENOS Y PREDIO AGRICOLAS". La sobretasa no esta definida, pero me inclino por los 0,25 iniciales o un intermedio. Aplica por rol, segun el df, pero talves tambien sea consoliddo por rut. Ahora definen claramente que aplica a "casas deptos terrenos predios agricolas"

Pulso dice que el 0,075% es la sobretasa final, y un dato que no dicen otros, que sera sobre "el delta, si el avaluo es 410, se aplica la tasa sobre 10 porque los 400 estan exentos". Adultos mayores exentos de ILR y bienes muebeles con valor menor a 128 palos, quedan exentos de CONTRIBUCIONES. Los que esten ene l tramo de 665 y 1.5 palitroques, veran sus contribuciones reducidas en un 50%.


Desgranando todo:

El periodista del mercurio se tiene que ir a la casa por penca.

El df logro sacar la papita que habiamos conversado aca, y que era una duda razonable de felipao, esto es para TODO lo que entra en definicion de bien inmueble, pero como les explique, lo que quedo en el ojo del comun de los mortales, es que es un impuesto al ricachon ese que tiene una casa de 400 millones, nadie mas. No olviden nunca el juego de palabras.

Pulso se adelanta y da por sentada la tasa, me parece que no debiese ser asi (aunque capaz que el reportero consiguio una papita), toda negociacion quita en un lado, entrega en otro, aqui quito en un lado (200 a 400), falta entregar en el otro (0,075 a 0,050-0,025). Lo del delta, se lo escuche a montes me parece, crei que estaba errado. Si es asi como indican, definitivamente se estan riendo de todo el mundo. Con lo de los adultos maores, me queda claro el mensaje que le envian a todo el adulto mayor en esa situacion pero que sus propiedades estan avaluadas en mas en comunas como vitacura y las condes, vendan. Al que gana mas le hacen un pequeño favor, y reducir 50%...saludo a la bandera.

Me queda la duda ahora, si se grava el delta, entonces es % trimestral? Si no lo veo muy poco. Pero bueno nunca fue un gran ingreso tampoco, meten el resto de cifras entre medio arman un paquete y te dicen "Recaudaremos 2000 millones de dolares" y volvemos al juego de palabras..la gente ya cree que todo eso sale de nuestras propiedades, y asi vamos creando malestar.

En este pais tener propiedades hoy en dia, se asocia a algo turbio, asi que este foro esta lleno de turbios!

Buen dia, turbios, yo ire a jugar al yo yo ahora.

Conectado

#5166 08-11-19 05:42

Felipao
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Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Temprano en el puesto de combate ya que lo que yo suponia era una casa oficina donde mis trabajadores cuentan con estacionamiento gratuito, cafecito de maquina, sala de estar, horario flexible, entre otros, han decidido que chile cambio y ahora se me iran mas temprano porque dicen que hay marchas.

Pero bueno, que le hace el agua al chancho, el dia que yo me quiera ir tempranito y no abrir nunca mas, ahi se van a acordar de mi wink

Bueno, salio en diversos medios mas sobre lo que nos convoca y:

El mercurio dice y copio textual "se creo impuesto a los activos inmobiliarios que gravar al 1% de los contribuyentes con mayores activos inmobiliarios. El impuesto consiste en una sobretasa para activos sobre US$400 MILLONES de avaluo fiscal. El ministro dijo que esto recaudara US$200 MILLONES. Ni las pymes, ni los adultos mayores de menores ingresos estaran afectos a este impuesto".

Bueno eso dice la edicion impresa online siendo las 08:10 am. Asi que si no tienen activos por 400 verdes, no hay problema.

El DF dice "acuerdo tributario llega a puerto y AMPLIA IMPUESTOS PATRIMONIAL A TERRENOS Y PREDIO AGRICOLAS". La sobretasa no esta definida, pero me inclino por los 0,25 iniciales o un intermedio. Aplica por rol, segun el df, pero talves tambien sea consoliddo por rut. Ahora definen claramente que aplica a "casas deptos terrenos predios agricolas"

Pulso dice que el 0,075% es la sobretasa final, y un dato que no dicen otros, que sera sobre "el delta, si el avaluo es 410, se aplica la tasa sobre 10 porque los 400 estan exentos". Adultos mayores exentos de ILR y bienes muebeles con valor menor a 128 palos, quedan exentos de CONTRIBUCIONES. Los que esten ene l tramo de 665 y 1.5 palitroques, veran sus contribuciones reducidas en un 50%.


Desgranando todo:

El periodista del mercurio se tiene que ir a la casa por penca.

El df logro sacar la papita que habiamos conversado aca, y que era una duda razonable de felipao, esto es para TODO lo que entra en definicion de bien inmueble, pero como les explique, lo que quedo en el ojo del comun de los mortales, es que es un impuesto al ricachon ese que tiene una casa de 400 millones, nadie mas. No olviden nunca el juego de palabras.

