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Rolex · 06-05-14 14:10

Y otro dato que se me fue, un error comun es que las personas cuando compran un derecho, entre ellos dicen "ya mira mi 20% sera la cocina con el patio". Un derecho no es una parte de la propiedad especifica, y la parte que tu quieres, es la que quiere el otro, no lo olvides nunca.

Los que no pagan el arriendo se soluciona con 1,2-1,5 millones en abogado y receptores, no hay otra solucion, el dialogo NO es viable, no lo olvides nunca.

matias2020 · 06-05-14 14:32

Buenas a todos, me gustaría hacerles una consulta, un amigo me dijo que si podía hacerle el favor de hacérselas ya que el no podía.

¿Cuales son los requisitos para prestar el servicio de Asesor de Inversiones en Acciones?, con esto me refiero a cual es el requisito para poder prestar el servicio de dar posibles recomendaciones de compra y venta de una acción. Agradecería su respuesta señores.

Morgan · 06-05-14 14:44

Practicante escribió:

Buenas estimados, tanto tiempo!
Vengo por aquí a solicitar consejo.
Resulta que me ofrecen una oportunidad interesante de comprar una casa en La Reina a buen precio, pero tiene dos cachos.
1) Es una sucesión y el tipo me vende su 25%.
+ Se puede comprar sólo el 25% de la casa?
+ como me aseguro que está en condiciones de venderse?
+ Y la pregunta más clave. Si compro ese 25% me subo realmente al barco? puedo yo volver a vender ese 25% a un mayor valor cuando quiera?
2) El cacho dos es que los inquilinos de la casa, es una familia que está arrendando y estan en plan OCUPA, estan hace un par de años en la casa, comenzaron pagando el arriendo todo bien pero hace meses que no pagan y no se quieren ir.

ATENTO A TODOS LOS COMENTARIOS

PRACTI!

Es una mala oportunidad, es una venta de derechos hereditarios, si el vendedor es casado tiene que también firmar la o (el) cónyuge.

El 25% no sirve para nada, tendrás diferencias con los otros herederos y eso dificulta ponerse de acuerdo para un juicio o demanda precaria pidiendo la restitución de la propiedad, es la única forma de recuperar la casa, no hay otra.

Tiene que estar a nombre de la sucesión e inscrita en el conservador de Bienes raíces respectivo y ver si tiene alguna anotación vigente.
No creo que nadie el día de mañana te quiera comprar ese 25%, además tendrás que pagar el impuesto a la ganancia de capital, diferencia entre precio de compra y venta.

Tendría que ser el 100% para que fuera interesante evaluar.

Rolex · 06-05-14 15:07

matias2020 escribió:

Buenas a todos, me gustaría hacerles una consulta, un amigo me dijo que si podía hacerle el favor de hacérselas ya que el no podía.
¿Cuales son los requisitos para prestar el servicio de Asesor de Inversiones en Acciones?, con esto me refiero a cual es el requisito para poder prestar el servicio de dar posibles recomendaciones de compra y venta de una acción. Agradecería su respuesta señores.

El requisito hoy en dia es saber venderla, cosa de ver las mesas de dinero, hay cualquier pelafustan manejando dinero.

Nosferatu · 06-05-14 15:08

Morgan escribió:

Practicante escribió:
Buenas estimados, tanto tiempo!
Vengo por aquí a solicitar consejo.
Resulta que me ofrecen una oportunidad interesante de comprar una casa en La Reina a buen precio, pero tiene dos cachos.
1) Es una sucesión y el tipo me vende su 25%.
+ Se puede comprar sólo el 25% de la casa?
+ como me aseguro que está en condiciones de venderse?
+ Y la pregunta más clave. Si compro ese 25% me subo realmente al barco? puedo yo volver a vender ese 25% a un mayor valor cuando quiera?
2) El cacho dos es que los inquilinos de la casa, es una familia que está arrendando y estan en plan OCUPA, estan hace un par de años en la casa, comenzaron pagando el arriendo todo bien pero hace meses que no pagan y no se quieren ir.

