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#4681 18-03-19 12:25

Soros
Miembro
Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

El banco siempre pone un poco más como provisión si sobra te la devuelven, lo raro es que nunca es tanto. Pro relajate te cobrarán lo que cobre el CBR

Saludos


Nato16 escribió:
edu67 escribió:
Nato16 escribió:

No se donde preguntar lo siguiente, pero lo expongo acá.
Respecto a la inscripción de bienes raíces en el conservador, voy a comprar una propiedad en temuco y los aranceles están fijados en la pagina del CBR ( https://www.cbrtemuco.cl/WebCBRT/webCBRT/aranceles). El arancel tope correspondería a $ 384.000, pero en la previsión del banco me cobran $1.4xx.xxx por el CBR. La ejecutiva no me sabe responder, alguien tiene alguna idea de porque la diferencia de cobro?
Gracias por las respuestas.

En la compra involucra varios ítems de gasto que son +-
Tasación
Estudio de titulo
Borrador de escritura
Notaria
Impuesto al mutuo  (Que va de un 0,3% a un 0,6% del valor del crédito dependiendo si la propiedad es nueva oh uasda)
Arancel CBR ( incluye impuestos por la inscripción de las prohibiciones, dominio e hipoteca).

Slds

Exacto y solo en el item de CBR el cobro es de $1.4xx.xxx. Alguien con el manual que sepa?


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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#4682 18-03-19 13:04

Nato16
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Me quedo tranquilo entonces, gracias!

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#4683 19-03-19 06:24

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Si la ejecutiva no es capaz de darte un detalle de los gastos , como esperas que te den un detalle aca?

Tasacion , estudio de titulos (que en realidad no estudian nada), escrituras y  notario, no debieras tener gastos mayores a 20 uf (y eso ya seria muy caro).

Suma el cbr , y el timbre y estmapillas sobre el prestamo, y sacas tu cuenta.

A mi modo de ver, estas pidiendo credito por 100 piticlines para llegar a ese monto de 1.4, pero insisto, me parece absolutamente extraño que no te den un detalle, es cosa de pedirlo.

A mi en lo personal, si pido un detalle y me dicen "no se", dejo todo hasta ahi, o pido que me envien a un profesional decente.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

Desconectado

#4684 19-03-19 07:42

Nato16
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Si la ejecutiva no es capaz de darte un detalle de los gastos , como esperas que te den un detalle aca?

Tasacion , estudio de titulos (que en realidad no estudian nada), escrituras y  notario, no debieras tener gastos mayores a 20 uf (y eso ya seria muy caro).

Suma el cbr , y el timbre y estmapillas sobre el prestamo, y sacas tu cuenta.

A mi modo de ver, estas pidiendo credito por 100 piticlines para llegar a ese monto de 1.4, pero insisto, me parece absolutamente extraño que no te den un detalle, es cosa de pedirlo.

A mi en lo personal, si pido un detalle y me dicen "no se", dejo todo hasta ahi, o pido que me envien a un profesional decente.

Gracias por la respuesta rolex, pero como escribí unos post mas atrás tengo ese detalle completo, la duda era que solo el ítem CBR ( aranceles del conservador) era ese monto.
Saludos

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#4685 20-03-19 06:39

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Suprema da la razón a administración de edificio que prohibió Airbnb y abre debate sobre su uso

https://www.latercera.com/pulso/noticia … o/577747/#

Sigo creyendo que invertir PARA destinar el inmueble a uso de AIRBNB es una muy mala idea, con esto ya ni se necesita la mayoria en un edificio. 
Solucion? comprarse el edificio entero smile


6 de 10 bancos parten 2019 bajando tasas hipotecarias

https://www.df.cl/noticias/mercados/ban … 95412.html


He estado ocupado archivando papeles como junior de notaria y firmando como notario mientras el mismisimo esta en el cafe, y se me ocurrio pensar en que esta algo caro el mercado en general. Ojo que caro no es sinonimo de no adquirible, pero esta caro, esta caro o no? El comercio lo esta sintiendo y como me dijo uno de mis clientes: Estoy en el punto que pase a ser empleado suyo, en mi propia empresa.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#4686 20-03-19 10:06

vinoso
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estimados, me compre un depto en Santiago, nuevo, el cual se me entregó en dicimebre, el edificio esta habitado desde Junio 2018 y en tesoreria me aparece lo siguiente:

ESTE ROL (PROVIDENCIA 072-03XXX-XXX) NO APARECE REGISTRADO EN EL SISTEMA DE CUENTA ÚNICA TRIBUTARIA

Que podria significar esto? estoy preocupado de que en un año mas me cobren todo junto.

