Haga sus Consultas Varias Acá

roger3 · 26-05-16 18:46

Señores
Pregunta

El indicador ADX en el Metastock con que nombre sale?

Gracias

Kekkaimaster · 26-05-16 19:09

DIRECTNL MOVEMENT ADX.
Debes agregarles +DI -DI si quieres

administrador · 26-05-16 20:41

jaggg escribió:

Se hará un curso de análisis fundamental en la Bolsa de Santiago (yo ya se algo, pero igual pagaría 40 luquitas si es bueno), ¿Alguno/a ha ido a los cursos de la Bolsa de Santiago? ¿Valen la pena?

S? Raro. Es como difícil hacer un curso así si el alumno no tiene al menos una base en finanzas.

roger3 · 26-05-16 21:23

Gracias Keikka

jaggg · 27-05-16 01:06

roger3 escribió:

jaggg
Favor compartir info del curso de análisis fundamental de la Bolsa de Santiago
Gracias

jaggg escribió:
Se hará un curso de análisis fundamental en la Bolsa de Santiago (yo ya se algo, pero igual pagaría 40 luquitas si es bueno), ¿Alguno/a ha ido a los cursos de la Bolsa de Santiago? ¿Valen la pena?

http://www.bolsadesantiago.com/educacio … ursos.aspx

jaggg · 27-05-16 01:09

administrador escribió:

jaggg escribió:
Se hará un curso de análisis fundamental en la Bolsa de Santiago (yo ya se algo, pero igual pagaría 40 luquitas si es bueno), ¿Alguno/a ha ido a los cursos de la Bolsa de Santiago? ¿Valen la pena?
S? Raro. Es como difícil hacer un curso así si el alumno no tiene al menos una base en finanzas.

no te caché

benjamax · 27-05-16 08:41

Duracion 3 horas ¡¡¡ naaa no sirve de nada, ni pa intruccion, si vale 40 lukas, too much. Eso es sacarle plata a la gente.

FEUDALERO · 29-05-16 12:23

http://invst.ly/1stvu

Pese a todo los ruidos de la Fed -China- Brexit

Zahkul · 30-05-16 22:55

¿Alguien sabe si aún existen los créditos hipotecarios con 100% de financiamiento? Cualquier info se agradece.

lyo · 30-05-16 23:44

Leasing...

Metamorfosis · 31-05-16 09:01

Una consulta...para una empresa constructora que construye casas de cierta calidad, cuál podría ser el rango de margen de utilidad al que pudiera optar asumiendo que el lugar donde construye tiene buen flujo de demanda inmobiliaria, sin contar el costo del terreno, sólo pensando en la obra construida. Es decir si la empresa gastó 80M en la construcción de la casa cuánto cobraría por ella, sólo por la obra sin meter la idea del terreno. ¿marginaría como utilidad un rango de 20-30%, 30-40%, etc?

Rolex · 31-05-16 11:08

Metamorfosis escribió:

Una consulta...para una empresa constructora que construye casas de cierta calidad, cuál podría ser el rango de margen de utilidad al que pudiera optar asumiendo que el lugar donde construye tiene buen flujo de demanda inmobiliaria, sin contar el costo del terreno, sólo pensando en la obra construida. Es decir si la empresa gastó 80M en la construcción de la casa cuánto cobraría por ella, sólo por la obra sin meter la idea del terreno. ¿marginaría como utilidad un rango de 20-30%, 30-40%, etc?

A pesar que todo el mundo cree que uno se esta metiendo el 50% al bolsillo, la realidad dista de eso, y bajamos al pesimista 5-8%, un normal 10% y un excelente no mayor al 15%. El tema esta en el valor del bien. Hay casos donde conjugas que el lugar realmente es bueno, hay demanda y otras cosas, y ya le pegas el palo al gato y te llevas un 20%, el cual no esta exento de bastante riesgo.

El terreno en todo caso debes incluirlo en el costo, no puedes no considerarlo.

