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#1 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 27-03-20 09:28

Rolex escribió:
Soros escribió:

No sólo los arriendos comerciales también pasarán la cuenta lo s arrendatarios habitacionales

Veremos. El arriendo en chile , el que esta bien hecho, tiene codeudores, y los codeudores (al menos asi ha quedado estampado) estan afectos a responder por la desgracia del otro. Se basa en el principio simple de: Lo firmado como hombres, no puede ser despues eliminado con argumentos de niño.

He visto algunas leyes express para congelar arriendos (asi como va con seguridad lo de los servicios basicos, que no se en que esta) pero yo creo, o mejor dicho, como dijo un colega ascensorista: Congelar no, subsidiar mas, si. El corte? Las 300 lucas que ofrece el minvu. El resto, y como he comentado por aca, tiene un contrato, arreglesalas.

Si uno ve al gobierno y su actuar, ayer el ministro de educacion dio esta respuesta tambien para los colegios particulares, entiendo cuando dicen "el modelo no se toca".



Ocupacion hotelera cae 7%, 15 hoteles cerrados, se espera que cierren 30 mas.

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 94350.html

Estos subiendose por el chorro, yo tirando un numero al voleo como los que veo a diario en este foro, este sector es un 80% solo deuda. Dificil que le pidan la quiebra.


Viene el grim reaper

No entendí bien, crees que hoteles quiebran o no quiebran? como dices tu muchos que aparentan tener mucho en su gran parte son deuda, no todos pero muchos.

#2 Re: Foro Chilebolsa » NUEVAPOLAR » 19-03-20 07:39

Rolex escribió:
DiosHomero escribió:

en antecedentes financieros del papel aparece larrain vial con 35% de participacion.

no se supone que estos eran los capos de la inversión.

A fines del año pasado tuve una reunion con gente de larrain vial, te hablo de chiquillos en su mayoria entre 30-40 años, lo tipico de siempre, te llaman para ofrecer puras tonteras, perder el tiempo y escuchar cosas como "si yo tuviera lo que tu tienes, lo invertiria en esto". No es primera vez que la conversa llega a ese punto, el "si yo fuese tu, haria tal cosa".

En aquel momento y enchufandonos a este tema, llegamos a la polar, tienes claro que yo a la polar la conozco no solo como partio sino que hasta por alguna parte de la familia, conozco a los dueños originales y como se gesto todo desde el dia 1.

Pero bueno, para resumir y no latear, el punto era que estaba muy barata, era el primer plus, el segundo era que iba a salir adelante, pero el mas importante, es que estaba manuel jose a cargo.

A eso se resumio todo, a que estaba "manuel jose" y era una especie de secta de chupamedias que no le han ganado un peso a nadie, con autos del año comprado en forum, tratando de justificar invertir en una empresa, no por sus numeros, no por su historia, sino porque estaba "manuel jose".

Eso te dice mucho de ese concepto de "capos de la inversion" que muchos en el mercado tienen, pero que a mi parecer, no es real del todo, y si lo es, es solo para un grupo muy limitado.

La polar va a quebrar, no será la primera vez (creo que es la 3era o 4ta), como dices si la hubiese comprado gente que conociera el rubro te creo, pero en inversiones el principal problema es que creen o creemos (algo ya he aprendido) es que en papel o excel todo se ve bonito, las proyecciones siempre son buenas, nunca hay desastres, no hay datos de gestión o ejecución que para mi al final hoy en día lo es todo o mucho.

#3 Re: Foro Chilebolsa » Simultaneas » 19-03-20 07:36

USA-CAL escribió:

Me dicen que la cantidad de operaciones simultaneas en LAN desde la semana pasada es ENORME. Con la caída en el precio de la acción reciente, los clientes deben estar reventados.
¿Alguien tiene acceso a números de Stock de simultáneas, en los distintos papeles vigentes durante marzo 2020????

USA-CAL

Me sumo a la peticion, podrian poner de todas las que han caido firme, Lan, CAP, Vapores, SQM, etc...

#4 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 16-03-20 12:03

Jazziro escribió:

Una pregunta, las tasas para créditos hipotecarios debería bajar?

Saludos y gracias.

Podria ser, con la bajada que se pegaron podria compensar el alza en riesgo pais que tuvimos.

Yo voy a ver si sale algo pq me quede fuera la ultima vez.

#5 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 27-02-20 12:59

Met escribió:

He escuchado (y digo he escuchado, porque no tengo certeza de que así sea) que mucha obra de todo tipo (oficinas, deptos) están paradas hasta nuevo aviso, creo que hasta falabella paró lo que tenía por 3 años...

Saludos,
/M.