Demas esta decir que por precio es imposible que este exento.

Desconectado

#4687 20-03-19 10:38

jotaega
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

vinoso escribió:

Estimados, me compre un depto en Santiago, nuevo, el cual se me entregó en dicimebre, el edificio esta habitado desde Junio 2018 y en tesoreria me aparece lo siguiente:

ESTE ROL (PROVIDENCIA 072-03XXX-XXX) NO APARECE REGISTRADO EN EL SISTEMA DE CUENTA ÚNICA TRIBUTARIA

Que podria significar esto? estoy preocupado de que en un año mas me cobren todo junto.

Demas esta decir que por precio es imposible que este exento.


Hola Vinoso,

No tienes alternativa, el cobro sera retroactivo.

puedes ver el siguiente link: http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/ … 4_1839.htm

Saludos

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#4688 20-03-19 12:23

edu67
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Suprema da la razón a administración de edificio que prohibió Airbnb y abre debate sobre su uso

https://www.latercera.com/pulso/noticia … o/577747/#

Sigo creyendo que invertir PARA destinar el inmueble a uso de AIRBNB es una muy mala idea, con esto ya ni se necesita la mayoria en un edificio. 
Solucion? comprarse el edificio entero smile


6 de 10 bancos parten 2019 bajando tasas hipotecarias

https://www.df.cl/noticias/mercados/ban … 95412.html


He estado ocupado archivando papeles como junior de notaria y firmando como notario mientras el mismisimo esta en el cafe, y se me ocurrio pensar en que esta algo caro el mercado en general. Ojo que caro no es sinonimo de no adquirible, pero esta caro, esta caro o no? El comercio lo esta sintiendo y como me dijo uno de mis clientes: Estoy en el punto que pase a ser empleado suyo, en mi propia empresa.

Lo que Estoy viendo es que muchos propietarios están recibiendo y aceptando ofertas que antes hubieran rechazado de plano. Estamos trabajando con un terreno en la Reina, el dueño le puso un precio, se realizó la cabida y se realizaron los cálculos. Casi se nos va de espaldas cuando le dijimos cual era el rango de precio viable.

Desconectado

#4689 20-03-19 13:18

zorra
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

primera vez que leo a Rolex insinueando que hay algo caro, edu67 comenta algo parecido, sera que ahora si que parece que hay un burbujita incipiente?,

edu67 escribió:
Rolex escribió:

Suprema da la razón a administración de edificio que prohibió Airbnb y abre debate sobre su uso

https://www.latercera.com/pulso/noticia … o/577747/#

Sigo creyendo que invertir PARA destinar el inmueble a uso de AIRBNB es una muy mala idea, con esto ya ni se necesita la mayoria en un edificio. 
Solucion? comprarse el edificio entero smile


6 de 10 bancos parten 2019 bajando tasas hipotecarias

https://www.df.cl/noticias/mercados/ban … 95412.html


He estado ocupado archivando papeles como junior de notaria y firmando como notario mientras el mismisimo esta en el cafe, y se me ocurrio pensar en que esta algo caro el mercado en general. Ojo que caro no es sinonimo de no adquirible, pero esta caro, esta caro o no? El comercio lo esta sintiendo y como me dijo uno de mis clientes: Estoy en el punto que pase a ser empleado suyo, en mi propia empresa.

Lo que Estoy viendo es que muchos propietarios están recibiendo y aceptando ofertas que antes hubieran rechazado de plano. Estamos trabajando con un terreno en la Reina, el dueño le puso un precio, se realizó la cabida y se realizaron los cálculos. Casi se nos va de espaldas cuando le dijimos cual era el rango de precio viable.

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#4690 20-03-19 18:15

vinoso
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Gracias.

Imagino que Tesorería le cobra a quien corresponde, o sea, el primer año debería pagar la inmobiliaria, o me van a cobrar todo a mi?