Pulso se adelanta y da por sentada la tasa, me parece que no debiese ser asi (aunque capaz que el reportero consiguio una papita), toda negociacion quita en un lado, entrega en otro, aqui quito en un lado (200 a 400), falta entregar en el otro (0,075 a 0,050-0,025). Lo del delta, se lo escuche a montes me parece, crei que estaba errado. Si es asi como indican, definitivamente se estan riendo de todo el mundo. Con lo de los adultos maores, me queda claro el mensaje que le envian a todo el adulto mayor en esa situacion pero que sus propiedades estan avaluadas en mas en comunas como vitacura y las condes, vendan. Al que gana mas le hacen un pequeño favor, y reducir 50%...saludo a la bandera.

Me queda la duda ahora, si se grava el delta, entonces es % trimestral? Si no lo veo muy poco. Pero bueno nunca fue un gran ingreso tampoco, meten el resto de cifras entre medio arman un paquete y te dicen "Recaudaremos 2000 millones de dolares" y volvemos al juego de palabras..la gente ya cree que todo eso sale de nuestras propiedades, y asi vamos creando malestar.

En este pais tener propiedades hoy en dia, se asocia a algo turbio, asi que este foro esta lleno de turbios!

Buen dia, turbios, yo ire a jugar al yo yo ahora.

jajaja no habia cachado que puso millones de dolares, ahi si que es para los super hiper mega ricos...

Fuera de webeo medio caótico el impuesto sobre todo por los terrenos, quizás las tasasciones fiscales ayuden pq en general son muy bajas pero en cualquier minuto las van a empezar a subir cuando estén cortos de lukas, es justificable que los que tienen mucho patrimonio paguen (aunque para mi los impuestos son un robo y debería ser tasa 0), pero cuando algún bien raíz no genera ingresos no debería estar afecto, como bien dice Rolex hay mucha gente que tiene campos o parcelas que se han valorizado mucho pero que no generan nada (que se compraron con plata que ya había pagado impuestos ademas), yo por eso pensaba que algo sobre los arriendos DFL2 era mejor que este impuesto aunque también tenia sus peros.

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#5167 08-11-19 07:04

sidney
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Re: burbuja inmobiliaria ?

siempre los impuestos amputan a no acumular riqueza, que la plata siempre fluya y genere movimiento en el mercado

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#5168 08-11-19 07:10

Felipao
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Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

sidney escribió:

siempre los impuestos amputan a no acumular riqueza, que la plata siempre fluya y genere movimiento en el mercado

No se si estoy tan de acuerdo, IVA, impuesto verde, impuestos especificos, etc...

Si vamos otra gran categoría es impuesto a la renta y como el nombre lo dice es a las rentas, no a tener stock de bienes uno ya pago impuesto por las lukas para comprar ese bien raíz o al ahorro que uno logro.

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#5169 08-11-19 07:19

Felipao
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Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Me llego esto de una corredora como informe legislativo, no es mucho pero ponen que sobre 400m de avaluo fiscal la tasa seria de 0.075% no hablan de mas tramos ni nada.

Ayer senadores de la oposición, del oficialismo, y el ministro de Hacienda, Ignacio Briones, admitieron que hoy firmarán un protocolo de acuerdo que en términos generales elimina la reintegración del sistema tributario y crea un esquema para gravar a los grupos de más altos ingresos. Asimismo, a petición de Chile Vamos, vendría un alivio mayor al pago de contribuciones a los adultos mayores. El punto principal del acuerdo es que se cobrará una sobretasa de 0,075% a viviendas de más de $400 millones de avalúo fiscal.

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#5170 08-11-19 07:57

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

De hoy en la mañana:

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 81303.html

Una pequeña baja... ¿para una futura alza en el corto-mediano plazo? Los cabeza caliente generalmente pierden.

Es como cuando fue el terremoto, los ultimos pisos bajaro, se acabo el panico, volvieron a subir. Lo peor es tomar decisiones apresuradas. Aparte que en este rubro, si tienes todo bien planificado, no tienes motivo alguno para no seguir adelante con lo que ya hayas empezado. Todos esos que dicen "pare todo" "voy a evaluar antes de seguir" puros figurines que en realidad no estan haciendo absolutamente nada, por eso es facil decir que pararon todo.



xtrader escribió:

Hasta ahora, se tributará sobre el exceso de los 400 MM
y el impto es al patrimonio de cada RUT.

Un símil de los UF8.000

La tasa no lo tengo.

No es asi al parecer, no es solo al patrimonio por rut, en un articulo indica por rol o por rut, o da entender que ambos.



