#3331 21-09-17 10:30

PATALARRASTRA
Moderador
Calificacion :   147 

Re: burbuja inmobiliaria ?

MARKOLICH escribió:
Pedrots escribió:
MARKOLICH escribió:

Pero  lo presentan como un problema,  " demoran  tiempos  de  venta,  reducen  sus precios , aumentan sus vacancias" nada  de  eso   es  lo que  he  visto  en  La Florida.  Diagnóstico errado.  y las  propuestas  parecen  como  si  quisieran inventar el agua  tibia,   todas  esas  opciones  ya  existen y muchas  más. el mercado es  dinámico  y  creativo, los  analistas  van  de  atrás tratando de  entender  que  está  pasando.

Eso dice de la Dehesa.

Después dice que en el centro y otras zonas el problema se ha resuelto cambiando el uso a comercial/oficinas, lo mismo que dices tú.

  No estimado,  el  ejemplo   del pobre Heriberto  es de La Dehesa, la  conclusión  que  saca el artículo  la  extrapola  a todo el mercado inmobiliario,  lee  bien  el artículo.

Claro y no es así. Veamos, eso pasa en varios sectores y en todo tipo de inmuebles. Nunca falta el que subarrienda habitaciones del dpto en zona oriente para aguantar la falta de pega. Recuerdo, año 2013, se nos termina un arrendatario por una planta de 8.000 m2 de bodegas y 600 m2 de oficina, no tenía a quién arrendarle la planta. Fortuna mantener la seguridad, porque te la pelan entera y la mantención porque esos bichos grandes desocupados se caen a pedazos. Qué hicimos? A subdividir bodegas al gusto del arrendatario con contratos flexibles (internet, seguridad, operaciones de carga-descarga y hasta servicio comex incluído) hasta que apareció un arrendatario grande a largo plazo. Parecía feria, desde comida para perros (siempre hay alguien que necesita guardar mucha), mochilas, gps, cal, arena sanitaria para gatos, camiones, cubiertas o lo que viniera. Funcionó hasta que apareció un contrato grande y fuera los feriantes.


La Esperanza es, en verdad, el peor de los males, porque prolonga las torturas de los hombres.(Friedrich Wihelm Nietzschee) @patatrader

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#3332 21-09-17 14:06

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

pobre heriberto ojala no lea el foro , lo trasquilamos en un dos por tres.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3333 22-09-17 07:32

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Leonidas Vial se asocia con familia Ossandón Larraín para proyecto inmobiliario en La Dehesa

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/l … la-dehesa/

Me acorde del guru que decia que se estaban llendo todos del rubro inmobiliario, no se si a alguien le queda duda ya donde se van las lucas de los negocios principales, aqui y en el mundo -> rubro inmobiliario.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3334 26-09-17 08:22

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Alta competencia en bodegaje pone a Santiago entre las tres ciudades con menos vacancia.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 02541.html

Y en la serena y coquimbo, a falta de reñaca, parten los inversionistas para alla.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2


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#3335 26-09-17 08:36

pech
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Alta competencia en bodegaje pone a Santiago entre las tres ciudades con menos vacancia.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 02541.html

Y en la serena y coquimbo, a falta de reñaca, parten los inversionistas para alla.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2


ojo, con Coquimbo y la serena. yo pasé el 18 por la zona y mucho lienzo:  x meses de dividendo gratis, pague en cuotas su pie etc etc  etc.
Les paso un dato. Cuando fue el boom minero era "impagable" una casa en Antofagasta entonces muchos viajaban desde La Serena hasta Antofagasta y vuelta, es mas las mineras les ponían buses o en su defecto aviones.

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#3336 26-09-17 08:54

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis smile


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#3337 26-09-17 09:00

pech
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis smile

depende... (te gusta a tí la segunda vivienda?)

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#3338 26-09-17 09:07

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

pech escribió:
Rolex escribió:

y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis smile

depende... (te gusta a tí la segunda vivienda?)

No, no me gusta la segunda vivienda (y lo digo desde el lado de los que si tienen una y mas)..perdida de dinero, gasto extra innecesario que no produce niuno, semillero de peleas con la señora cuando quiere ir y yo no quiero ir..la lista es amplia.