A mi me consta, eso si mi llegada es a tipos chicos / medianos, lo que estaba andando sigue, lo que estaba en carpeta parado y analizando, los que estaban mas cargados han modificado algo lo que pretendían ofrecer (dentro de lo posible).

#6 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 25-02-20 11:54

Rolex escribió:

Me gustaria leer opiniones aca sobre cual seria la relacion entre los bienes raices y el corona virus.

Adelanto que no lo hago a fin de burlas, ni de salir con un comentario distinto, tengo cero conocimiento al respecto y la verdad me gustaria conocer puntos de vista a ver si hay algo que no haya visto.

Yo lo veo como una enfermedad mas, pero no se , talvez podriamos estar hablando que las personas no compren deptos para vivir por el temor a estar en un condominio y enfermarse en masa o algo parecido?

Cual podria ser el impacto?

Buenas tardes

Del coronavirus no le debería pegar directamente, pero si podría pegar algo por menor actividad económica (según yo el problema hoy en día es que no hay los compradores necesarios en Chile a estos precios ara deptos y los que venden no se han bajado mucho en general si he visto mas cosas en venta pero precios muy parecidos a los de antes).

Es mal mix según yo problemas locales + problemas afuera, ahora propiedades es algo medio lento de mover para ver efectos ademas que los con lukas no venden en estas crisis en general.

#7 Re: Foro Chilebolsa » USDCLP » 25-02-20 06:03

Miren el T/C multilateral, el centran siempre que ha intervenido esta sobre 120 puntos, estos días en que las otras monedas emergentes también han caído creo que debe haber bajado un poco, si no fuera por el susto de la intervencion creo que el dolar es para arriba todo el rato, virus + conflictos internos de Chile no es buen mix.

#8 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 24-02-20 08:41

Rolex escribió:

En el mercurio de ayer domingo , seccion clasificados propiedades, sale articulo que dice que precios de viviendas no ceden.

El valor promedio en santiago subio de 4.499 a 4.533 en los ultimos dos trimestres del 2019. Como comentamos aca, las alzas seran cada vez menores, pero seguiran de forma continua.

Donde cayeron las ventas? Santiago y Estacion Central. Tema obvio.

Donde creen "los expertos" que se vendera mas? Sectores lejanos a donde ocurren los problemas. Comente aca que uno debe comprar no solo por precio, sino ubicacion, gente, etc, Se entiende ahora.

Todos los que se iban de chile al final no se fueron nada (entendieron que si vendian su propiedad para la cual aun le quedan 20 años de cuotas, el saldo a favor no alcanzaba para el depto en miami como era la idea inicial).

Todos los que decian que los precios ya habian caido en todo chile al dia siguiente del estallido social, desaparecieron.

Todos los que venian con la billetera bien armada con 2 palitos mas el credito consumo aprobado por 2 mas y pretendian ir a hacer ofertas hostiles a los desarrolladores del rubro inmobiliario....se tomaron todo al final porque solo consiguieron risas.


Yo me tome unas buenas vacaciones, sin mucho telefono ni menos computador, me dedique a leer, a ver la evolucion de pago de los clientes, a conversar con varios, tambien con gente del rubro que sabe (no como el amigo DiosHomero o el GURU que andan mas perdidos que bello), y si bien se ve todo dificil, yo al menos he concluido (y tomado decisiones en base a eso) que:

Tenemos 2 años sensacion de inestabilidad e incertidumbre, pero que no afectara al rubro.
No veo un incremento en impagos (hablo del area comercial, mi area) y tampoco para aquellos que arriendan a residencial. De que va a existir muchas personas que van a apelar a la situacion actual para conseguir algo, sin duda, por eso la recomendacion es mano dura, esto no es para debiles.
No venderia nada en este momento ni en los proximos años, no porque no hay compradores, sino porque no es necesario, concuerda en esto el distinguido circulo de juniors de notaria con quienes me junto a menudo.

Que tengan un excelente año, yo creo que sera un buen año, en momentos duros, los mas fuertes se hacen aun mas fuertes, el debil paga la cuenta.

Me gusto tu frase de cierre, en general es así.

#9 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 11-02-20 11:13

Mastropiero escribió:

Opiniones sobre el fondo inmobiliario patio i? Tiene dividendos mensuales por 5,5% de retorno anual. Not bad...

No lo cacho, sale por alguna corredora conocida? quien es la administradora? hoy en día no se como estén los stripcenter los patio estaban mas cargado a eso según yo en un principio (creo que están en barrios mas o menos decentes en general).