Felipao escribió:

Fuera de webeo medio caótico el impuesto sobre todo por los terrenos, quizás las tasasciones fiscales ayuden pq en general son muy bajas pero en cualquier minuto las van a empezar a subir cuando estén cortos de lukas

Estoy de acuerdo que van a subir las tasas o los avaluos o contribuciones, si esto es la puerta abierta para empezar. No me cabe duda que esto esta partiendo.

Felipao escribió:

es justificable que los que tienen mucho patrimonio paguen

Suena bonito, eso.



sidney escribió:

siempre los impuestos amputan a no acumular riqueza, que la plata siempre fluya y genere movimiento en el mercado

los impuestos los paga el ultimo en la linea. para mi es simple, el caso concreto para este tema, sube una contirbucion, sube el arriendo en la misma proporcion. Yo NO pago ese impuesto, no al menos mientras este arrendado el bien tongue




Felipao escribió:

Si vamos otra gran categoría es impuesto a la renta y como el nombre lo dice es a las rentas, no a tener stock de bienes uno ya pago impuesto por las lukas para comprar ese bien raíz o al ahorro que uno logro.

A mi me parece que si tienes para comprar mas de 1 propiedad en chile ya cabe en la categoria de "mucho  patrimonio" asi que me parece absolutamente justificable que que pagues un extra. Me quedo con la ultima parte de tu frase "el ahorro que uno logro" y la contrasto con:

Felipao escribió:

es justificable que los que tienen mucho patrimonio paguen

smile


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

Desconectado

#5171 08-11-19 08:01

xtrader
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Ojo, así como está,  la tasa solo se aplicaría al monto que excede de los 400m y no sobre la tasación fiscal total.

Además el valor de todos tus inmuebles se sumarían.

Felipao escribió:

Me llego esto de una corredora como informe legislativo, no es mucho pero ponen que sobre 400m de avaluo fiscal la tasa seria de 0.075% no hablan de mas tramos ni nada.

Ayer senadores de la oposición, del oficialismo, y el ministro de Hacienda, Ignacio Briones, admitieron que hoy firmarán un protocolo de acuerdo que en términos generales elimina la reintegración del sistema tributario y crea un esquema para gravar a los grupos de más altos ingresos. Asimismo, a petición de Chile Vamos, vendría un alivio mayor al pago de contribuciones a los adultos mayores. El punto principal del acuerdo es que se cobrará una sobretasa de 0,075% a viviendas de más de $400 millones de avalúo fiscal.

Conectado

#5172 08-11-19 10:53

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
TotenKrieg escribió:

De hoy en la mañana:

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 81303.html

Una pequeña baja... ¿para una futura alza en el corto-mediano plazo? Los cabeza caliente generalmente pierden.

Es como cuando fue el terremoto, los ultimos pisos bajaro, se acabo el panico, volvieron a subir. Lo peor es tomar decisiones apresuradas. Aparte que en este rubro, si tienes todo bien planificado, no tienes motivo alguno para no seguir adelante con lo que ya hayas empezado. Todos esos que dicen "pare todo" "voy a evaluar antes de seguir" puros figurines que en realidad no estan haciendo absolutamente nada, por eso es facil decir que pararon todo.



xtrader escribió:

Hasta ahora, se tributará sobre el exceso de los 400 MM
y el impto es al patrimonio de cada RUT.

Un símil de los UF8.000

La tasa no lo tengo.

No es asi al parecer, no es solo al patrimonio por rut, en un articulo indica por rol o por rut, o da entender que ambos.



Felipao escribió:

Fuera de webeo medio caótico el impuesto sobre todo por los terrenos, quizás las tasasciones fiscales ayuden pq en general son muy bajas pero en cualquier minuto las van a empezar a subir cuando estén cortos de lukas

Estoy de acuerdo que van a subir las tasas o los avaluos o contribuciones, si esto es la puerta abierta para empezar. No me cabe duda que esto esta partiendo.

Felipao escribió:

es justificable que los que tienen mucho patrimonio paguen

Suena bonito, eso.



sidney escribió:

siempre los impuestos amputan a no acumular riqueza, que la plata siempre fluya y genere movimiento en el mercado

los impuestos los paga el ultimo en la linea. para mi es simple, el caso concreto para este tema, sube una contirbucion, sube el arriendo en la misma proporcion. Yo NO pago ese impuesto, no al menos mientras este arrendado el bien tongue




Felipao escribió:

Si vamos otra gran categoría es impuesto a la renta y como el nombre lo dice es a las rentas, no a tener stock de bienes uno ya pago impuesto por las lukas para comprar ese bien raíz o al ahorro que uno logro.

A mi me parece que si tienes para comprar mas de 1 propiedad en chile ya cabe en la categoria de "mucho  patrimonio" asi que me parece absolutamente justificable que que pagues un extra. Me quedo con la ultima parte de tu frase "el ahorro que uno logro" y la contrasto con:

Felipao escribió:

es justificable que los que tienen mucho patrimonio paguen

smile

Estoy de acuerdo pero el patrimonio ya pago impuesto, ahi estas cobrando 2 veces, una cosa son los ingresos y otra los ahorros, yo ya pague por mis ahorros que ahora son mi patrimonio (sea cash, acciones o propiedades).

