CURAUMA

NewOrder · 07-06-13 15:09

Al fin buenas noticias

kokemann · 07-06-13 16:29

Por fin se visualizan algunos claros interesantes...seguramente las acciones tendran que comenzar a repuntar....:) y

jamago · 07-06-13 18:25

para mantenerse informados, en especial a los que tenemos acciones en esta empresa.

http://www.bolsadesantiago.com/Noticias … ?ID=107102

jamago · 07-06-13 18:34

lei las 3 hojas. donde dice que hay tope para emitir resoluciòn?

tatin99 escribió:

PREMVAL aprobado por la Comisión de Ordenamiento Territorial con recomendación favorable al Pleno, el cual debe emitir la Resolución correspondiente que se envía a la Contraloría. El plazo tope para emitir esta Resolución es el 7 de julio.

http://www.corevalparaiso.cl/archivos_u … 0junio.pdf

tatin99 · 09-06-13 01:00

jamago:

El PREMVAL ingresó al Consejo Regional, integrado por el Intendente y 28 consejeros, el 8 de abril pasado, por lo tanto, el plazo se cumple el 7 de julio. Este dato no está en el documento de 3 hojas que leíste. Está en el punto el 2 del link.

http://www.corevalparaiso.cl/sitio/reun … p?com_id=8

tatin99 · 09-06-13 01:07

Jamago:

Olvidé indicarte que debes ir a "Definición" en el link.

RETINKUDO · 09-06-13 16:44

El problema son los timing, ha pasado un año del rechazo de contaloria? sep del 2012? en Julio recien se podria reingresar, y de ahi a esperar otros 6 meses a la contraloria?, osea enero 2014? con suerte?, a este ritmo en Enero 2014 Curauma va a estar a $ 1, y va a estar el ruido de que contraloria lo vuleva a rechazar, sumale elecciones...

Yo no soy negativo, pero esperar un año mas con las acciones....

tatin99 · 09-06-13 21:49

jamago escribió:

para mantenerse informados, en especial a los que tenemos acciones en esta empresa.

http://www.bolsadesantiago.com/Noticias … ?ID=107102

Según esta Resolución publicada en el Diario Oficial con fecha 7 de junio, la Junta de Acreedores para deliberar respecto al Convenio Judicial Preventivo se realizaría el 8 de julio. (Resolución dice textualmente "trigésimo primero día hábil desde la fecha de publicación de esta resolución en el Diario Oficial").

Por lo tanto, Curauma llegará a la Junta de Acreedores con el PREMVAL ya aprobado por el Pleno del Consejo Regional (plazo tope es el 7 de julio y, en el evento improbable que no se pronunciara hasta esa fecha, el Premval se entiende aprobado, según Reglamento).

masterdba · 09-06-13 22:16

Tatin, buen analisis y comentario !!!

tatin99 · 10-06-13 00:16

Un comentario más respecto a la Resolución publicada en el Diario Oficial el 7 de Junio:

El precio de venta de los terrenos que posee Curauma para pagar a los acreedores ya está fijado: UF 0,8 el metro cuadrado. El licitador que designen los principales acreedores no podrá vender o enajenar los terrenos a un valor inferior.

RETINKUDO · 10-06-13 12:33

tatin99 escribió:

Un comentario más respecto a la Resolución publicada en el Diario Oficial el 7 de Junio:
El precio de venta de los terrenos que posee Curauma para pagar a los acreedores ya está fijado: UF 0,8 el metro cuadrado. El licitador que designen los principales acreedores no podrá vender o enajenar los terrenos a un valor inferior.

Tatin me parece que este es el mayor problema, todos sabemos que el precio no se fija por decreto, se fija por el mercado, la pregunta entonces es porque los actuales terrenos que se estan vendiendo, que son urbanos, que estan en una etapa consolidada, que son supuestamente muy atractivos, NO se venden a 0.8 uF?.
¿Porque una vez con PREMVAl, los bosques van a a venderse a 0.8 UF,? si lo ya urbanizados que son los mismos no logran venderse a 0.8 UF, Me parece que la respuesta es porque el precio de los terrenos con o sin PREMVAL, aun no es ese, a lo mejor en el futuro, pero hoy los terrenos no se estan vendiendo a mas de 0.4 UF y a ese valor Curauma vale 0.