ATENTO A TODOS LOS COMENTARIOS

PRACTI!
Es una mala oportunidad, es una venta de derechos hereditarios, si el vendedor es casado tiene que también firmar la o (el) cónyuge.
El 25% no sirve para nada, tendrás diferencias con los otros herederos y eso dificulta ponerse de acuerdo para un juicio o demanda precaria pidiendo la restitución de la propiedad, es la única forma de recuperar la casa, no hay otra.
Tiene que estar a nombre de la sucesión e inscrita en el conservador de Bienes raíces respectivo y ver si tiene alguna anotación vigente.
No creo que nadie el día de mañana te quiera comprar ese 25%, además tendrás que pagar el impuesto a la ganancia de capital, diferencia entre precio de compra y venta.
Tendría que ser el 100% para que fuera interesante evaluar.

Pinta pa cacho...pero Practi sabra evaluar el riesgo...ojo que comprar 25% sobre una propiedad con proyeccion inmobiliaria puede ser el medio deal...sobre todo si despues una Inmobiliariacompra para deptos...

Nosferatu · 06-05-14 15:09

Rolex escribió:

matias2020 escribió:
Buenas a todos, me gustaría hacerles una consulta, un amigo me dijo que si podía hacerle el favor de hacérselas ya que el no podía.
¿Cuales son los requisitos para prestar el servicio de Asesor de Inversiones en Acciones?, con esto me refiero a cual es el requisito para poder prestar el servicio de dar posibles recomendaciones de compra y venta de una acción. Agradecería su respuesta señores.
El requisito hoy en dia es saber venderla, cosa de ver las mesas de dinero, hay cualquier pelafustan manejando dinero.

Y comprar tb..

Rolex · 06-05-14 15:47

Nosferatu escribió:

Pinta pa cacho...pero Practi sabra evaluar el riesgo...ojo que comprar 25% sobre una propiedad con proyeccion inmobiliaria puede ser el medio deal...sobre todo si despues una Inmobiliariacompra para deptos...

Por lo general no es ningun negocio, porque se da que el que tiene menos derechos es el que mas quiere (obvio) entonces inventan tasaciones estratosfericas que luego el juez de particion les da cabida (para que sea feliz el tipo y sueñe) y van al remate, nadie se pone, y vuelven a ir, y nadie se pone, y van bajando los % de postura hasta que llega un momento en que si querias 100 sale a remate en 10 y te descuentan las costas en prorrata y terminas perdiendo, como es comun.
Y he ahi el error de siempre, es terrible ver cuando a gente que le ofrecian 1000 despues en su cara les dan nada, mueren con la ilusion que iban a ser muy ricos.

Para que hablar de las triquinuelas, publicaciones en diarios de bajo tiraje, entre otras, que hacen que nadie llegue al remate.

Te parece un buen negocio ahora?

MARKOLICH · 06-05-14 16:05

Si compras derechos en una propiedad que no admite subdivisión física, como una casa, tendrás tres opciones:
1.- Quedan todos como comuneros, independiente de cuantos derechos tengas, 25 o 50, todos tienen derecho a ocupar la casa.
2.- Puedes ir comprando el 75% d e los derechos restantes. no sé a que precio estarían dispuestos a vender los otros comuneros.
3.- Si no quieres seguir en comunidad y no puedes comprar los demás derechos o no quieren vendertelos, deberás ir a un juicio d e partición, en el cual el Juez Partidor y el abogado te comerán hasta el alma. la casa se rematará en un precio bajo y con suerte recuperarás parte d e tu plata.
Consejo. Intenta multiplicar tu capital , házlo crecer y luego compras una casa que no tenga problemas legales.
saludos.

Nosferatu · 06-05-14 16:10

Rolex escribió:

Nosferatu escribió:
Pinta pa cacho...pero Practi sabra evaluar el riesgo...ojo que comprar 25% sobre una propiedad con proyeccion inmobiliaria puede ser el medio deal...sobre todo si despues una Inmobiliariacompra para deptos...
Por lo general no es ningun negocio, porque se da que el que tiene menos derechos es el que mas quiere (obvio) entonces inventan tasaciones estratosfericas que luego el juez de particion les da cabida (para que sea feliz el tipo y sueñe) y van al remate, nadie se pone, y vuelven a ir, y nadie se pone, y van bajando los % de postura hasta que llega un momento en que si querias 100 sale a remate en 10 y te descuentan las costas en prorrata y terminas perdiendo, como es comun.
Y he ahi el error de siempre, es terrible ver cuando a gente que le ofrecian 1000 despues en su cara les dan nada, mueren con la ilusion que iban a ser muy ricos.
Para que hablar de las triquinuelas, publicaciones en diarios de bajo tiraje, entre otras, que hacen que nadie llegue al remate.
Te parece un buen negocio ahora?