En fin, es bien raro el  impuesto por las tasas que hablan, encuentro que es poco para todo el susto que han medito.

Desconectado

#5173 08-11-19 11:19

asdfgh
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Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Es inevitable recordar la siguiente frase xD:

"No tengo porque estar de acuerdo con lo que pienso"

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#5174 08-11-19 16:20

TotenKrieg
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

YA salieron los detalles:

"Se aplicará una sobretasa progresiva a beneficio fiscal respecto del conjunto de los activos inmobiliarios de un contribuyente cuyo avalúo fiscal total exceda de $ 400 millones. Esta sobretasa se aplicará en forma marginal por tramos y contemplará que el tramo de avalúo fiscal hasta $ 400 millones estará exento, luego para el tramo sobre $ 400 millones y hasta
$ 700 millones, la tasa será de 0,075%, entre $ 700 millones y 900 millones de 0,15%, y sobre los $ 900 millones de 0,275%."

Fuente: https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 40544.html

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#5175 09-11-19 03:38

lagster
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Un par de puntos , el primero Rolex muchas gracias por el consejo de la chela y cabeza fria.

-Si bien es cierto la tasa es sobre 400 palos , se sumarìan todos los activos de una persona y de sociedades.

-Contrariamente  las Pyme no pagaran sobretasa.

-Si tienes 10 Pyme con ventas bajo 25000 o 75000 uf cual sea el caso , se sumaran igualmente al  rut personal de el/los dueños ?

-Las Pyme se definiran hasta ventas de 75.000 UF , pero si solo arriendas en tu Pyme , pasaràn a considerar el capital de la misma para la sobretasa? Esto no serìa raro ya que al crearse el 14 ter el SII y sus odiosas circulares interpretativas no solo propuso ventas si no que capital tambièn.

-Si la sobretasa se genera en empresas , se rebajarà  de la primera categoria o lo van a imputar directamente al IGC de el/los dueños sin rebaja?

- Los terrenos van a tener que pagar sobre tasa , de hecho pagan contribuciones no veo por que no lo harìan . El problema son los terrenos agricolas, que tienen avaluos bajisimos- si meten mano ahì va a ser un problema. Un caso practico , compre 7 hectareas en Tunquen , agricolas pero que pasò a ser de extensiòn urbana , està destinado para proyecto inmobiliario y asi hay muchos en la zona central , basta un reavaluo y se harìa impagable.

-No hay que ser muy brillante para darse cuenta que se abre una puerta para reavaluos leoninos.

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#5176 09-11-19 06:55

xtrader
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

sorry por la imprecisión, me refería por llamarlo al patrimonio inmobiliario.
es algo injusto así como está planteando, porque alguien con mucho esfuerzo puede endeudarse y comprar 8 deptos de 50 MM c/u para rentas, y al próxima Depto que se compre, tendrá que ir pagando ese impto adicional de forma progresiva.



Felipao escribió:
Rolex escribió:
TotenKrieg escribió:

De hoy en la mañana:

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 81303.html

Una pequeña baja... ¿para una futura alza en el corto-mediano plazo? Los cabeza caliente generalmente pierden.

Es como cuando fue el terremoto, los ultimos pisos bajaro, se acabo el panico, volvieron a subir. Lo peor es tomar decisiones apresuradas. Aparte que en este rubro, si tienes todo bien planificado, no tienes motivo alguno para no seguir adelante con lo que ya hayas empezado. Todos esos que dicen "pare todo" "voy a evaluar antes de seguir" puros figurines que en realidad no estan haciendo absolutamente nada, por eso es facil decir que pararon todo.



xtrader escribió:

Hasta ahora, se tributará sobre el exceso de los 400 MM
y el impto es al patrimonio de cada RUT.

Un símil de los UF8.000

La tasa no lo tengo.

No es asi al parecer, no es solo al patrimonio por rut, en un articulo indica por rol o por rut, o da entender que ambos.



Felipao escribió:

Fuera de webeo medio caótico el impuesto sobre todo por los terrenos, quizás las tasasciones fiscales ayuden pq en general son muy bajas pero en cualquier minuto las van a empezar a subir cuando estén cortos de lukas

Estoy de acuerdo que van a subir las tasas o los avaluos o contribuciones, si esto es la puerta abierta para empezar. No me cabe duda que esto esta partiendo.