Felipeb · 31-05-16 11:23

Rolex escribió:

Metamorfosis escribió:
Una consulta...para una empresa constructora que construye casas de cierta calidad, cuál podría ser el rango de margen de utilidad al que pudiera optar asumiendo que el lugar donde construye tiene buen flujo de demanda inmobiliaria, sin contar el costo del terreno, sólo pensando en la obra construida. Es decir si la empresa gastó 80M en la construcción de la casa cuánto cobraría por ella, sólo por la obra sin meter la idea del terreno. ¿marginaría como utilidad un rango de 20-30%, 30-40%, etc?
A pesar que todo el mundo cree que uno se esta metiendo el 50% al bolsillo, la realidad dista de eso, y bajamos al pesimista 5-8%, un normal 10% y un excelente no mayor al 15%. El tema esta en el valor del bien. Hay casos donde conjugas que el lugar realmente es bueno, hay demanda y otras cosas, y ya le pegas el palo al gato y te llevas un 20%, el cual no esta exento de bastante riesgo.
El terreno en todo caso debes incluirlo en el costo, no puedes no considerarlo.

Sin experiencia en el tema. Ya había escuchado de ese porcentaje que habla Rolex, pero también he escuchado de alguien que compra un terreno, construye y vende x2 de la inversión. Obvio que aquí no me refiero a un desarrollo inmobiliario de cientos de millones, yo hablo de comprar un terreno en 15 o 20, construir algo con 50 y vender en 140. En todo caso me da la impresión lograr algo asi es cada vez mas difícil por la cantidad de participantes que el rubro inmobiliario ha atraído con los años

saludos!

Rolex · 31-05-16 11:29

Felipeb escribió:

Sin experiencia en el tema. Ya había escuchado de ese porcentaje que habla Rolex, pero también he escuchado de alguien que compra un terreno, construye y vende x2 de la inversión. Obvio que aquí no me refiero a un desarrollo inmobiliario de cientos de millones, yo hablo de comprar un terreno en 15 o 20, construir algo con 50 y vender en 140. En todo caso me da la impresión lograr algo asi es cada vez mas difícil por la cantidad de participantes que el rubro inmobiliario ha atraído con los años
saludos!

Si es cierto, totalmente factible, no tienes plazos de entrega, tratas con 3 tipos que te construyen la casa (o tu mismo eres el constructor), la plata sale de a poco...

Pero como bien dices, casos especificos, y hoy te come el terreno.

Si tienes un costo de terreno de 100M, no puedes hacer una mediagua de 10, y ahi ya se complica a la hora de evaluar si desarrollar uno mismo o vender y que otro lo haga.

Maragume · 31-05-16 11:32

Felipeb escribió:

Rolex escribió:
Metamorfosis escribió:
Una consulta...para una empresa constructora que construye casas de cierta calidad, cuál podría ser el rango de margen de utilidad al que pudiera optar asumiendo que el lugar donde construye tiene buen flujo de demanda inmobiliaria, sin contar el costo del terreno, sólo pensando en la obra construida. Es decir si la empresa gastó 80M en la construcción de la casa cuánto cobraría por ella, sólo por la obra sin meter la idea del terreno. ¿marginaría como utilidad un rango de 20-30%, 30-40%, etc?
A pesar que todo el mundo cree que uno se esta metiendo el 50% al bolsillo, la realidad dista de eso, y bajamos al pesimista 5-8%, un normal 10% y un excelente no mayor al 15%. El tema esta en el valor del bien. Hay casos donde conjugas que el lugar realmente es bueno, hay demanda y otras cosas, y ya le pegas el palo al gato y te llevas un 20%, el cual no esta exento de bastante riesgo.
El terreno en todo caso debes incluirlo en el costo, no puedes no considerarlo.
Sin experiencia en el tema. Ya había escuchado de ese porcentaje que habla Rolex, pero también he escuchado de alguien que compra un terreno, construye y vende x2 de la inversión. Obvio que aquí no me refiero a un desarrollo inmobiliario de cientos de millones, yo hablo de comprar un terreno en 15 o 20, construir algo con 50 y vender en 140. En todo caso me da la impresión lograr algo asi es cada vez mas difícil por la cantidad de participantes que el rubro inmobiliario ha atraído con los años
saludos!