#10 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 27-01-20 05:04

Danambnate escribió:

Buenas tardes, no se si sea adecuado preguntar aqui, pero el agente de banchile nos sugirió invertir en fondos de inversion inmobiliaria, la verdad no se que tan confiables o seguros son ? si alguien pudiera darme su opinion se lo agradeceria.

Por lo que se de amigos en 2 corredoras que tenían harta gente en esos fondos y ellos mismos lukas en esos fondos, les fue super mal en el estallido, para mi seria una apuesta antes del plebiscito si gana una opción coherente creo que ganaras plata en el LP, si ganan las opciones mas extremas podrías pasarlo mal un rato sobre todo las extremas de izquierda pq ahí vendrán 1 o 2 años de incertidumbre en el proceso, ademas cuando arrancan arrancan coo manada y no es tan facil liquidar propiedades.

#11 Re: Foro Chilebolsa » VAPORES » 22-01-20 08:28

USA-CAL escribió:

Como he dicho muchas veces: Luksic NO PIERDE...a alguien se lo va a CAGAR

Escenarios que yo me imagino:

1- Probabilidad 95%: Hace la de Nexans Madeco...aumentos de capital interminables en vapores...diluyendo a los chicos (ustedes) y el suscribe -con plata de los Vaporeros- la participación (de él) en HL Solo el percibe los beneficios. Finalmente..cierra Vapores (compra via OPA a preio de desecho). Los Vaporeros No Luksic...PIERDEN FORTUNAS

2- Probabilidad 5%: Luksic Infla el precio de HL...peleando por controlar HL con alemanes, como se ha visto en 2019....las lleva (HL) a New High (ej 100 hoy en 76,2)...se da vuelta y VENDE SU 30% a otro accionista de HL dandole el control (ej a los alemanes)....

En escenario #2...Luksic y Vaporeros...se forran

Creo que la única razón para estar/seguir Vapores..es estimar que Alternativa #2 tiene probabilidades de éxito. Yo asumo 5% aqui...pero puede ser que durante 2020 esa probabilidad aumente....Todo depende finalmente de Luksic...el tiene el sartén por el mango.

USA-CAL

Tambien creo mas en la alternativa 1, pero como podria vender su participacion de HL sin repartir a nadie mas?

#12 Re: Foro Chilebolsa » Bolsadesantiago » 21-01-20 09:34

DiosHomero escribió:

hola

revisando los productos de la bolsa de santiago, me encuentro con un servicio de terminar para ejecutar ordenes directamente a ellos con un terminar que facilitan.

esto se contradice con lo que se dice en que para operar con la bolsa, se necesita un corredor de bolsa.

¿como se ancla a la corredora?

https://servicioscms.bolsadesantiago.co … en/DMA.pdf

Hmm en teoría los ruteadores necesitas si o si una corredora que te de "linea" o preste el código, por eso es difícil tener el ruteador para operar directo (en teoria le pueden poner limites pero he visto pocos así realmente).

#13 Re: Foro Chilebolsa » USDCLP » 21-01-20 07:19

DiosHomero escribió:
Felipao escribió:
turok3 escribió:

Cual fue el cambio?

Fue 50% del E al A.

que se complican, al C = 50% E y 50% A

jajaja sipo igual 50/50 es como no tener idea que va a pasar (me ha pasado) al final no te la juegas por ninguna de las 2 cosas.

#14 Re: Foro Chilebolsa » VAPORES » 20-01-20 06:23

Gnomo escribió:
Felipao escribió:
Gnomo escribió:

No hay nada raro en Hapag, solo que entre Khune y Luksic la han inflado a mas no poder. El precio objetivo mas optimista esta en 44 euros, a esos precios la acción de vapores se encuentra sobrevalorada.

Es el mismo chanchullo de Invexans, una vez que diluyen a los minoritarios abren una OPA por el 100%, se quedan con el control de Hapag (que es lo que en verdad le interesa a L.) y pasan por caja con los minoritarios, quienes son los que subsidian via inversionistas institucionales los precios exuberantes pagados por ganarle la mano a Khune.

A eso se reduce todo.

O sea para mi parece raro pagar tanto por Hapag, mas que el control es por un pacto especial, si te fijas no hay muchos "minoritarios" creo que un 5% de todo happag esta en minoritarios, el resto son controladores (KN+CSAV+Ciudade Hamburgo) o fondos, a mi si me parece raro pagar tan caro por esas acciones de happag que han comprado, que tiene happag que no tenga el resto? son mágicos? rutas que otros no tienen? barcos que nadie tiene? ninguna de las anteriores según yo, las rutas son compartidas, los barcos no tienen tecnología de las navieras propietarias, es un commodity el transporte en contenedores (para que no pensemos que pueden cobrar mas caro por el servicio), etc...