Felipao escribió:

es justificable que los que tienen mucho patrimonio paguen

Suena bonito, eso.



sidney escribió:

siempre los impuestos amputan a no acumular riqueza, que la plata siempre fluya y genere movimiento en el mercado

los impuestos los paga el ultimo en la linea. para mi es simple, el caso concreto para este tema, sube una contirbucion, sube el arriendo en la misma proporcion. Yo NO pago ese impuesto, no al menos mientras este arrendado el bien tongue




Felipao escribió:

Si vamos otra gran categoría es impuesto a la renta y como el nombre lo dice es a las rentas, no a tener stock de bienes uno ya pago impuesto por las lukas para comprar ese bien raíz o al ahorro que uno logro.

A mi me parece que si tienes para comprar mas de 1 propiedad en chile ya cabe en la categoria de "mucho  patrimonio" asi que me parece absolutamente justificable que que pagues un extra. Me quedo con la ultima parte de tu frase "el ahorro que uno logro" y la contrasto con:

Felipao escribió:

es justificable que los que tienen mucho patrimonio paguen

smile

Estoy de acuerdo pero el patrimonio ya pago impuesto, ahi estas cobrando 2 veces, una cosa son los ingresos y otra los ahorros, yo ya pague por mis ahorros que ahora son mi patrimonio (sea cash, acciones o propiedades).

En fin, es bien raro el  impuesto por las tasas que hablan, encuentro que es poco para todo el susto que han medito.

Conectado

#5177 11-11-19 05:00

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

YA salieron los detalles:

"Se aplicará una sobretasa progresiva a beneficio fiscal respecto del conjunto de los activos inmobiliarios de un contribuyente cuyo avalúo fiscal total exceda de $ 400 millones. Esta sobretasa se aplicará en forma marginal por tramos y contemplará que el tramo de avalúo fiscal hasta $ 400 millones estará exento, luego para el tramo sobre $ 400 millones y hasta
$ 700 millones, la tasa será de 0,075%, entre $ 700 millones y 900 millones de 0,15%, y sobre los $ 900 millones de 0,275%."

Fuente: https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 40544.html

Gracias TotenKrieg. Ese MOU tiene olor a que no es el final, lo firmaron definitivamente ? He leido escuchado que si, que no, que el viernes a ultima hora si se firmo "y se despachó"...



lagster escribió:

- Los terrenos van a tener que pagar sobre tasa , de hecho pagan contribuciones no veo por que no lo harìan . El problema son los terrenos agricolas, que tienen avaluos bajisimos- si meten mano ahì va a ser un problema. Un caso practico , compre 7 hectareas en Tunquen , agricolas pero que pasò a ser de extensiòn urbana , està destinado para proyecto inmobiliario y asi hay muchos en la zona central , basta un reavaluo y se harìa impagable.

-No hay que ser muy brillante para darse cuenta que se abre una puerta para reavaluos leoninos.

Si bien han hecho reavaluos (sobre todo en bienes de uso comercial) con margenes relevantes, no veo por donde un terreno agricola con avaluo de luca, vaya a pasar a 100 millones, eso no sucedera a no ser que algun funcionario se de cuenta que hay una mina de oro que no esta pagando lo que debe pagar. 
Mas calma y esperar.



xtrader escribió:

es algo injusto así como está planteando, porque alguien con mucho esfuerzo puede endeudarse y comprar 8 deptos de 50 MM c/u para rentas, y al próxima Depto que se compre, tendrá que ir pagando ese impto adicional de forma progresiva.

Es injusto el comentario que planteas, no asi el impuesto. Todos los que hemos invertido en un bien raiz, nos esforzamos. Si alguien se va a pegar el salto en su vida, tiene que saber que a mayor numero de cosas (esto aplica a niños, autos, casas, lucas, etc) las cosas siempre se pueden complicar mas. Quien no lo tenga claro de esa forma, esta mal planteado entonces.



Mayores fondos inmobiliarios ven actoado impacto por protestas. Con calma se puede mirar mejor.

https://www.df.cl/noticias/mercados/mer … 80006.html


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#5178 11-11-19 06:58

Felipao
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
TotenKrieg escribió:

YA salieron los detalles:

"Se aplicará una sobretasa progresiva a beneficio fiscal respecto del conjunto de los activos inmobiliarios de un contribuyente cuyo avalúo fiscal total exceda de $ 400 millones. Esta sobretasa se aplicará en forma marginal por tramos y contemplará que el tramo de avalúo fiscal hasta $ 400 millones estará exento, luego para el tramo sobre $ 400 millones y hasta
$ 700 millones, la tasa será de 0,075%, entre $ 700 millones y 900 millones de 0,15%, y sobre los $ 900 millones de 0,275%."

Fuente: https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 40544.html

Gracias TotenKrieg. Ese MOU tiene olor a que no es el final, lo firmaron definitivamente ? He leido escuchado que si, que no, que el viernes a ultima hora si se firmo "y se despachó"...



lagster escribió:

- Los terrenos van a tener que pagar sobre tasa , de hecho pagan contribuciones no veo por que no lo harìan . El problema son los terrenos agricolas, que tienen avaluos bajisimos- si meten mano ahì va a ser un problema. Un caso practico , compre 7 hectareas en Tunquen , agricolas pero que pasò a ser de extensiòn urbana , està destinado para proyecto inmobiliario y asi hay muchos en la zona central , basta un reavaluo y se harìa impagable.