Alguna experiencia con esto, cómo puede ser que a tesorería se le pase, alguna trampa de la inmobiliaria o es un error involuntario?

jotaega escribió:
vinoso escribió:

Estimados, me compre un depto en Santiago, nuevo, el cual se me entregó en dicimebre, el edificio esta habitado desde Junio 2018 y en tesoreria me aparece lo siguiente:

ESTE ROL (PROVIDENCIA 072-03XXX-XXX) NO APARECE REGISTRADO EN EL SISTEMA DE CUENTA ÚNICA TRIBUTARIA

Que podria significar esto? estoy preocupado de que en un año mas me cobren todo junto.

Demas esta decir que por precio es imposible que este exento.


Hola Vinoso,

No tienes alternativa, el cobro sera retroactivo.

puedes ver el siguiente link: http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/ … 4_1839.htm

Saludos

Desconectado

#4691 20-03-19 18:46

clusten
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

vinoso escribió:

Gracias.

Imagino que Tesorería le cobra a quien corresponde, o sea, el primer año debería pagar la inmobiliaria, o me van a cobrar todo a mi?

Alguna experiencia con esto, cómo puede ser que a tesorería se le pase, alguna trampa de la inmobiliaria o es un error involuntario?

Te van a cobrar lo que te corresponda.

Pensar que una transferencia se reflejará automáticamente es algo utópico en sistemas que no estan 100% integrados. Tambien es utopico pensar que tesorería te va a cobrar más teniendo toda la documentación para cobrarte lo que te corresponde solamente (entiéndase, la fecha en la que se realizó la transferencia del bien)

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#4692 21-03-19 06:49

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

vinoso escribió:

Estimados, me compre un depto en Santiago, nuevo, el cual se me entregó en dicimebre, el edificio esta habitado desde Junio 2018 y en tesoreria me aparece lo siguiente:

ESTE ROL (PROVIDENCIA 072-03XXX-XXX) NO APARECE REGISTRADO EN EL SISTEMA DE CUENTA ÚNICA TRIBUTARIA

Que podria significar esto? estoy preocupado de que en un año mas me cobren todo junto.

Demas esta decir que por precio es imposible que este exento.

Cosa de provisionar las lucas, si sabe que hay que pagar pero aun no le cobran, es como girar un cheque a fecha, las lucas tienen que estar.



edu67 escribió:

Lo que Estoy viendo es que muchos propietarios están recibiendo y aceptando ofertas que antes hubieran rechazado de plano. Estamos trabajando con un terreno en la Reina, el dueño le puso un precio, se realizó la cabida y se realizaron los cálculos. Casi se nos va de espaldas cuando le dijimos cual era el rango de precio viable.

Estan siendo racionales, vivr sentado en una mina de oro (que no existe) no es opcion para muchos.



zorra escribió:

primera vez que leo a Rolex insinueando que hay algo caro, edu67 comenta algo parecido, sera que ahora si que parece que hay un burbujita incipiente?,

burbuja? no. esta caro? si, pero primara la racionalidad. Quien paga la cuenta? el persona natural que hasta hoy creia que su propiedad valia 1 millon de dolares porque era cosa de poner esa cifra y listo. Bajarse del altar les va a doler.



vinoso escribió:

Alguna experiencia con esto, cómo puede ser que a tesorería se le pase, alguna trampa de la inmobiliaria o es un error involuntario?

Supongo que al comprar se dio la molestia de confirmar la no existencia de deuda alguna, antes de pasar el billete, es lo que hacemos los que tenemos experiencia, hacer la pega, hacer bien la pega.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#4693 21-03-19 09:43

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

clusten escribió:
vinoso escribió:

Gracias.

Imagino que Tesorería le cobra a quien corresponde, o sea, el primer año debería pagar la inmobiliaria, o me van a cobrar todo a mi?

Alguna experiencia con esto, cómo puede ser que a tesorería se le pase, alguna trampa de la inmobiliaria o es un error involuntario?

Te van a cobrar lo que te corresponda.

Pensar que una transferencia se reflejará automáticamente es algo utópico en sistemas que no estan 100% integrados. Tambien es utopico pensar que tesorería te va a cobrar más teniendo toda la documentación para cobrarte lo que te corresponde solamente (entiéndase, la fecha en la que se realizó la transferencia del bien)

A mi que no soy experto no me suena que te cobren lo que corresponde, le cobran la deuda al dueño, es por eso que cuando compras una propiedad te piden todas las cuentas y recibos de las cosas pagadas en el Banco.

Cuando rematas te dicen en las bases que si hay deuda es de uno y uno tiene que meter la deuda si hay en la juguera para llegar al precio que uno cree es razonable.