De la pagina de Happag misma, y esta desactualizado pq tanto Kuhen como Luksic están mas cerca del 30% según lo que dicen, por lo tanto la "flotación" esta cerca de 0%, yo me imagino que quizás era mas fácil ir donde alguno de los fondos que tienen 14-10% y haberles ofrecido un premio de 30-40% sobre el precio de hace 1 año y te salia como a 70% de descto vs comprar en el mercado, no me suena que el pacto controlador pueda cambiar mucho con los aumentos de KN y CSAV, para mi el unico sentido es que se venga algo que a simple vista no se ve, como que se los compre alguien mas grande (tampoco lo veo tan probable en general las navieras se fusionan mas que alguien compre a otra), de los mas grandes podría ser maersk que es como 10x HL en market cap, pero igual me suena raro.




Y con las tasas casi en cero en europa, podrían haber financiado via créditos la compra. Capitalizar utilidades+crédito, hasta hacer un aumento de capital en hapag y comprarle las opciones a un fondo de inversión y financiarse vía dividendos (no son tan buenas las utilidades de hapag??). En fin a estos precios y habiendo rentabilizado mas de un 100% con Hapag hasta era mejor opción venderle a Khune y comprar otra empresa.

Pero don L es terco y porfiado, esto es igual que el fiasco de Invexans, se les puso entre ceja y ceja mantener una mala inversión, no vendieron cuando podrían haber rentabilizado luego del canje de Madeco. diluyeron a los minoritarios hasta terminar con una OPA.

Saludos.

Puede ser, estuve mirando los PER o sea cuantas veces pagas la utilidad de una acción y ahí Happag es "barata" al menos, Maersk vale como 381 veces y happag con la subida de locura que ha tenido esta en 4X veces, eso es buscando que puede estar viendo el o su equipo en esta inversión, pero como dices ha sido bien mala pq el precio de compra de vapores que debe tener es mucho mas arriba.

#15 Re: Foro Chilebolsa » VAPORES » 15-01-20 05:48

Gnomo escribió:

No hay nada raro en Hapag, solo que entre Khune y Luksic la han inflado a mas no poder. El precio objetivo mas optimista esta en 44 euros, a esos precios la acción de vapores se encuentra sobrevalorada.

Es el mismo chanchullo de Invexans, una vez que diluyen a los minoritarios abren una OPA por el 100%, se quedan con el control de Hapag (que es lo que en verdad le interesa a L.) y pasan por caja con los minoritarios, quienes son los que subsidian via inversionistas institucionales los precios exuberantes pagados por ganarle la mano a Khune.

A eso se reduce todo.



Felipao escribió:

Para mi como diría alguien mas "algo raro hay en happag", mira la competencia como le ha ido en sus acciones.

Maersk - Min a max un año 7,X a 10 koronas (te puse min y max del año y no esta en el max).
https://www.bloomberg.com/quote/MAERSKB:DC

Hapag 23 a 80 euros (ojo en esta en el maximo)
https://www.bloomberg.com/quote/HLAG:GR

Evergreen Marine 11 a 14 dolares tw. (te puse min y max del año y no esta en el max).
https://www.bloomberg.com/quote/2603:TT

la gran mayoría de las otras no están abiertas a la bolsa.

El servicio es super estandar, los precios tambien, etc...

O sea para mi parece raro pagar tanto por Hapag, mas que el control es por un pacto especial, si te fijas no hay muchos "minoritarios" creo que un 5% de todo happag esta en minoritarios, el resto son controladores (KN+CSAV+Ciudade Hamburgo) o fondos, a mi si me parece raro pagar tan caro por esas acciones de happag que han comprado, que tiene happag que no tenga el resto? son mágicos? rutas que otros no tienen? barcos que nadie tiene? ninguna de las anteriores según yo, las rutas son compartidas, los barcos no tienen tecnología de las navieras propietarias, es un commodity el transporte en contenedores (para que no pensemos que pueden cobrar mas caro por el servicio), etc...

De la pagina de Happag misma, y esta desactualizado pq tanto Kuhen como Luksic están mas cerca del 30% según lo que dicen, por lo tanto la "flotación" esta cerca de 0%, yo me imagino que quizás era mas fácil ir donde alguno de los fondos que tienen 14-10% y haberles ofrecido un premio de 30-40% sobre el precio de hace 1 año y te salia como a 70% de descto vs comprar en el mercado, no me suena que el pacto controlador pueda cambiar mucho con los aumentos de KN y CSAV, para mi el unico sentido es que se venga algo que a simple vista no se ve, como que se los compre alguien mas grande (tampoco lo veo tan probable en general las navieras se fusionan mas que alguien compre a otra), de los mas grandes podría ser maersk que es como 10x HL en market cap, pero igual me suena raro.