Es primordial la ubicación y al tipo de cliente al que va dirigido... Yo construí para terceros y el margen rondó el 10%, ahora comencé a comprar propiedades en mal estado, pero en buenos varios, las reparo (manteniendo el valor patrimonial) y el margen es superior... En este rubro hay muchas variables.

Maragume · 31-05-16 11:36

Maragume escribió:

Felipeb escribió:
Rolex escribió:
A pesar que todo el mundo cree que uno se esta metiendo el 50% al bolsillo, la realidad dista de eso, y bajamos al pesimista 5-8%, un normal 10% y un excelente no mayor al 15%. El tema esta en el valor del bien. Hay casos donde conjugas que el lugar realmente es bueno, hay demanda y otras cosas, y ya le pegas el palo al gato y te llevas un 20%, el cual no esta exento de bastante riesgo.
El terreno en todo caso debes incluirlo en el costo, no puedes no considerarlo.
Sin experiencia en el tema. Ya había escuchado de ese porcentaje que habla Rolex, pero también he escuchado de alguien que compra un terreno, construye y vende x2 de la inversión. Obvio que aquí no me refiero a un desarrollo inmobiliario de cientos de millones, yo hablo de comprar un terreno en 15 o 20, construir algo con 50 y vender en 140. En todo caso me da la impresión lograr algo asi es cada vez mas difícil por la cantidad de participantes que el rubro inmobiliario ha atraído con los años
saludos!
Es primordial la ubicación y al tipo de cliente al que va dirigido... Yo construí para terceros y el margen rondó el 10%, ahora comencé a comprar propiedades en mal estado, pero en buenos varios, las reparo (manteniendo el valor patrimonial) y el margen es superior... En este rubro hay muchas variables.

Sorry, horror ortográfico; Donde dice "varios", debe decir "barrios"

Rolex · 31-05-16 11:38

Maragume escribió:

Es primordial la ubicación y al tipo de cliente al que va dirigido... Yo construí para terceros y el margen rondó el 10%, ahora comencé a comprar propiedades en mal estado, pero en buenos varios, las reparo (manteniendo el valor patrimonial) y el margen es superior... En este rubro hay muchas variables.

He ahi un hombre preocupado por el patrimonio del pais! Yo le siento olor a patrimonio y se demuele antes que den el permiso jajaj

Billy · 31-05-16 11:49

Metamorfosis escribió:

Una consulta...para una empresa constructora que construye casas de cierta calidad, cuál podría ser el rango de margen de utilidad al que pudiera optar asumiendo que el lugar donde construye tiene buen flujo de demanda inmobiliaria, sin contar el costo del terreno, sólo pensando en la obra construida. Es decir si la empresa gastó 80M en la construcción de la casa cuánto cobraría por ella, sólo por la obra sin meter la idea del terreno. ¿marginaría como utilidad un rango de 20-30%, 30-40%, etc?

Recién me re-presenté en le foro y ya voy a meter mi cuchara aquí

¿Preguntas por solo una casa (un proyecto) o por una casa que pertenece a un conjunto de casas que la constructora construye/construyó?

Conozco un poco el tema y personas del rubro, en particular para casas de veraneo en el sur (IX y X región), y lo que comenta felipeb es bastante acertado lo de x2, yo diría que un 80% de margen. Obviamente hay muchos factores que depende, ubicación, tipo de clientela, si va a ser la primera, segunda o en algunos casos la tercera propiedad del comprador etc.

Maragume · 31-05-16 12:02

Rolex escribió:

Maragume escribió:
Es primordial la ubicación y al tipo de cliente al que va dirigido... Yo construí para terceros y el margen rondó el 10%, ahora comencé a comprar propiedades en mal estado, pero en buenos varios, las reparo (manteniendo el valor patrimonial) y el margen es superior... En este rubro hay muchas variables.
He ahi un hombre preocupado por el patrimonio del pais! Yo le siento olor a patrimonio y se demuele antes que den el permiso jajaj

La reconstrucción es un buen negocio, bajo las condiciones mencionadas. En un barrio con plus-valía, hasta las piedras tienen precio.