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#4694 21-03-19 10:02

sirio
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Site sirve de ayuda, yo compre un depto nurvo y a mi me cobraron desde que se inscribio en el conservador

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#4695 21-03-19 10:15

clusten
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:
clusten escribió:
vinoso escribió:

Gracias.

Imagino que Tesorería le cobra a quien corresponde, o sea, el primer año debería pagar la inmobiliaria, o me van a cobrar todo a mi?

Alguna experiencia con esto, cómo puede ser que a tesorería se le pase, alguna trampa de la inmobiliaria o es un error involuntario?

Te van a cobrar lo que te corresponda.

Pensar que una transferencia se reflejará automáticamente es algo utópico en sistemas que no estan 100% integrados. Tambien es utopico pensar que tesorería te va a cobrar más teniendo toda la documentación para cobrarte lo que te corresponde solamente (entiéndase, la fecha en la que se realizó la transferencia del bien)

A mi que no soy experto no me suena que te cobren lo que corresponde, le cobran la deuda al dueño, es por eso que cuando compras una propiedad te piden todas las cuentas y recibos de las cosas pagadas en el Banco.

Cuando rematas te dicen en las bases que si hay deuda es de uno y uno tiene que meter la deuda si hay en la juguera para llegar al precio que uno cree es razonable.

Remitirse al caso de vinoso. Remates es distinto, lo mismo que compras a terceros.

Cuando compras a inmobiliaria, la cosa suele ser bien fácil para el comprador.

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#4696 21-03-19 10:27

vinoso
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Cosa de provisionar las lucas, si sabe que hay que pagar pero aun no le cobran, es como girar un cheque a fecha, las lucas tienen que estar.

Cosas obvias pero que cuando uno se siente acogotado no las piensa jajaja... de verdad te agradezco el consejo, las guardaré.

Rolex escribió:

Supongo que al comprar se dio la molestia de confirmar la no existencia de deuda alguna, antes de pasar el billete, es lo que hacemos los que tenemos experiencia, hacer la pega, hacer bien la pega.

Es 0 km, asi que supongo que aplica lo que dicen por acá:



clusten escribió:

Te van a cobrar lo que te corresponda.

Pensar que una transferencia se reflejará automáticamente es algo utópico en sistemas que no estan 100% integrados. Tambien es utopico pensar que tesorería te va a cobrar más teniendo toda la documentación para cobrarte lo que te corresponde solamente (entiéndase, la fecha en la que se realizó la transferencia del bien)


Muchas gracias a todos, me quedo mas tranquilo. smile

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#4697 21-03-19 11:06

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

clusten escribió:
Felipao escribió:
clusten escribió:

Te van a cobrar lo que te corresponda.

Pensar que una transferencia se reflejará automáticamente es algo utópico en sistemas que no estan 100% integrados. Tambien es utopico pensar que tesorería te va a cobrar más teniendo toda la documentación para cobrarte lo que te corresponde solamente (entiéndase, la fecha en la que se realizó la transferencia del bien)

A mi que no soy experto no me suena que te cobren lo que corresponde, le cobran la deuda al dueño, es por eso que cuando compras una propiedad te piden todas las cuentas y recibos de las cosas pagadas en el Banco.

Cuando rematas te dicen en las bases que si hay deuda es de uno y uno tiene que meter la deuda si hay en la juguera para llegar al precio que uno cree es razonable.

Remitirse al caso de vinoso. Remates es distinto, lo mismo que compras a terceros.

Cuando compras a inmobiliaria, la cosa suele ser bien fácil para el comprador.

Las inmobiliarias estan cada dia mas cuenteras, tengo un amigo que entre que salio a su nombre y entrega del depto por "fallas" le cobraron el gasto comun a el cuando la vendedora le dijo que corria por ellos pues no estaba oficialmente entregado, cuento corto la vendedora se fue del proyecto y el gerente de ventas le mando una copia de no se que ley o contrato y el costo era de el aunque no hubiese recepcion oficial del depto.

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#4698 21-03-19 12:37

clusten
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:

Las inmobiliarias estan cada dia mas cuenteras, tengo un amigo que entre que salio a su nombre y entrega del depto por "fallas" le cobraron el gasto comun a el cuando la vendedora le dijo que corria por ellos pues no estaba oficialmente entregado, cuento corto la vendedora se fue del proyecto y el gerente de ventas le mando una copia de no se que ley o contrato y el costo era de el aunque no hubiese recepcion oficial del depto.

ok, no hay dudas que hay inmobiliarias que colocan clausulas abusivas, pero nuevamente, centremonos en lo que consultó vinoso, es decir, las contribuciones. Ahí no hay margen de error.