#16 Re: Foro Chilebolsa » VAPORES » 14-01-20 05:39

Para mi como diría alguien mas "algo raro hay en happag", mira la competencia como le ha ido en sus acciones.

Maersk - Min a max un año 7,X a 10 koronas (te puse min y max del año y no esta en el max).
https://www.bloomberg.com/quote/MAERSKB:DC

Hapag 23 a 80 euros (ojo en esta en el maximo)
https://www.bloomberg.com/quote/HLAG:GR

Evergreen Marine 11 a 14 dolares tw. (te puse min y max del año y no esta en el max).
https://www.bloomberg.com/quote/2603:TT

la gran mayoría de las otras no están abiertas a la bolsa.

El servicio es super estandar, los precios tambien, etc...

#17 Re: Foro Chilebolsa » VAPORES » 14-01-20 05:28

pech escribió:

No estoy IN, pero en mi humilde opinión, si la ven con potencial es el minuto para comprar, en dos años más pude estar  otro 250% arriba.. Slds





Felipao escribió:
novato escribió:

no creo baje de 25. Ese fue el precio de remate de septiembre.

Por ahi anda la cosa, igual falta la junta de accionistas, se supone que Quñenco va con su parte, falta el resto, no se que tan posible es que webeen a Luksic (me imagino que ya lo tienen medio conversado) en terminos absolutos mi unico pero es que estan comprando happag cara, al menos que sea algun paquete a precio preferencial pero en el ultimo año o 2 ha subido como 250% happag.

Hmm cual seria la lógica? pq aparte de la pelea por tener mas Hapag de los controladores en una acción super iliquida no veo muchos otros factores para la subida de Hapag, mira otras acciones de navieras, o los indices de carga, etc....

#18 Re: Foro Chilebolsa » VAPORES » 13-01-20 13:32

novato escribió:

no creo baje de 25. Ese fue el precio de remate de septiembre.

sl3 escribió:
FiTo escribió:

Solo menciona que se propondrá el AK en próxima reunión.

Si. Bueno, ya sabemos... Habrá desangre hasta aquel entonces, aunque sabemos bien que en este país todo se filtra.

La excusa es buena en todo caso. Comprar más de la alemana. Podría haber sido otra la excusa.

Creo que: Baja, pero al ser esa la razón, no bajara tanto. No baja de 20.

sl3

Por ahi anda la cosa, igual falta la junta de accionistas, se supone que Quñenco va con su parte, falta el resto, no se que tan posible es que webeen a Luksic (me imagino que ya lo tienen medio conversado) en terminos absolutos mi unico pero es que estan comprando happag cara, al menos que sea algun paquete a precio preferencial pero en el ultimo año o 2 ha subido como 250% happag.

#19 Re: Foro Chilebolsa » USDCLP » 13-01-20 06:05

turok3 escribió:
Felipao escribió:

hubo cambio de FyF anoche, no se que tanto lo sigan pero últimamente han pegado sus cambios.

Cual fue el cambio?

Fue 50% del E al A.

#20 Re: Foro Chilebolsa » USDCLP » 10-01-20 08:36

hubo cambio de FyF anoche, no se que tanto lo sigan pero últimamente han pegado sus cambios.

#21 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 06-01-20 12:17

Charly Brown escribió:
Felipao escribió:

jajaja me gusto tu relato, si suena todo raro, no se como la tasación fiscal puede ser tan alta o yo ando muy perdido, 500 palos es mucho al ojimetro te creo si fuese un terreno mas plano, según un amigo por el huinganal vale UF 7 el mt2 de terreno, acá el mínimo anda en 3.5-3.6

Si te merece dudas podrías revisar el detalle del Avalúo Fiscal, para ver si hay algún error en el cálculo en alguna glosa (o error en los m2, que es lo más común).
Eso sí, en la página web del SII el Avalúo Fiscal Detallado solo puede ser obtenido por el dueño de la propiedad. Tendrías que pedírselo al dueño.
(No sé si hay alguna otra manera de que "cualquiera" pueda acceder al "Avalúo Fiscal Detallado", ¿podría ser a través de la ley de transparencia?)

Trate de sacar los otros con mas detalles pero no pude como dices solo el dueño puede.

#22 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 06-01-20 08:01

Rolex escribió:
Felipao escribió:

Se que suena patudo pero asumiendo que el terreno no es mal para construir, crees que sea buena inversión? para hacer una casa?

Yo creo que si, a mi no me gusta por un tema de pendiente muy considerable, como es el caso.