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#3339 26-09-17 09:25

pech
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
pech escribió:
Rolex escribió:

y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis smile

depende... (te gusta a tí la segunda vivienda?)

No, no me gusta la segunda vivienda (y lo digo desde el lado de los que si tienen una y mas)..perdida de dinero, gasto extra innecesario que no produce niuno, semillero de peleas con la señora cuando quiere ir y yo no quiero ir..la lista es amplia.


básicamente mi comentario, era cotizar bien o en su defecto, agregar información a los temas.

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#3340 27-09-17 09:24

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

No todo es santiago, los terrenos mas caros en regiones:

No deja de llamar la atencion que un terreno por 700 millones sea considerado caro, con una superficie de 18 mil m2...puede haber margen en regiones para el forraje que les gusta mencionar por aca.

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/l … -millones/


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#3341 28-09-17 15:02

nao
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?

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#3342 28-09-17 15:07

Saak
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

nao escribió:

Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?

RIP "burbuja inmobiliaria ?".
Lejos el que mas aportaba.

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#3343 28-09-17 17:26

pech
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Saak escribió:
nao escribió:

Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?

RIP "burbuja inmobiliaria ?".
Lejos el que mas aportaba.


tenemos la esperanza que el tribunal supremo realice un juicio por el bien del chat.

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#3344 28-09-17 17:27

Pedrots
Expulsado
Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Cuek. De mal en peor este foro.

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#3345 28-09-17 19:38

NoMatters
Miembro
Calificacion :   22 

Re: burbuja inmobiliaria ?

y yo que como joven-escolar-universitario pensaba pedirle asesoría inmobiliaria a Rolex en unos años más sad


Sea fiel a su sistema por muy simple que parezca... qué fácil suena.
Disciplina.

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#3346 28-09-17 20:06

MARKOLICH
Miembro
Calificacion :   42 

Re: burbuja inmobiliaria ?

nao escribió:

Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?

Un recreo vio su pluma certera por última vez.

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#3347 28-09-17 21:50

MARKOLICH
Miembro
Calificacion :   42 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Intentando  que no muera  este  tema:
  Banco Central  somete a  trámite  de  Consulta Pública  límites de inversión en Activos Alternativos para Fondos de Pensiones,  plazo  vence  el 3 de Octubre.
  Recordemos  que   esta normativa  permitirá  el ingreso de  muuuuuucha  inversión  en el  sector inmobiliario, así que,alegría muchachos¡¡ tenemos  burbuja  para  rato¡¡¡¡¡

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#3348 02-10-17 11:19

TotenKrieg
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?

Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.

Saludos!

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#3349 02-10-17 11:56

Charly Brown
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?

Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.

Saludos!

Depende.
¿Tienes ya "pre-aprobado" el crédito por el segundo depto.? (es decir, es 100% seguro que te lo den?)
Si es así, simplemente tienes que comparar la rentabilidad de ambas opciones:
-¿Qué rentabilidad se obtendría al pre-pagar el hipotecario que tienes ahora? (XXX $ invertidos te ahorran YYY $ de dividendo)
-¿Qué rentabilidad se obtendría con el nuevo departamento? (XXX $ invertidos te generarían ZZZ $ de "utilidad"). Para calcular ZZZ $ habría que restar al valor del arriendo percibido por el segundo depto. el dividendo correspondiente.

Luego eliges la más rentable. Esto haciendo abstracción del aumento del riesgo y de la plusvalía potencial, entre otros factores.

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#3350 02-10-17 11:57

nao
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?

Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.

Saludos!

Yo creo que todo depende del retorno que te signifique cada opción.
vivienda n°1 es para ti o para arriendo?

la n°2, cual sería el retorno esperado?


Las dos opciones pueden ser buenas, pero necesitas cuantificar el impacto de ambas opciones.

Se me ocurre una tercera opcion: terminar de pagar vivienda n°1, y luego pedir un credito para fines generales hipotecando la casa 1, para tener un buen pie para la casa 2 (aunque tendrías dos creditos y puede ser muy caro). Puede ser una opción a evaluar.

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#3351 02-10-17 14:04

MARKOLICH
Miembro
Calificacion :   42 

Re: burbuja inmobiliaria ?

http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
   Se viene otro impuesto  y por  ende otra  alza de  precios.  Habemus  burbuja  para  rato.