Practi; no vayas a comprar ese 25%...jajaja

Ni idea pos man..es lo que creo..muchas variables...no tengo la verdad..cada negocio tiene sus particularidades...

Rolex · 06-05-14 16:19

MARKOLICH escribió:

1.- Quedan todos como comuneros, independiente de cuantos derechos tengas, 25 o 50, todos tienen derecho a ocupar la casa.

En la definicion es asi, en la practica basta que uno de los dueños se instale en la propiedad, ponga candado y el resto no tiene derecho a ocupar la casa, hasta que un juez asi lo dictamine. Si alguien se cree con el derecho a romper el candado y entrar a SU casa, el unico lugar al cual ira, sera a juicio, y con todo en contra.

Las maravillas de la ley chilena

Morgan · 06-05-14 16:21

Sería violación de morada.

Rolex · 06-05-14 16:23

Nosferatu escribió:

Rolex escribió:
Nosferatu escribió:
Pinta pa cacho...pero Practi sabra evaluar el riesgo...ojo que comprar 25% sobre una propiedad con proyeccion inmobiliaria puede ser el medio deal...sobre todo si despues una Inmobiliariacompra para deptos...
Por lo general no es ningun negocio, porque se da que el que tiene menos derechos es el que mas quiere (obvio) entonces inventan tasaciones estratosfericas que luego el juez de particion les da cabida (para que sea feliz el tipo y sueñe) y van al remate, nadie se pone, y vuelven a ir, y nadie se pone, y van bajando los % de postura hasta que llega un momento en que si querias 100 sale a remate en 10 y te descuentan las costas en prorrata y terminas perdiendo, como es comun.
Y he ahi el error de siempre, es terrible ver cuando a gente que le ofrecian 1000 despues en su cara les dan nada, mueren con la ilusion que iban a ser muy ricos.
Para que hablar de las triquinuelas, publicaciones en diarios de bajo tiraje, entre otras, que hacen que nadie llegue al remate.
Te parece un buen negocio ahora?
Practi; no vayas a comprar ese 25%...jajaja
Ni idea pos man..es lo que creo..muchas variables...no tengo la verdad..cada negocio tiene sus particularidades...

En mi opinion, por experiencia, estas cesiones de derecho siempre se han prestado para problemas, cosas turbias, estafas, aprovechamientos. Lo sano es ser el dueño solo, o de nada.

Como ese edificio en providencia, no querian vender los vivos de siempre, y se metieron con gallos conocidos que escriben la biblia de como aprovecharse del sistema de forma legal tomo 1 2 y 3 y hoy en dia los tienen a todos los vivos de siempre, subiendo y bajando por las escaleras, ya que no pueden usar el ascensor, sin estacionamiento de visita y pagando gastos comunes mas caro que el dividendo.

En esa tristeza terminan estas cosas

Rolex · 06-05-14 16:25

Morgan escribió:

Sería violación de morada.

Eso es lo de menos, donde estan mis cadenas de oro y los anillos de diamente? Y el ipad? Y los 500 dolares? Que me trataste de hacer en la pieza?

Suena a ficcion, y es pura realidad, hasta entre hermanos.

Rolex · 06-05-14 16:26

Resumamos esto: NOSFERATU no lo hagas, no te conozco pero solo quiero desearte el bien, y creo que todos te desean lo mismo, que vivas tranquilo

Rolex · 06-05-14 16:27

Practicante digo, no nosferatu, pucha que la fregue con el error

Practicante · 06-05-14 16:28

Gracias a todos por sus comentarios. La verdad no se si están basados en la ley, en experiencias personales o en "yo creos"

Al menos sirve para tener distintas perspectivas.
Para aclarar más la situación, lógicamente mi idea es comprar el 100% de la casa sin embargo no estoy seguro si el resto de los herederos quieren venderla al precio que uno de los hermanos me ofrece.

Entonces mi plan era compro ese 25% y luego negocio con el resto de la familia para adquirir el 75% restante, esto era para asegurar el chancho y que no llegara alguien de billete largo y me quite la oportunidad. Claramente antes de comprar ese 25% trataré de hablar con toda la familia para comprar inmediatamente el 100% del inmueble con un lindo crédito hipotecario.