Te digo algo? Me da mala espina todo el historial de esos terrenos, no me esta cuadrando el avaluo fiscal, no me esta cuadrando el historial que existe, no me cuadran los montos adeudados por el dueño y sus 3 sociedades de inversion, no me cuadra nada.

Te planteo mi duda? Te cuento, dime tu que crees:

Ese terreno que se remato en 95m fue entregado en dacion en pago a una sgr. Por 200. En resumen, si debia algo el fallido, esa deuda se extinguio de buena forma entre ambas partes. Ahora salen a vender el terreno para recuperar su platita, y se encuentran que les dieron la mitad del avaluo fiscal? O sea, ni lo que le costo al tipo hace no mas de 5 años?

No, en chile el terreno mas ordinario no lo vendes a menor valor de lo que te costo a ti hace 5. Mala espina, podria revisar mas pero no olvidemos que el junior de notaria tiene horarios que cumplir para ganarse los morlacos.

Me hiciste sudar esta tarde, me voy al haiti mejor.

Buen finde


jajaja me gusto tu relato, si suena todo raro, no se como la tasación fiscal puede ser tan alta o yo ando muy perdido, 500 palos es mucho al ojimetro te creo si fuese un terreno mas plano, según un amigo por el huinganal vale UF 7 el mt2 de terreno, acá el mínimo anda en 3.5-3.6

#23 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 03-01-20 09:51

Rolex escribió:
Felipao escribió:

Pero crees que se puede hacer algo o que valga? yo fui en vivo a verlo el viernes y esta super raro el terreno, las construcciones de al lado están totalmente abandonadas y se ve que se meten wnes a tomar / webiar, la bajada a ese proyecto de casa iba por el terreno que se remata, y el terreno que se remata cortaron harto el cerro y tiene unos hoyos super raros, voy a ver si mando a algún arquitecto a la muni a ver que proyecto esta ingresado (al ojo creo que era todo 1 cosa) y ver si se le ocurre algo había pensado en comprar y hacer 2 casas una para mi y una para un amigo que también le interesa (vi como 3-4 casas mas que se vendían cerca tengo que llamar para cachar precios pero 17-22 mil UFs andaban en el portal).

Le pedi a mi siempre fiel trabajador que te hiciera la pega gratis, hay un anteproyecto ingresado para un edificio de 10 deptos, la idea del personaje era fusionar todos los roles para llevar a cabo el proyecto. Le pedian un informe del suelo, si tienes mala suerte hasta podrian pedirle al sernageomin que se pronuncie.

No se si este vigente lo de los dueños, la informacion que tengo en base de datos de la comuna completa esta actualizada a noviembre 2018, pero si sigue el mismo dueño, algo no funciono, o el agua al cuello.


A la pregunta de si se puede hacer algo, en especifico 2 casas (tu mas amigo) eso te lo podria responder con claridad el dom de lo barnechea, no yo.

Demas esta decir que tendrias que subdividir para que quede bien hecho todo, porque eso que hacen los amigos de repartirse derechos es pan para hoy, hambre mañana.

Gracias Rolex, yo también he averiguado, fui a ver el terreno en vivo y harto teléfono.

Cuento corto, las casas que se ven a medio terminar de al lado ya se remataron hace 1 mes y medio aprox en Tattersal también, precio aprox. 95-98m, este pedazo mas grande del lado también pertenecía al mismo tipo le fue mal y cago, en el remate pasado solo recibieron una oferta menor que el mínimo se fue al banco para análisis y conversaciones y decidieron tirarlo a remate de nuevo, el remate anterior el mínimo era 245 palos, este nuevo son 220 palos, según la mina de tatersal que fue bastante buena onda el terreno hay que rellenarlo (voy con un amigo que hace estudios de mecánica de suelo top a verlo por encima a ver que dice el a la rápida) si voy con mi amigo obviamente es al remate y después subdividimos, y también hable con una arquitecta medio familiar para que se pegue una vuelta en la muni para que averigüe mas y cachar que onda y que vea el terreno a ver si cree algo.

Se que suena patudo pero asumiendo que el terreno no es mal para construir, crees que sea buena inversión? para hacer una casa? yo soy muy malo imaginándome diseños por lo que lo único que se me ocurrió es copiar lo del lado, que son estas casas en declive pero acá el gil saco la mitad del cerro (rellenar no me suena a que sea tan fácil igual hay que tener algo que afirme todo).