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#4699 21-03-19 15:57

Charly Brown
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Aunque esta noticia escapa un poco de este tópico, creo que igual vale la pena mencionarlo (para los que quieran especular).

Apareció en La Segunda de hoy:

CAÍDA INMOBILIARIA EN VENEZUELA: CASAS DE LUJO A PRECIO DE SALDO

http://impresa.lasegunda.com/2019/03/21 … l#CL3IQQGC

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#4700 22-03-19 06:49

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Charly Brown escribió:

Aunque esta noticia escapa un poco de este tópico, creo que igual vale la pena mencionarlo (para los que quieran especular).

Apareció en La Segunda de hoy:

CAÍDA INMOBILIARIA EN VENEZUELA: CASAS DE LUJO A PRECIO DE SALDO

http://impresa.lasegunda.com/2019/03/21 … l#CL3IQQGC

me parece bastante adhoc al tema excelentisimo charly.

Pero pero pero, a mi parecer es algo que, como en muchas situaciones, no abarca la realidad.

Me acuerdo años atras cuando habia que ir a buenos aires y comprarse en recoleta un departamento a todo pasto por 200 mil dolares, que supuestamente costaba mas del doble pero como estaba todo tan malo se estaban casi que regalando. No conocii a nadie que hubiese comprado uno, y por lo que entiendo hasta hoy, lo que habia en el mercado no era algo cercano a lo que realmente costaba (o cuesta hoy) el doble.

Seguimos de ahi a lima, que habia que comprar en miraflores porque estaba todo botado, poco menos que tendrias de vecino a la mas alta alcurnia peruana, cuento corto misma situacion que la anterior.

Pasamos a usa, crisis subprime y los departamentos de 1 palito verde por 100-200 mil dolares..tema requetecontra hablado aca, los desarrolladores y realtors de miami se sobaron la mano con los chilenitos en plena crisis, si hasta vinieron aca a darnos charlas en el hyatt , otra situacion lamentable.

Llegamos hoy a venezuela, donde hasta yo entiendo, no les estan quitando las propiedades a nadie con lucas fuertes, no aun al menos. Dicho eso, el que tiene lucas en venezuela, estrato alto, cierra la casa o el depto y se va a otro lado, pero no esta tomando su hogar de 500 mil dolares y lo esta vendiendo en 50 mil porque se puso malo.

En resumen, lo que es caro y/o se transa caro, en ninguno de los casos anteriores se vendio en 3 chauchas, pero se inventan estas noticias sensacionalistas haciendo creer al mundo que es hora de ir a comprar en el piso, y vender en unos años mas en el cielo.


Miami , USA es un buen ejemplo de ello.


El comentario de cierre, para que irse a probar suerte tan lejos de nuestro pais, cuando aca tenemos, a mi parecer, mejores oportunidades, con lejos mas seriedad, que en otros lados?

Las lucas cuesta ganarselas, pero gastarlas en tonteras es super facil.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

Desconectado

#4701 22-03-19 07:21

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Charly Brown escribió:

Aunque esta noticia escapa un poco de este tópico, creo que igual vale la pena mencionarlo (para los que quieran especular).

Apareció en La Segunda de hoy:

CAÍDA INMOBILIARIA EN VENEZUELA: CASAS DE LUJO A PRECIO DE SALDO

http://impresa.lasegunda.com/2019/03/21 … l#CL3IQQGC

Complicado ir a venezuela, segun mi viejo que las ha hecho todas, compro en Argentina en la crisis, compro en EE.UU en la crisis y tiene ganas de entrarle a Venezuela, dice que hay que ser venezolano para poder comprar que hay trabas en ese sentido.

Aparte del riesgo normal de comprar en un pais con problemas, tienes el riesgo de tener que comprar a nombre de otra persona potencialmente, nica haria eso.

Desconectado

#4702 22-03-19 07:42

Met
Miembro
Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:
Charly Brown escribió:

Aunque esta noticia escapa un poco de este tópico, creo que igual vale la pena mencionarlo (para los que quieran especular).