-No hay que ser muy brillante para darse cuenta que se abre una puerta para reavaluos leoninos.

Si bien han hecho reavaluos (sobre todo en bienes de uso comercial) con margenes relevantes, no veo por donde un terreno agricola con avaluo de luca, vaya a pasar a 100 millones, eso no sucedera a no ser que algun funcionario se de cuenta que hay una mina de oro que no esta pagando lo que debe pagar. 
Mas calma y esperar.



xtrader escribió:

es algo injusto así como está planteando, porque alguien con mucho esfuerzo puede endeudarse y comprar 8 deptos de 50 MM c/u para rentas, y al próxima Depto que se compre, tendrá que ir pagando ese impto adicional de forma progresiva.

Es injusto el comentario que planteas, no asi el impuesto. Todos los que hemos invertido en un bien raiz, nos esforzamos. Si alguien se va a pegar el salto en su vida, tiene que saber que a mayor numero de cosas (esto aplica a niños, autos, casas, lucas, etc) las cosas siempre se pueden complicar mas. Quien no lo tenga claro de esa forma, esta mal planteado entonces.



Mayores fondos inmobiliarios ven actoado impacto por protestas. Con calma se puede mirar mejor.

https://www.df.cl/noticias/mercados/mer … 80006.html

Hmm los fondos inmobiliarios en bolsa se han hecho concha, 15-30% de caida te doy que pueden ser los tipicos que se asustan y corren haciendo caer mas de la cuenta.

Por lo que he leído o he seguido leyendo va a ser un impuesto a los activos, no sale nada de la deuda hasta el minuto, por lo tanto no es al patrimonio, lo bueno hasta el minuto es que los limites son altos y montos de tasas no son taaaaan altos.

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#5179 11-11-19 06:59

TotenKrieg
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Ya tenemos más detalles:

https://www.emol.com/noticias/Economia/ … valor.html

Se va a sumar todas las propiedades que uno posea... "O si tengo 20 departamentos de $100 millones, que probablemente todos y cada uno de ellos estaba exento, al juntarlos es como que tuviera un gran departamento de $2 mil millones. Esa es la idea", expuso, agregando que la tasa, en realidad, "no sube tanto respecto a las contribuciones que ya pagamos hoy día. Pero lo que se hace es que se amplía mucho la base, y eso es correcto, justo y equitativo".

Otra cita interesante: "la tasa se aplica sobre la diferencia de valor. Por ejemplo, si usted tiene una casa de avalúo fiscal de $500 millones y nosotros estamos diciendo que se cobrará una sobretasa sobre los $400 millones, la tasa se aplica a los $100 millones y no el total".

Además da lo mismo si la propiedad tiene o no tiene deuda, se va cobrar igual que las contribuciones.

Saludos.

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#5180 11-11-19 07:13

Felipao
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Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Ya tenemos más detalles:

https://www.emol.com/noticias/Economia/ … valor.html

Se va a sumar todas las propiedades que uno posea... "O si tengo 20 departamentos de $100 millones, que probablemente todos y cada uno de ellos estaba exento, al juntarlos es como que tuviera un gran departamento de $2 mil millones. Esa es la idea", expuso, agregando que la tasa, en realidad, "no sube tanto respecto a las contribuciones que ya pagamos hoy día. Pero lo que se hace es que se amplía mucho la base, y eso es correcto, justo y equitativo".

Otra cita interesante: "la tasa se aplica sobre la diferencia de valor. Por ejemplo, si usted tiene una casa de avalúo fiscal de $500 millones y nosotros estamos diciendo que se cobrará una sobretasa sobre los $400 millones, la tasa se aplica a los $100 millones y no el total".

Además da lo mismo si la propiedad tiene o no tiene deuda, se va cobrar igual que las contribuciones.

Saludos.

Eso leí, mal la verdad es cierto que los tramos y tasas son altas, pero deberían contar la deuda ahí seria mas justo y incluso podrían bajar los tramos.

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#5181 11-11-19 07:42

lagster
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Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Ya tenemos más detalles:

https://www.emol.com/noticias/Economia/ … valor.html

Se va a sumar todas las propiedades que uno posea... "O si tengo 20 departamentos de $100 millones, que probablemente todos y cada uno de ellos estaba exento, al juntarlos es como que tuviera un gran departamento de $2 mil millones. Esa es la idea", expuso, agregando que la tasa, en realidad, "no sube tanto respecto a las contribuciones que ya pagamos hoy día. Pero lo que se hace es que se amplía mucho la base, y eso es correcto, justo y equitativo".