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#3352 02-10-17 23:04

PHI
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?
Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.
Saludos!.



Estimado TotenKrieg, desde mi punto de vista si lo que quieres es invertir en bienes raíces, claramente te conviene la segunda opción, suponiendo que tienes la posibilidad de obtener un segundo crédito hipotecario y la propiedad será destinada para el arriendo. En tu caso aprovecharía el apalancamiento financiero para aumentar el patrimonio.

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#3353 02-10-17 23:29

MARKOLICH
Miembro
Calificacion :   42 

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?

Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.

Saludos!

    Y si compras segundo depa  con  el mismo banco, a tasa inferior,  y renegocias  tasa  del primero, ???

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#3354 03-10-17 08:38

nao
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

PHI escribió:

... En tu caso aprovecharía el apalancamiento financiero para aumentar el patrimonio.

Estimado PHI, solo una aclaración tratando de aportar a este foro: un aumento de deuda no es un aumento de patrimonio. En todo caso, un endeudamiento bien hecho se puede traducir en que en el futuro tengas más patrimonio.

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#3355 03-10-17 09:09

PHI
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

nao escribió:

Estimado PHI, solo una aclaración tratando de aportar a este foro: un aumento de deuda no es un aumento de patrimonio. En todo caso, un endeudamiento bien hecho se puede traducir en que en el futuro tengas más patrimon.

Efectivamente nao, como bien señalas no corresponde a un aumento del patrimonio (en teoría), pero claramente que al apalancarse en la compra de un segundo departamento que se piensa destinar para inversión "arriendo", implica tener que pagar dividendo mes a mes, con lo cuales se esta pagando entre otras cosas parte del saldo insoluto de la deuda de la propiedad, lo cual conlleva un aumento directo del patrimonio personal (mes a mes).

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#3356 03-10-17 10:26

Felipao
Miembro
Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

MARKOLICH escribió:

http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
   Se viene otro impuesto  y por  ende otra  alza de  precios.  Habemus  burbuja  para  rato.

Que heavy yo veo a la gente y a mucha le cuesta ene comprar casa o viven en cajas de fósforo por los precios.

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#3357 03-10-17 16:07

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?

Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.

Saludos!

Me quedo con la primera opcion, cuando se es dueño de algo en su totalidad se aprende a mirar con otros ojos la vida. Una persona que compra 10 a pura deuda en el 99,9% de los casos piensa en algun momento que "si me va mal, no pierdo nada, si me va bien, tengo mucho que ganar".

Pensamiento millenial.


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#3358 03-10-17 16:25

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:
MARKOLICH escribió:

http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
   Se viene otro impuesto  y por  ende otra  alza de  precios.  Habemus  burbuja  para  rato.

Que heavy yo veo a la gente y a mucha le cuesta ene comprar casa o viven en cajas de fósforo por los precios.

Imaginate la gente que ven aquellos que estan levantando proyectos en los cuales cada unidad esta sobre el palito verde en el rubro inmobiliario.

Uno debe comprar para lo que le alcanza, cuando uno lo ve asi, se vive muy tranquilo.


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#3359 03-10-17 16:44

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Y en el mercado oficinas segun gps property, vacancia del 5%, precios estables, quien dijo vender?

La solucion a la absorcion es simple, se deja de construir, se dijo aca, no habia que ir a la escuela de economia smile


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#3360 03-10-17 16:55

Lnavas
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
Felipao escribió:
MARKOLICH escribió:

http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
   Se viene otro impuesto  y por  ende otra  alza de  precios.  Habemus  burbuja  para  rato.

Que heavy yo veo a la gente y a mucha le cuesta ene comprar casa o viven en cajas de fósforo por los precios.

Imaginate la gente que ven aquellos que estan levantando proyectos en los cuales cada unidad esta sobre el palito verde en el rubro inmobiliario.

Uno debe comprar para lo que le alcanza, cuando uno lo ve asi, se vive muy tranquilo.

Cuanto de cierto en eso, tanto consejo de "porque no haces esto, porque no te cambias acá o te compras tal o cual cosa"... simple, compro lo que me da para vivir tranquilo.

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