Apareció en La Segunda de hoy:

CAÍDA INMOBILIARIA EN VENEZUELA: CASAS DE LUJO A PRECIO DE SALDO

http://impresa.lasegunda.com/2019/03/21 … l#CL3IQQGC

Complicado ir a venezuela, segun mi viejo que las ha hecho todas, compro en Argentina en la crisis, compro en EE.UU en la crisis y tiene ganas de entrarle a Venezuela, dice que hay que ser venezolano para poder comprar que hay trabas en ese sentido.

Aparte del riesgo normal de comprar en un pais con problemas, tienes el riesgo de tener que comprar a nombre de otra persona potencialmente, nica haria eso.

considerando que las ha hecho todas... como ha sido la experiencia/retorno? Tan mala como la cuentan?

Desconectado

#4703 22-03-19 09:03

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Met escribió:
Felipao escribió:
Charly Brown escribió:

Aunque esta noticia escapa un poco de este tópico, creo que igual vale la pena mencionarlo (para los que quieran especular).

Apareció en La Segunda de hoy:

CAÍDA INMOBILIARIA EN VENEZUELA: CASAS DE LUJO A PRECIO DE SALDO

http://impresa.lasegunda.com/2019/03/21 … l#CL3IQQGC

Complicado ir a venezuela, segun mi viejo que las ha hecho todas, compro en Argentina en la crisis, compro en EE.UU en la crisis y tiene ganas de entrarle a Venezuela, dice que hay que ser venezolano para poder comprar que hay trabas en ese sentido.

Aparte del riesgo normal de comprar en un pais con problemas, tienes el riesgo de tener que comprar a nombre de otra persona potencialmente, nica haria eso.

considerando que las ha hecho todas... como ha sido la experiencia/retorno? Tan mala como la cuentan?

Hmm en Argentina bien (aunque los 4-5 años que tuvo la finca fue un webeo, que caian piedras, que robaban, etc... pero geno plata con la produccion al final de harto webero) pago USD 20.000 y la vendio en USD 135.000 (pagado en Chirlitos pero pagaron finalmente).

EE.UU. atomicamente bueno compro despues de que se fue de argentina plena subprime un depto normal muy barato hoy vale 4-5x y lo tiene en Airbnb alla. Despues no tan en la crisis compro mas cosas, 2 depas donde viven mis hermanos "baratos" pero no una papa (sobre todo comparado con Chile), y compro una casa en un barrio medio mixto que pago USD 70.000 y hace 6 meses le llego una oferta por 200.000 ahora eso creo que fue mas suerte por desarrollo de la ciudad (pero ninguna de las propiedades que compro eran caras, si le ofrecian mucho depto bien rico barato cuando estuvo alla en la crisis pero el problema eran los gastos comunes USD 2.000+).

Desconectado

#4704 22-03-19 12:46

desc
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estoy de acuerdo con Zorra, teniendo una parte de $ invertidas en bienes inmuebles, he notado dos cosas:

El departamento donde vivo, lo compré app hace 5 años (en ese tiempo se vendían en días, estuve meses buscando el que quería). Hoy en día hay dos en venta en el condominio, uno hace meses y el otro esta desistiendo de vender. Motivo?

Hace unos días les comenté que estaba adquiriendo una nueva propiedad, recibí esta semana la tasación, que es app 2.000UF más alta que el precio pagado (para que se hagan una idea de cuanto están dispuestos a bajarse los dueños), situación que hace unos años no pasaba. En lo personal, ninguna de estas cosas las había visto en años anteriores.


Suerte para los que están en el negocio!




zorra escribió:

primera vez que leo a Rolex insinueando que hay algo caro, edu67 comenta algo parecido, sera que ahora si que parece que hay un burbujita incipiente?,

edu67 escribió:
Rolex escribió:

Suprema da la razón a administración de edificio que prohibió Airbnb y abre debate sobre su uso

https://www.latercera.com/pulso/noticia … o/577747/#

Sigo creyendo que invertir PARA destinar el inmueble a uso de AIRBNB es una muy mala idea, con esto ya ni se necesita la mayoria en un edificio. 
Solucion? comprarse el edificio entero smile


6 de 10 bancos parten 2019 bajando tasas hipotecarias

https://www.df.cl/noticias/mercados/ban … 95412.html


He estado ocupado archivando papeles como junior de notaria y firmando como notario mientras el mismisimo esta en el cafe, y se me ocurrio pensar en que esta algo caro el mercado en general. Ojo que caro no es sinonimo de no adquirible, pero esta caro, esta caro o no? El comercio lo esta sintiendo y como me dijo uno de mis clientes: Estoy en el punto que pase a ser empleado suyo, en mi propia empresa.