Que pasa con los inquilinos que ocupan la casa? alguien por ahí dice que sacarlos de la casa cuesta entre 1 y 1,5millones. Esto es tan así?
que pasa si voy todo los días a tirarles unos peos alemanes?

atento a más comentarios

Practicante escribió:

Buenas estimados, tanto tiempo!
Vengo por aquí a solicitar consejo.
Resulta que me ofrecen una oportunidad interesante de comprar una casa en La Reina a buen precio, pero tiene dos cachos.
1) Es una sucesión y el tipo me vende su 25%.
+ Se puede comprar sólo el 25% de la casa?
+ como me aseguro que está en condiciones de venderse?
+ Y la pregunta más clave. Si compro ese 25% me subo realmente al barco? puedo yo volver a vender ese 25% a un mayor valor cuando quiera?
2) El cacho dos es que los inquilinos de la casa, es una familia que está arrendando y estan en plan OCUPA, estan hace un par de años en la casa, comenzaron pagando el arriendo todo bien pero hace meses que no pagan y no se quieren ir.

ATENTO A TODOS LOS COMENTARIOS

PRACTI!

Rolex · 06-05-14 16:49

Practicante escribió:

Gracias a todos por sus comentarios. La verdad no se si están basados en la ley, en experiencias personales o en "yo creos"
Al menos sirve para tener distintas perspectivas.
Para aclarar más la situación, lógicamente mi idea es comprar el 100% de la casa sin embargo no estoy seguro si el resto de los herederos quieren venderla al precio que uno de los hermanos me ofrece.
Entonces mi plan era compro ese 25% y luego negocio con el resto de la familia para adquirir el 75% restante, esto era para asegurar el chancho y que no llegara alguien de billete largo y me quite la oportunidad. Claramente antes de comprar ese 25% trataré de hablar con toda la familia para comprar inmediatamente el 100% del inmueble con un lindo crédito hipotecario.

Que pasa con los inquilinos que ocupan la casa? alguien por ahí dice que sacarlos de la casa cuesta entre 1 y 1,5millones. Esto es tan así?
que pasa si voy todo los días a tirarles unos peos alemanes?
atento a más comentarios

En ley, casi 25 años en el business inmobiliario, contratos, abogados, nos resguardamos bien, asi que te servira todo. Lo que escribe el resto tambien es lo mismo, una que otra cosa media desprotegida (como por ej que todos pueden usar la casa) pero en regla.

Comprar el 100% ES lo indicado, y no estar seguro que el resto de los herederos quieran venderla al precio al cual uno de ellos te lo ofrecio, tambien ES lo indicado, y que bueno que pienses asi.

Ahora tu plan no es malo, es pesimo, para llevar a cabo tu plan, tienes que ser dueño del 50+1, y dependiendo del valor de la propiedad, tener el $, sino vas a dar la hora, si la propiedad es interesante y ya averiguaste en la municipalidad el plan regulador y otros, entonces asume una caja de lo que te costo a ti, mas la mitad. Ej: Tu parte costo 50, se supone la otra deberia costar 50, pero como no estamos para sorpresas, tu caja debe tener 100 (teniendo en cuenta que sabes lo que haces, tambien sabras que no utilizaras los 100 pero debes tenerlos).

Ahora ideal, abogado, promesa de compra, multas varias, vale vista sobre la mesa para que vean que hablas en serio (10%).

Sobre los inquilinos, se supone son distintos a los que venden la propiedad, si asi es, te la venderan con el regalo (a no ser que pidas que los saquen pero ya que no quieres sorpresas, puede llegar otro interesado y comprar asi como esta, SUCEDE) y si, eso te va a costar sacarlos, si vas a amedrentarlos terminaras con lios judiciales.

Entiende, en este rubro uno no va como en las peliculas a golpear gente, eso es de picante, y no resulta, porque te demandan. En este rubro vas con juez, con el cash, y el receptor con carabineros te daran la satisfaccion de ver al tipo con sus cosas en la calle, y en el 90% de los casos, el tipo NO volvera, porque sabe que con una orden judicial no se juega.