Otra cita interesante: "la tasa se aplica sobre la diferencia de valor. Por ejemplo, si usted tiene una casa de avalúo fiscal de $500 millones y nosotros estamos diciendo que se cobrará una sobretasa sobre los $400 millones, la tasa se aplica a los $100 millones y no el total".

Además da lo mismo si la propiedad tiene o no tiene deuda, se va cobrar igual que las contribuciones.

Saludos.

Toten ,

leyendo lo que te contestaron y sumado a lo dicho por el ministro hoy en DF . Se suman las propiedades y se liberan los primeros 400 palos.

Lo que no contesta el ministro ni te contestaron acà es lo siguiente:
que cosas y como se suman , si las propiedades en pyme quedan exentas aunque se sume XXXXX lucas a una persona natural , si es una contribuciòn  y la propiedad està en una sociedad se rebaja de primera categorìa o nos la comemos entera?

Por ejemplo :
tengo 10 depas de 100 palos en 10 sociedades unipersonales  para renta , cada sociedad no tiene mas ingresos = 1.000 palos asociados a mi rut ( persona natural) . Todas serìan Pyme , partiendo de la base que el arriendo seràn 5 palos al año   por depa.
Entonces , estàn exentas mis 10 pyme? Si no lo estàn (lo estaràn lueguito eso si ) , donde se paga la sobretasa a nivel persona natural o en primera como juridica ? Si el que paga es persona juridica , se podràn imputar a gastos? 
Ojo que me diràn , ya dijeron se tratarà como una contribuciòn  el SII al final del dìa puede interpretar las cosas de distinta manera.

Mi opinion  , es que se descontaran de primera categorìa pero si la suma de los valores  de BS RS de las distintas sociedades asociadas a la prorata de participaciòn de una persona natural sobrepasa las 50 o 75.000 uf NO van a quedar exentas.

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#5182 11-11-19 07:51

Felipao
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Re: burbuja inmobiliaria ?

lagster escribió:
TotenKrieg escribió:

Ya tenemos más detalles:

https://www.emol.com/noticias/Economia/ … valor.html

Se va a sumar todas las propiedades que uno posea... "O si tengo 20 departamentos de $100 millones, que probablemente todos y cada uno de ellos estaba exento, al juntarlos es como que tuviera un gran departamento de $2 mil millones. Esa es la idea", expuso, agregando que la tasa, en realidad, "no sube tanto respecto a las contribuciones que ya pagamos hoy día. Pero lo que se hace es que se amplía mucho la base, y eso es correcto, justo y equitativo".

Otra cita interesante: "la tasa se aplica sobre la diferencia de valor. Por ejemplo, si usted tiene una casa de avalúo fiscal de $500 millones y nosotros estamos diciendo que se cobrará una sobretasa sobre los $400 millones, la tasa se aplica a los $100 millones y no el total".

Además da lo mismo si la propiedad tiene o no tiene deuda, se va cobrar igual que las contribuciones.

Saludos.

Toten ,

leyendo lo que te contestaron y sumado a lo dicho por el ministro hoy en DF . Se suman las propiedades y se liberan los primeros 400 palos.

Lo que no contesta el ministro ni te contestaron acà es lo siguiente:
que cosas y como se suman , si las propiedades en pyme quedan exentas aunque se sume XXXXX lucas a una persona natural , si es una contribuciòn  y la propiedad està en una sociedad se rebaja de primera categorìa o nos la comemos entera?

Por ejemplo :
tengo 10 depas de 100 palos en 10 sociedades unipersonales  para renta , cada sociedad no tiene mas ingresos = 1.000 palos asociados a mi rut ( persona natural) . Todas serìan Pyme , partiendo de la base que el arriendo seràn 5 palos al año   por depa.
Entonces , estàn exentas mis 10 pyme? Si no lo estàn (lo estaràn lueguito eso si ) , donde se paga la sobretasa a nivel persona natural o en primera como juridica ? Si el que paga es persona juridica , se podràn imputar a gastos? 
Ojo que me diràn , ya dijeron se tratarà como una contribuciòn  el SII al final del dìa puede interpretar las cosas de distinta manera.

Mi opinion  , es que se descontaran de primera categorìa pero si la suma de los valores  de BS RS de las distintas sociedades asociadas a la prorata de participaciòn de una persona natural sobrepasa las 50 o 75.000 uf NO van a quedar exentas.

Estaba hablando lo mismo con alguien, es raro lo de la Pyme pq al final todo se deberia sumar en el RUT del dueño final, independiente de donde venga y ahi pagar, si no como sabes en que tramo cae?

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#5183 11-11-19 08:55

lagster
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:

[u

Estaba hablando lo mismo con alguien, es raro lo de la Pyme pq al final todo se deberia sumar en el RUT del dueño final, independiente de donde venga y ahi pagar, si no como sabes en que tramo cae?