Lo que Estoy viendo es que muchos propietarios están recibiendo y aceptando ofertas que antes hubieran rechazado de plano. Estamos trabajando con un terreno en la Reina, el dueño le puso un precio, se realizó la cabida y se realizaron los cálculos. Casi se nos va de espaldas cuando le dijimos cual era el rango de precio viable.

Desconectado

#4705 22-03-19 13:17

zorra
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Hace dos anos que deje de comprar y he optado por ir prepagando lo que tengo. la relacion precio/arriendo no es tan buena como hace 5 anos, los precios han subido mas que los arriendos... aunque diria que desde hace un ano los precios estan mas o menos estancados.

desc escribió:

Estoy de acuerdo con Zorra, teniendo una parte de $ invertidas en bienes inmuebles, he notado dos cosas:

El departamento donde vivo, lo compré app hace 5 años (en ese tiempo se vendían en días, estuve meses buscando el que quería). Hoy en día hay dos en venta en el condominio, uno hace meses y el otro esta desistiendo de vender. Motivo?

Hace unos días les comenté que estaba adquiriendo una nueva propiedad, recibí esta semana la tasación, que es app 2.000UF más alta que el precio pagado (para que se hagan una idea de cuanto están dispuestos a bajarse los dueños), situación que hace unos años no pasaba. En lo personal, ninguna de estas cosas las había visto en años anteriores.


Suerte para los que están en el negocio!




zorra escribió:

primera vez que leo a Rolex insinueando que hay algo caro, edu67 comenta algo parecido, sera que ahora si que parece que hay un burbujita incipiente?,

edu67 escribió:

Lo que Estoy viendo es que muchos propietarios están recibiendo y aceptando ofertas que antes hubieran rechazado de plano. Estamos trabajando con un terreno en la Reina, el dueño le puso un precio, se realizó la cabida y se realizaron los cálculos. Casi se nos va de espaldas cuando le dijimos cual era el rango de precio viable.

Desconectado

#4706 24-03-19 08:16

Charly Brown
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

desc escribió:

Estoy de acuerdo con Zorra, teniendo una parte de $ invertidas en bienes inmuebles, he notado dos cosas:

El departamento donde vivo, lo compré app hace 5 años (en ese tiempo se vendían en días, estuve meses buscando el que quería). Hoy en día hay dos en venta en el condominio, uno hace meses y el otro esta desistiendo de vender. Motivo?

Hace unos días les comenté que estaba adquiriendo una nueva propiedad, recibí esta semana la tasación, que es app 2.000UF más alta que el precio pagado (para que se hagan una idea de cuanto están dispuestos a bajarse los dueños), situación que hace unos años no pasaba. En lo personal, ninguna de estas cosas las había visto en años anteriores.


Suerte para los que están en el negocio!

No entendí mucho tu argumento.
Si pagaste UF 2.000 menos que el valor de tasación puede significar muchas cosas, pero la más importante es que hiciste un muy buen negocio.
Siempre van a haber oportunidades en el mercado inmobiliario y hay que saber reconocerlas.
A veces nos dejamos guiar por los promedios: el promedio de valor de los departamentos en tal comuna, el promedio de los arriendos, etc., etc. yo creo que muchas veces para hacer buenas pasadas estamos obligados a buscar y buscar hasta encontrar aquella propiedad que sea "la oportunidad". Si hay una casa barata no significa necesariamente que se rompió la burbuja, podría significar que el dueño necesita cash rápido, o se tiene que ir del país pronto, o simplemente no necesita más plata por su casa... no saquemos conclusiones de hechos aislados, apliquemos más ciencia a esto por favor.

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#4707 24-03-19 13:02

edu67
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Charly Brown escribió:
desc escribió:

Estoy de acuerdo con Zorra, teniendo una parte de $ invertidas en bienes inmuebles, he notado dos cosas:

El departamento donde vivo, lo compré app hace 5 años (en ese tiempo se vendían en días, estuve meses buscando el que quería). Hoy en día hay dos en venta en el condominio, uno hace meses y el otro esta desistiendo de vender. Motivo?