Ojala me equivoque por el bien de todos, pero al parecer desde mi punto de vista el PREMVAL, no va a significar gran diferencia si es que el mercado no valora esos terrenos a un valor que actualmente en los mismos terrenos saneados no se esta dando.

XUXO · 10-06-13 15:32

Los terrenos (urbanizados) que se publican en la web, están sobre UF 2

tatin99 · 10-06-13 15:39

RETINKUDO:

He revisado alrededor de 15 avisos de venta de terrenos en Curauma, sector La Luz, y todos están sobre UF 2,20 el m2.
Porque de este sector estamos hablando, primero se venderán alrededor de 800 Has de este sector, que está consolidado.
Claro, una cosa son los avisos y otra los precios finales a los cuales se hace una transacción.
Pero, publicar a UF 2,20 y vender finalmente a 0,4 UF, no creo.
Si hay terrenos en venta al precio que tu dices, podrías dar más detalles, ahí habría un buen negocio.

jamago · 12-06-13 18:32

los estudios , los informes y los avisosde venta , con relacion a los terrenos, superan 1 UF por mt2 , o estan todos mintiendo y hay algo que huele muy mal?

tatin99 · 18-06-13 11:47

Para animar un poco el foro. Curauma concentra el 68% de la oferta inmobiliaria en el Gran Valparaíso (datos abril 2013)

http://www.mercuriovalpo.cl/impresa/2013/06/18/full/14/

Erwing · 19-06-13 11:33

Ya que con noticias no pegan una, veámosla usando Chartismo.

Gráfica Diaria Lineal (ajustada por volatilidad)

Gráfica Semanal Barras (ajustada por volatilidad)

Gráfica Semanal Barras (sin ajustar por volatilidad)

El papel ha respetado líneas de tendencias, soportes, resistencias, de vez en cuando se escucha que con cierto tipo de papeles el AT es inválido, yo creo que en esos casos va más por el dominio de la persona en el AT que exclama ello, y como se puede ver a este papel como cualquier otro el AT se le puede aplicar siempre.

Saludos

Erwing

RETINKUDO · 19-06-13 12:45

Y vamos en camino a los $ 3 de nuevo...

cotys · 20-06-13 07:55

BUENOS DÍAS..

Tesorería rematará terrenos de Curauma en $1.700 millones
El impago de deudas tributarias de la inmobiliaria del grupo Cruzat explica la subasta que realizará el fisco el 26 de junio y que incluirá sitios del sector de Placilla de Peñuelas en Valparaíso.
por: La Segunda miércoles, 19 de junio de 2013
El próximo 26 de junio la Tesorería rematará una serie de terrenos de Curauma.

Las deudas por impuestos fiscales que mantiene el grupo Cruzat con el Estado provocaron que la Tesorería General de la República saque a remate una serie de terrenos de Curauma, emblemático proyecto inmobiliario del empresario Manuel Cruzat Infante.
La Tesorería rematará cuatro lotes de terrenos pertenecientes a Inmobiliaria Curauma donde espera recaudar un mínimo de $1.751 millones por sitios ubicados en el Llano de Peñuelas y en el sector de Placilla de Peñuelas.

El primer remate corresponde al "Lote 4" por el cual la Tesorería espera recaudar un mínimo de $66 millones. La segunda subasta corresponde al "Lote 5" que saldrá a remate por un mínimo de $417 millones.

Las dos últimas subastas corresponden al "Lote FC-08C", terrenos ubicados Placillas de Peñuelas y por el cual se espera recaudar unos $65 millones. Por último, por el "Lote G-2" se espera obtener un mínimo de $1.201 millones.

Remate de acciones

Mientras Cruzat y su equipo de asesores está estudiando una serie de alternativas para hacer caja con Curauma, está pendiente la decisión que tomará la Tesorería sobre las acciones que tiene en prenda y que corresponden al 19% de la empresa.

Actualmente las empresas del grupo Cruzat adeudan cerca de US$140 millones a la Tesorería y se espera que tras la venta de Curauma esa deuda se reduzca.

BENDICIONES..

poker · 20-06-13 12:05

Parque Arauco instalará nuevo outlet en Curauma

Curauma Premium Outlet tendrá una inversión de US$ 11 millones y 35 tiendas.

por T. Flores

Diversificarse es el objetivo que Parque Arauco busca consolidar y el segmento de los outlet es una alternativa. En 2012 concretó la compra del outlet Buenaventura a una filial de Rebrisa y anunciaron la construcción de otro en San Pedro de La Paz, Concepción.