#24 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 02-01-20 08:26

Rolex escribió:
Felipao escribió:

Estimado Rolex, que te parece este remate o sitio.

https://www.tattersallgda.cl/Propiedade … ote/103155

Lo he mirado harto online, pedí hora para ir en vivo, pero el gran pero que he visto y me han comentado es la pendiente que es harta y la bajada de las aguas que hay una quebrada al lado, valdrá la pena hacer algo? me imagino que el costo de construcción para hacer los muros de contención no debe ser menor.

Hacer que? el puro terreno tiene avaluo fiscal de casi 500, y no va a salir en 200. Mirando para el lado el mismo dueño tiene mas lotes, mirando en google maps hay unas obras paralizadas, diria que se quedo corto y esta vendiendo lo que no sirve para terminar lo que sirve.

Asi lo veo yo, puedo estar equivocado, pero en lo que no estoy equivocado en que es dueño de mas lotes, y como siempre he dicho, hay que ser dueño del todo o nada.

Feliz año

Pero crees que se puede hacer algo o que valga? yo fui en vivo a verlo el viernes y esta super raro el terreno, las construcciones de al lado están totalmente abandonadas y se ve que se meten wnes a tomar / webiar, la bajada a ese proyecto de casa iba por el terreno que se remata, y el terreno que se remata cortaron harto el cerro y tiene unos hoyos super raros, voy a ver si mando a algún arquitecto a la muni a ver que proyecto esta ingresado (al ojo creo que era todo 1 cosa) y ver si se le ocurre algo había pensado en comprar y hacer 2 casas una para mi y una para un amigo que también le interesa (vi como 3-4 casas mas que se vendían cerca tengo que llamar para cachar precios pero 17-22 mil UFs andaban en el portal).

#25 Re: Foro Chilebolsa » USDCLP » 02-01-20 08:14

USA-CAL escribió:

Porque apuestas al alza?

Si USD (DX) cae afuera, entonces los Cmmodities (Cobre) sube y por ello el USDCLP debe caer..... Adicionalmente tienes el efecto Alza SP500 que genera AFP Vendiendo forward....Adicionalmente tienes la situacion interna aqui...que creo que entraremos en peridod de paz social por 45 dias, lo que favorece al USDCLP a la baja.

Creo que locales estan miirando muy el Corto Plazo...si el Cenytral renueva su calendario de venta  de USD el viernes y como viene ello.... Creo que el central mantendra su estrategi hasta que USDCLP toque 735.....Luego guardara municiones para Marzo.....

Por otra parte inversionistas extranjeros estan recomendadno masivamente entrrar en ECH como mercado emergente muy golpeado en 2019 (fue el peor del mundo con caida 19,5%) ...lo que los hace buscar posiciones 2020 atractivas (Posiblemente ECH)....por ello no veo tu trade al  alza en CP.

USA-CAL

Suena raro pero si miras la posición de extranjeros diria que eso fue lo que puso el piso recompraron 3.000 millones de dolares en 5-7 días (de lo que vendieron arriba).

Ademas tienes que ver la incertidumbre de la votación de abril (falta pero creo que muchos no se van a jugar mucho en las posiciones en Chile con ese mega evento).

#26 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 30-12-19 07:07

Estimado Rolex, que te parece este remate o sitio.

https://www.tattersallgda.cl/Propiedade … ote/103155

Lo he mirado harto online, pedí hora para ir en vivo, pero el gran pero que he visto y me han comentado es la pendiente que es harta y la bajada de las aguas que hay una quebrada al lado, valdrá la pena hacer algo? me imagino que el costo de construcción para hacer los muros de contención no debe ser menor.

#27 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 26-12-19 08:30

Nicodemo escribió:
Felipao escribió:
cristianc escribió:

CLIENTES DE SCOTIABANK EXIGEN QUE LES RESPETEN TASAS DE HIPOTECARIOS PREVIAS A CRISIS SOCIAL
Un grupo de clientes de Scotiabank superior a 100 personas comenzó a organizarse esta semana, inicialmente a través de redes sociales y luego de manera privada tras darse cuenta de que el banco había cambiado la tasa de interés para sus créditos hipotecarios que se tramitaron con anterioridad al 18 de octubre....".

Siendo que quiero bien poco a los bancos, creo que el scotia esta en su derecho, al final no es que fuese algo gratuito, paso en todos los bancos e hipotecarias la subida de tasa, pueden ver el costo de fondeo, se otra muestra que en Chile la gente sabe poco o nada como funciona el sistema financiero (bueno y que acá todo se hace "fácil" tasa y listo) vs dar un spread y tasa al minuto de la firma, de hecho yo que intente negociar y quede fuera por tiempo siempre me dijeron que la tasa dada era una referencia que la valida era la del día de la firma.