Hace unos días les comenté que estaba adquiriendo una nueva propiedad, recibí esta semana la tasación, que es app 2.000UF más alta que el precio pagado (para que se hagan una idea de cuanto están dispuestos a bajarse los dueños), situación que hace unos años no pasaba. En lo personal, ninguna de estas cosas las había visto en años anteriores.


Suerte para los que están en el negocio!

No entendí mucho tu argumento.
Si pagaste UF 2.000 menos que el valor de tasación puede significar muchas cosas, pero la más importante es que hiciste un muy buen negocio.
Siempre van a haber oportunidades en el mercado inmobiliario y hay que saber reconocerlas.
A veces nos dejamos guiar por los promedios: el promedio de valor de los departamentos en tal comuna, el promedio de los arriendos, etc., etc. yo creo que muchas veces para hacer buenas pasadas estamos obligados a buscar y buscar hasta encontrar aquella propiedad que sea "la oportunidad". Si hay una casa barata no significa necesariamente que se rompió la burbuja, podría significar que el dueño necesita cash rápido, o se tiene que ir del país pronto, o simplemente no necesita más plata por su casa... no saquemos conclusiones de hechos aislados, apliquemos más ciencia a esto por favor.

Asi es, cada uno  contando su experiencia personal... más allá de eso, Aquí no ha pasado nada.

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#4708 25-03-19 06:08

Felipao
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Si puedo meter un poco la cuchara, tambien he notado lo que dicen ademas de que el tiempo de venta ahora es muchisimo mas largo, mi vieja anda buscando depto hace un tiempo y se bajan su buen poco en precio y ademas estan harto rato puestos a la venta, yo he notado eso en deptos de mas de 10.000 UFs.

Otra cosa que me he dado cuenta es que hay una gran diferencia en precio entre nuevos y usados, tambien en el mismo rango, que antes no se veia tanto segun mi parecer (tambien diria que nuevos siguen estando muy altos los precios deptos tambien sobre 10.000UFs cada vez son mas chicos y los mismos que antes costaban 10.000UFs van como en 13.000-14.000 UFs).

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#4709 25-03-19 08:33

lagster
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

vinoso escribió:

Estimados, me compre un depto en Santiago, nuevo, el cual se me entregó en dicimebre, el edificio esta habitado desde Junio 2018 y en tesoreria me aparece lo siguiente:

ESTE ROL (PROVIDENCIA 072-03XXX-XXX) NO APARECE REGISTRADO EN EL SISTEMA DE CUENTA ÚNICA TRIBUTARIA

Que podria significar esto? estoy preocupado de que en un año mas me cobren todo junto.

Demas esta decir que por precio es imposible que este exento.

Esto me ha pasado con compra en verde y permanece asì incluso despues de la entrega. El problema , entiendo , sucede ya que la inmobiliaria usa el rol madre hasta que entrega todos los departamentos o una gran cantidad de ellos por un tema de costos . En un caso puntual por tema tributario , tuve que traspasar varios deptos. dentro de los primeros 12 meses de haberlos recibido y tuve muchos problemas con el notario ya que el rol no existìa , lo mismo que te pasò a ti y tuve que exigirlos .
Como tu problema es con las contribuciones , creo que no te las van a poder cobrar retroactivamente ya que siguen asociados al rol madre y por un valor infimo asociado al terreno comunitario  , pero es un problema de dominio que debes resolver. Ojo esto ultimo  es una suposicion , no se que criterio ocuparan para el cobro solo hablo de mi experiencia.

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#4710 28-03-19 12:22

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Parte lo recabarren, inversion por 500 verdes, le veo futuro a mis futuros vecinos. No habran descuentos. Siempre largo en vitacura, la mejor comuna de chile.

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 33227.html



BTG analiza realizar aumentos de capital para expandir su negocio inmobiliario en Chile

Van a comprar "tiendas", o como digo yo, locales comerciales, aumenta competencia para los que nos movemos en este sector, pero a diferencia del habitacional, la presion a la baja no es opcion (a no ser que te compres el strip center completo, por ejemplo)

https://www.latercera.com/pulso/noticia … le/589049/


Se esta notando como nunca la concentracion, y como dije con anterioridad, esta medio caro....como para ir a jugar a emprender en el rubro.

Yo tomaria mis precauciones si tuviese mucho depto chico y mucha deuda, no me parece sana combinacion para la situacion actual.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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