A esos proyectos ahora suma la construcción de Curauma Premium Outlet, centros comercial que estará ubicado en el costado poniente de la Ruta 68 y que comenzará a construir en el último trimestre.

El gerente de División Chile de Parque Arauco, Andrés Torrealba, explicó que se decidieron por Curauma para abarcar el Gran Valparaíso y por la ubicación cercana a la carretera con mucha visibilidad, pero que a su vez no esté cerca de las tiendas existentes.

Uno de los públicos objetivos del nuevo mall de descuentos serán los turistas nacionales e internacionales que transiten por la V Región a través de la Ruta 68.

El outlet tendrá una inversión de US$ 11 millones y entrará en operación el primer semestre de 2014. Contará con siete mil m2 arrendables, 35 locales comerciales y más de 400 estacionamientos. Uno de los operadores confirmados es Komax, con las marcas GAP, Polo, North Face, Brooks Brothers y Banana Republic. También se sumarían Armani, Arrow, Esprit, Benetton y Kenneth Cole.

Torrealba destacó que la aspiración es convertirse en el outlet premium de la V Región y seguir el modelo del centro comercial que existe en EE.UU. y Europa.

Por eso se trata de un mall abierto. Tendrá forma de herradura, en un solo piso, que permite visualizar todas las tiendas desde cualquier punto de la instalación. El outlet de San Pedro de La Paz seguirá el mismo modelo. La idea es que las tiendas de alto estándar usen este tipo de establecimientos para liquidar sus stocks.

Mejorar la experiencia

En los 90 Parque Arauco exploró el modelo outlet en Maipú, pero sin buenos resultados. Torrealba indicó que la diferencia con el negocio que inician ahora es que en esa época no había la profundidad de retail suficiente para que muchas marcas pudieran abastecer un outlet todo el año. Hoy las cadenas han crecido, y tienen volúmenes suficientes que justifica tener uno o más outlets. Por eso nuestra apuesta es darle una alternativa a esas marcas para liquidar sus mercaderías.

Agregó que para las tiendas resulta mucho más caro realizar sus liquidaciones en los locales del mall tradicional, porque se disminuye el ticket promedio de venta, respecto de la opción de vender el producto de la nueva temporada.

poker · 20-06-13 14:00

quien sabe algo del premval??

esto salio hoy en soychile.cl 20-06-2013

Consejeros regionales prefirieron no votar hoy el Premval por reparos de organizaciones ciudadanas
13:21 | Los cores sugirieron analizar las objeciones formuladas antes de poner en la tabla el instrumento de planificación urbana del Gran Valparaíso.

Es casi un hecho que la votación del Plan Regulador Metropolitano Valparaíso (Premval) programada para esta tarde en el Consejo Regional, sería postergada debido a que gran parte de los consejeros regionales (core) se inclina por que sean primero analizados los reparos que formulan organizaciones ciudadanas y medioambientales que representan sobre todo a sectores de Quintero y Puchuncaví.

Cabe consignar que el instrumento regulador, cuya votación estaba fijada para las 16 horas de esta tarde, tiene por objetivo definir el futuro desarrollo habitacional y productivo de Viña del Mar, Valparaíso, Quilpué, Villa Alemana, Casablanca, Quintero y Puchuncaví por los próximos 30 años.

Sin embargo, agrupaciones como el Movimiento por el Derecho a la Vida, la Comunidad del Buen Vecino, OBC Chimchimen, Dunas de Ritoque, Comité Defensa de la Greda y el Movimiento Ciudadano de Mantagua rechazan el Premval por una serie de anomalías que, a su juicio, tiene el instrumento.

En una carta enviada el 16 de junio, estas organizaciones señalan, por ejemplo, que vulnera el artículo Nº 1 de la Constitución, la Ordenanza general de Urbanismo y Construcción (OGUC) y la Ley Nº 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente.

En este sentido, argumentan que el Premval no incorpora las opiniones de las comunidades en general, que no existen estudios acabados que permitan identificar en forma adecuada de las áreas de crecimiento, renovación y rehabilitación urbana y que el instrumento no se hace cargo de la destrucción de miles de hectáreas de bosque nativo, consignando que son 250.000 las afectadas por esta planificación.