En este negocio puedes sacar un 50% y conozco inversionistas que han doblado el precio, claro alguno se ha caído con sus inversiones en barrios de segunda categoría.

Metamorfosis · 31-05-16 12:02

gracias Rolex,

La idea es poner yo el terreno y solicitar a una constructora la edificación. Bajo esas variables según lo que indicas el margen de utilidad para la constructora estaría en el rango 10-20% ?

Rolex escribió:

Metamorfosis escribió:
Una consulta...para una empresa constructora que construye casas de cierta calidad, cuál podría ser el rango de margen de utilidad al que pudiera optar asumiendo que el lugar donde construye tiene buen flujo de demanda inmobiliaria, sin contar el costo del terreno, sólo pensando en la obra construida. Es decir si la empresa gastó 80M en la construcción de la casa cuánto cobraría por ella, sólo por la obra sin meter la idea del terreno. ¿marginaría como utilidad un rango de 20-30%, 30-40%, etc?
A pesar que todo el mundo cree que uno se esta metiendo el 50% al bolsillo, la realidad dista de eso, y bajamos al pesimista 5-8%, un normal 10% y un excelente no mayor al 15%. El tema esta en el valor del bien. Hay casos donde conjugas que el lugar realmente es bueno, hay demanda y otras cosas, y ya le pegas el palo al gato y te llevas un 20%, el cual no esta exento de bastante riesgo.
El terreno en todo caso debes incluirlo en el costo, no puedes no considerarlo.

Metamorfosis · 31-05-16 12:09

Es un terreno de veraneo orilla de lago, en un sector de relativamente alta plusvalía en la IX región, donde una constructora podría construir condominios o algo así.

Billy escribió:

Metamorfosis escribió:
Una consulta...para una empresa constructora que construye casas de cierta calidad, cuál podría ser el rango de margen de utilidad al que pudiera optar asumiendo que el lugar donde construye tiene buen flujo de demanda inmobiliaria, sin contar el costo del terreno, sólo pensando en la obra construida. Es decir si la empresa gastó 80M en la construcción de la casa cuánto cobraría por ella, sólo por la obra sin meter la idea del terreno. ¿marginaría como utilidad un rango de 20-30%, 30-40%, etc?
Recién me re-presenté en le foro y ya voy a meter mi cuchara aquí
¿Preguntas por solo una casa (un proyecto) o por una casa que pertenece a un conjunto de casas que la constructora construye/construyó?
Conozco un poco el tema y personas del rubro, en particular para casas de veraneo en el sur (IX y X región), y lo que comenta felipeb es bastante acertado lo de x2, yo diría que un 80% de margen. Obviamente hay muchos factores que depende, ubicación, tipo de clientela, si va a ser la primera, segunda o en algunos casos la tercera propiedad del comprador etc.

Metamorfosis · 31-05-16 12:11

Maragume, te felicito x la idea

Maragume escribió:

Rolex escribió:
Maragume escribió:
Es primordial la ubicación y al tipo de cliente al que va dirigido... Yo construí para terceros y el margen rondó el 10%, ahora comencé a comprar propiedades en mal estado, pero en buenos varios, las reparo (manteniendo el valor patrimonial) y el margen es superior... En este rubro hay muchas variables.
He ahi un hombre preocupado por el patrimonio del pais! Yo le siento olor a patrimonio y se demuele antes que den el permiso jajaj
La reconstrucción es un buen negocio, bajo las condiciones mencionadas. En un barrio con plus-valía, hasta las piedras tienen precio.
http://i64.tinypic.com/2cs6t1f.jpg
http://i64.tinypic.com/35izz34.jpg
http://i68.tinypic.com/2ql6grb.jpg
En este negocio puedes sacar un 50% y conozco inversionistas que han doblado el precio, claro alguno se ha caído con sus inversiones en barrios de segunda categoría.

benjamax · 31-05-16 12:13

El color no me gusto si... Asumo que el barrio debe ser asi.