Forja · 06-05-14 17:28

Saludos , alguno tendrá una idea aproxima del valor de la OPA por FASA, el mercado le apuesta a que estara por sobre los 200 pesos, pero yo no veo en ninguna parte alguna referencia de cuanto sera.

muy agradecido de sus comentarios.
sale el valor de la operacion total , que involucra la controladora en mexico.

saludos

Manux · 08-05-14 13:28

Una duda, que paso con el hilo del convenio con Corpbanca, parece que fue borrado, alguien sabe que paso?

Manux · 08-05-14 14:41

oka, si en algún momento se hace algún convenio avísame, saludos

Felipeb · 08-05-14 15:02

Manux escribió:

oka, si en algún momento se hace algún convenio avísame, saludos

envíale un mensaje por interno a sl3 con tu rut , nombre y celular

saludos!

Maragume · 09-05-14 10:52

Consulta; No me funciona la página ImageSnack, ni la del Foro para subir imágenes. Necesito me recomienden otra que sea simple de usar.

Saludos.

Felipeb · 09-05-14 11:00

Maragume escribió:

Consulta; No me funciona la página ImageSnack, ni la del Foro para subir imágenes. Necesito me recomienden otra que sea simple de usar.
Saludos.

que error te muestra la del foro? yo subo jpg y me funciona, una ves seleccionada hay que esperar que se cargue y aparezca en el recuadro de al lado (ciruclo negro)

además no marco la opcion de redimensionar asi quedan mas grandes

saludos!

Maragume · 09-05-14 11:08

Felipeb escribió:

Maragume escribió:
Consulta; No me funciona la página ImageSnack, ni la del Foro para subir imágenes. Necesito me recomienden otra que sea simple de usar.
Saludos.
que error te muestra la del foro? yo subo jpg y me funciona, una ves seleccionada hay que esperar que se cargue y aparezca en el recuadro de al lado (ciruclo negro)
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/5000_subir.jpg
además no marco la opcion de redimensionar asi quedan mas grandes
saludos!

No era eso.

Si saben de otra página me avisan.

Saludos.

Felipeb · 09-05-14 11:28

ahh jeje ok sorry , en google aparecen varias, pero no he probado ninguna

Saludos!

intrader · 09-05-14 11:54

tinypic
prntscr

esas tengo en mente Asia

intrader · 09-05-14 12:06

conozco tinypic.com y prntscr.com

esas tengo en mente en el minuto

Manux · 09-05-14 13:40

yo uso prntscr.com y cero problemas

Theo · 11-05-14 20:47

hola.

quisiera seguir aprendiendo, estoy empezando y quiero mantenerme en esto de las inversiones bursatiles durante mi vida. tengo apenas 25 años y no se nada. quisiera saber en esta ocasion como leer los datos que aparecen en la pagina web de la bolsa de santiago, en razones financieras.
por ejemplo:

RAZONES FINANCIERAS

12-2013 12-2012
Util. x Accion en 12 Meses 40,1026 39,5785
Util. x Accion en 12 Meses 40,1026 39,5785
Valor Libro 314,0533 292,0202
Margen Directo / Ventas 0,3835 0,374
Utilidad Neta / Ventas 0,0558 0,057
Utilidad Neta / Cap. y Res. 0,1463 0,1551
Razon Circulante 2,3474 2,7527
Razon Acida 1,9652 2,3813
Pasivo Exigible / Patrimonio 1,159 1,263
Pasivo L. Plazo / Patrimonio 0,5377 0,6855
Utilidad Neta / Inversion 0 0
Acciones en Circulacion 377.124.663 377.124.663
Relacion Precio / Utilidad 9,2308 10,6709
Relacion Bolsa / Libro 1,1787 1,4462
Precio Cierre 370,18 422,341

alguien por favor que me diga como relacionar esto a los analisis de especulacion. o que recomiende algun libro.
muchas gracias de antemano.

T

Rolex · 19-05-14 10:45

Hola
Una consulta, alguien sabe donde uno puede ver algo asi como una tabla de todas (o las mas importantes ) empresas del ipsa, con la variacion % de un año a la fecha en el valor de la accion?
Agradezco su ayuda

Foro Chilebolsa

#2611 06-05-14 14:10

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#2612 06-05-14 14:32

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#2613 06-05-14 14:44

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#2614 06-05-14 15:07

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#2615 06-05-14 15:08

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#2616 06-05-14 15:09

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#2617 06-05-14 15:47

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