Además, citan que el Plan Regulador Metropolitano Valparaíso no protege las zonas de importancia paleontológica, arqueológica ni respeta las zonas de protección de flora y fauna y tampoco incluye en la decisión de planificación territorial los resultados del Estudio de Riesgo mandado a realizar por el Ministerio de Medo Ambiente para las comunas de Puchuncaví, Quintero y Concón por un monto sobre los $600 millones, cuyo objetivo es evaluar la situación ambiental del territorio con la finalidad de implementar medidas conducentes enfrenta la contaminación en una zona declarada como saturada desde el año 1993.

RETINKUDO · 20-06-13 15:51

Este es un proyecto tan gigantesco que los plazos que manejamos estan muy lejos de la realidad, esto puede tardar años, independiente de los ya trancurridos y de los plazos legales y que tienen topes para responder, con una sola objecion se reinicia todo y es los mas probable que ocurra, el PREMVAL, es un proyecto de una magnitud tremenda, no es solo curauma, y lo que esta ocurriendo es reflejo de que su aprobacion sera mas lenta de los que todos cremos.

Fenix10 · 20-06-13 16:47

Hasta el momento veía a Curauma como una inversión a largo plazo, con algún riesgo, pero con una posible rentabilidad bastante alta. Sólo los dividendos adeudados son casi el 50% del valor actual de precio sino me equivoco.

Pero ahora, si se vuelve a reformular el Premval para dar gusto a todos, estaría pasando lo pero de lo que podría pasar. Esto pone en duda el resultado del convenio judicial, en algún momento se intento dejar al Fundo La Cenizas como santuario de la naturaleza, sugerencia que ahora podría prosperar dadas las tendencias ecologistas, en fin... que quedaría entonces... Remates y remates, y luego algunos bosques intocables para repartirnos...

Veo negó el panorama, pero tampoco veo que valga la pena salirse. Si se intenta vender la acción llegaría fácilmente a $1. Solo queda esperare y repartirse lo que quede, si algo queda... ojalá esté equivocado... pero no veo forma de estar optimista ni siquiera a muuuuuy largo plazo...

Fenix10 · 20-06-13 16:48

Además de que ni siquiera se puede pensar en recuperar las pérdidas con alguna otra acción... así como está la bolsa...

benjamax · 20-06-13 17:35

Fenix10 escribió:

Veo negó el panorama, pero tampoco veo que valga la pena salirse. Si se intenta vender la acción llegaría fácilmente a $1. Solo queda esperare y repartirse lo que quede, si algo queda... ojalá esté equivocado... pero no veo forma de estar optimista ni siquiera a muuuuuy largo plazo...

????? Como que no tienes muy claro el asunto. hasta te costo explicarlo, enredo total.

poker · 20-06-13 17:59

yo compraría LAN, me parece que esta en un piso asqueroso!!!

Fenix10 escribió:

Además de que ni siquiera se puede pensar en recuperar las pérdidas con alguna otra acción... así como está la bolsa...

arjwinzip · 20-06-13 19:20

No le hacen al stop loss?

tatin99 · 21-06-13 10:45

El Premval podría votarse en el próximo pleno, según mis estimaciones el 4 de julio, están dentro del plazo.
En dos semanas consiguen los votos. ANIMO.

http://www.mercuriovalpo.cl/impresa/2013/06/21/full/5/

RETINKUDO · 21-06-13 11:15

Ufff, Tatin, valoro tu optimismo, pero el problema no es de 2 semanas, esto ya quedo congelado hasta nuevo aviso, sumale año de elecciones, nadie va a querer quemarse, este año al menos no tendremos Premval, l accion ya lo esta reflejando, la vamos a ver a $2 pronto.

Estamos apostando a un tema que ya es politico mas que tecnico y la apuesta se esta haciendo es altamente riesgosa, cero o quintuplicar no me parece buena apuesta a esta altura...

poker · 21-06-13 13:33

al puro take profit!!1

RETINKUDO · 22-06-13 10:36

Sumado a que esta noticia aun no se divulga masivamente y hara tambalear el convenio judicial preventivo....

Foro Chilebolsa

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#1922 07-06-13 16:29

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