Maragume · 31-05-16 12:18

benjamax escribió:

El color no me gusto si... Asumo que el barrio debe ser asi.

La verdad quedamos un poco disconformes con el color, en la paleta de colores se veía mas opaco... Pero igual ta quedando linda

Rolex · 31-05-16 12:20

Metamorfosis escribió:

gracias Rolex,
La idea es poner yo el terreno y solicitar a una constructora la edificación. Bajo esas variables según lo que indicas el margen de utilidad para la constructora estaría en el rango 10-20% ?

O sea si vas y le dices hazme un proyecto , te pago cash y hasta luego, claro, a grandes rasgos si. El tema esta en que vas a tener que meterte la mano al bolsillo para pagar esa casa, y luego ponerla a la venta y esperar obtener los resultados esperados.

Recopilador · 31-05-16 13:47

Estimados

Una pregunta bien trivial...pretendo comprar un tablet (tipo 2 en 1) en USA y con un presupuesto aprox de 500 USD. La idea es utilizarlo para esparcimiento pero a su vez para el análisis técnico (dado que al ser liviano resulta cómodo llevarlo a cualquier lado). Como tengo un computador macbook estaba pensando que sería una buena alternativa tener paralelamente un sistema operativo Windows (sobretodo por excel donde los comandos varían (para manejar ambos )).

Los que manejan tablets, qué recomiendarían? (

(Estaba mirando la Surface 3 con 4 GB de ram)

Muchas gracias!!

FELIPE · 31-05-16 13:51

Maragume escribió:

benjamax escribió:
El color no me gusto si... Asumo que el barrio debe ser asi.
La verdad quedamos un poco disconformes con el color, en la paleta de colores se veía mas opaco... Pero igual ta quedando linda

Grande MARA. Preciosa está quedando.

Pero al igual que benji, el color no me gusto.

lyo · 31-05-16 13:56

q bien Mara,,......me gusta la contru....

Billy · 31-05-16 15:07

Metamorfosis escribió:

Es un terreno de veraneo orilla de lago, en un sector de relativamente alta plusvalía en la IX región, donde una constructora podría construir condominios o algo así.

Según esas condiciones, deberías ver el tamaño de las propiedades de los vecinos, si viven ahí o todas son de veraneo, antes de construir.

Si las casas de los vecinos son 100% de veraneo, yo te recomendaría que construyas algo similar a lo que hay, pero agregarle un par de lujitos o detalles que marque la diferencia con las otras. Obviamente averiguas el valor de las propiedades, así tienes un piso para poder promocionar la propiedad. Por ejemplo si el promedio de las casas vecinas es de 100, tu costo de construcción es 60-70, yo pediría 130 y llegaría a bajarme hasta 120 en el peor de los casos. Si deseas construir algo mas grande y que sobresalga del resto, ya se coloca un poco mas complejo, pero sería una buena apuesta.

Si hay terrenos grandes sin utilizar, averiguaría en el departamento de obras si hay algún proyecto futuro para ese sector, y si hay, averiguas quién construye, que tipo de construcción etc... te adelantas y construyes algo bajo la media del proyecto, de esta forma tu propiedad ganaría un gran valor cuando ésta esté lista.

En Puerto Varas he visto como propiedades han perdido hasta un 50% de su valor porque no supieron vender a tiempo, al mismo tiempo en Frutillar he visto como propiedades han duplicado su valor en pocos años. Todo eso depende de quién viene y que va a hacer.

just loo king · 31-05-16 15:26

Alguien sabe de quién es el proyecto de la Central Hidroeléctrica Doña Alicia.?
Central de pasada en río Cautín entiendo.

Foro Chilebolsa

#5071 26-05-16 18:46

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#5072 26-05-16 19:09

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#5073 26-05-16 20:41

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#5082 31-05-16 11:08

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