Justamente , por un lado si las Pyme no pagan sobretasa igualmente pagarìa el dueño ? O es un u otra no ambas.

Por otro lado si fuerzan al dueño final a pagar , ya no serìa tipo contribuciòn pues estas son imputables a gastos sociales.

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#5184 11-11-19 11:41

VkHero
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Las caídas en los fondos inmobiliarios son mera volatilidad, oportunidad de entrada o sintoma de una corrección mayor en el sector inmobiliario?

Me gustaría saber que opinan los foreros de los fondos de Independencia y LV... han tenido una corrección bastante dura y llaman la atención de cualquiera.

Slds a todos.

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#5185 11-11-19 12:01

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Como seguimos con el modelo de inversion "se paga solo" ?

Nada se paga solo en este rubro.


lagster escribió:

Por ejemplo :
tengo 10 depas de 100 palos en 10 sociedades unipersonales  para renta , cada sociedad no tiene mas ingresos = 1.000 palos asociados a mi rut ( persona natural) . Todas serìan Pyme , partiendo de la base que el arriendo seràn 5 palos al año   por depa.

De verdad que no me he topado aun con alguien que tenga 1 sociedad x cada bien raiz. Suena a locura y/o consejo tributario bajo los efectos del alcohol de algun miembro del team universitario. Dicho lo anterior, creo que eso mismo penso la gente del gob a la hora de presentar estas propuestas.

Saludos


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#5186 11-11-19 18:26

TotenKrieg
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Bajas en los valores de arriendo de una buena parte de Santiago: https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 0#cxrecs_s

Se preveen bajas incluso en valores de ventas... cash is king.

____________-

Se cae el megaproyecto en Concepción... https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 34702.html

________________-


Pero tranquilidad amigos foreros, tendremos nueva Constitución y todos viviremos felices por siempre.

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#5187 11-11-19 18:48

Rodrigo_hrv
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estimados,

Buenas noches. Esto inicialmente partió como tasación fiscal para un bien raíz y entiendo mutó a patrimonio inmobiliario. Confirmando, es solo para viviendas? Gracias


Vinos Chilenos años 90s: www.instagram.com/VinosColeccion

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#5188 Ayer 03:03

Nosferatu
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Calificacion :   40 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rodrigo_hrv escribió:

Estimados,

Buenas noches. Esto inicialmente partió como tasación fiscal para un bien raíz y entiendo mutó a patrimonio inmobiliario. Confirmando, es solo para viviendas? Gracias

Cualquier bien raiz, predio, terreno, comercial, estacionamientos, bodegas, bailarinas etc...


@lamoradadelcajon.cl / eventos corporativos,  auc y matrimonios
@casonamoradacajon / locaciones audiovisuales
@planetacajondelmaipo / trekking y turismo
www.liquidasillas.cl / articulos eventos y outdoor

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#5189 Ayer 05:50

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Bajas en los valores de arriendo de una buena parte de Santiago: https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 0#cxrecs_s

Se preveen bajas incluso en valores de ventas... cash is king.

El modelo del se paga solo no esta solo siendo probado errado, sino que va a dejar a varios heridos en el camino.

Estoy mas que seguro que la situacion hoy en dia debe ser asi:

Arrendatario: Amigo del se paga solo, no me siento seguro aca, me voy.
Arrendador: No pero por favor quedate.
Arrendatario: No me conviene, poco seguro, pero me parece seguro si me bajas en un 20% el arriendo
Arrendador: Ya bueno.

Cuando debiese ser:

Arrendatario: Amigo del se paga solo, no me siento seguro aca, me voy.
Arrendador: Atengase al contrato.

En la simplicidad de las cosas esta la solucion al problema.


Rodrigo_hrv escribió:

Estimados,

Buenas noches. Esto inicialmente partió como tasación fiscal para un bien raíz y entiendo mutó a patrimonio inmobiliario. Confirmando, es solo para viviendas? Gracias

Si va a invertir en bienes raices, yo creo que va a tener que partir por buscarse un diccionario y ver las definiciones. No lo digo de pesado ni nada, pero a estas alturas, no me sorprenderia que alguien pudiese considerar un bien raiz como bien mueble por el solo hecho de cambiar los limites.

Pongamonos serios, entiendo que no todo el mundo tiene que saber todo, pero en las cosas basicas, es obligacion.


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#5190 Ayer 06:35

DiosHomero
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Re: burbuja inmobiliaria ?

me metí a los economicos del mercurio, filtro casas del barrio alto

que manera de salir ventas de casas como pan caliente y a menos de 2mm el metro cuadrado

, bueno ya lo anuncie en otro lado, seremos chilezuela.


Si usted está en un juego de póker durante veinte minutos y no sabe quién es el tonto de la mesa, entonces usted es el tonto

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