Yo creo que el problema principal es que para el comprador retail y especialmente en las transacciones de viviendas usadas, los bancos destinan recursos y tecnología por debajo de la demanda, lo que redunda en plazos excepcionalmente largos de tramitación y muchas veces con errores. Eso ha sido siempre así. Con la baja de tasas, se produjo un cuello de botella de gran magnitud que agravó lo anterior. Me parece sensato que a los clientes que el *banco* les demoró la operación, reclamen y lo encuentro justo, espero que se solucione a favor de los afectados.

No creo que todos esos casos, como dice Rolex, sean inversionistas chasquillas que estaban vitrineando casas y se quedaron debajo del bus, sin duda esos van a tener lo que se merecen.

Es cierto, también esta ese factor de sobre carga de pega, pero quien tiene contratado gente para procesar cuando hay peaks? es la historia de Chile, temblor fuerte, se caen los celulares, llueve fuerte se corta el agua, y un largo etc...

#28 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 20-12-19 07:42

cristianc escribió:

CLIENTES DE SCOTIABANK EXIGEN QUE LES RESPETEN TASAS DE HIPOTECARIOS PREVIAS A CRISIS SOCIAL
Un grupo de clientes de Scotiabank superior a 100 personas comenzó a organizarse esta semana, inicialmente a través de redes sociales y luego de manera privada tras darse cuenta de que el banco había cambiado la tasa de interés para sus créditos hipotecarios que se tramitaron con anterioridad al 18 de octubre.

La mayoría de los casos reportados tendría un patrón común: habrían firmado documentos en los que se acreditaba que estaban en tramitación sus préstamos.

Durante los primeros días de diciembre los ejecutivos de Scotiabank avisaron a los clientes que "a raíz de la contingencia social, han subido todos nuestros costos de fondos, por lo que ya no podremos continuar con la tasa ofertada inicialmente", según se desprende de un correo enviado por el banco.

Esto llevó a que los clientes se quejaran ante la entidad, exigiendo que se les respetara la tasa pactada. Esto, pues -según los usuarios- los procesos de financiamiento se iniciaron durante septiembre y octubre.

La respuesta de Scotiabank fue la misma: "Debido a los acontecimientos de las últimas semanas que han afectado el normal funcionamiento de la economía y el costo de financiamiento, no es posible mantener la oferta entregada".

Al cierre de esta edición una docena de clientes de Scotiabank acudió al Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), organizaciones de consumidores y no descartan acciones legales.

Incluso, algunos le escribieron directamente al gerente general de la entidad canadiense, Francisco Sardón, para relatarles su situación. Sardón les ha respondido a algunos de los clientes, agradeciendo por haberse contactado con él y señalando que están trabajando en solucionar todos los casos.

Tipos de crédito
Existen tres tipos de clientes con cambios en las condiciones crediticias. El primer grupo corresponde a usuarios de Scotiabank que mantenían su hipotecario con el banco y que accedieron a un "refinanciamiento express" ofrecido por la firma y que aseguraba un tiempo de tramitación de 30 días.

Cercanos a Scotiabank indican que la entidad recibió hasta 30 veces más solicitudes de refinanciamiento que en un mes normal. Por ello, el banco reforzó algunas áreas para responder a la alta demanda.

Otro grupo de personas que se sienten afectadas ingresaron como nuevos clientes de Scotiabank y comenzaron a tramitar sus préstamos con el banco.

El tercer grupo son personas que trasladaron sus créditos de otras entidades financieras a Scotiabank en busca de una menor tasa que la que tenían en su banco.

Sernac investiga
En tanto, el Sernac señaló a DF que "está investigando el caso y requiriendo información a las entidades financieras para evaluar su cumplimiento de la normativa sobre consumo financiero".

Afirmó que "la Ley del Consumidor establece que las empresas están obligadas a respetar las condiciones que se hubieren ofrecido al consumidor".

En lo que se refiere a materia financiera, "la normativa establece que la 'cotización' entregada por un proveedor financiero a un consumidor tras evaluar su riesgo crediticio, debe contener las principales condiciones del crédito, entre ellas la tasa de interés aplicable y la CAE. Dicha cotización tendrá una vigencia de siete días y, una vez aceptada, sus condiciones deben ser respetadas por la entidad financiera", sostuvo el Sernac. Así, recalcó que "los consumidores deben exigir que se mantengan tales condiciones".

Mientras tanto, la CMF declaró "que se encuentra recabando los antecedentes, a fin de tener un adecuado diagnóstico y desplegar las acciones que correspondan dentro de su mandato legal".

Banco responde
El SVP Banca Retail de Scotiabank, Juan Matamoros, envió una declaración por escrito a DF que señaló que "tras la crisis social desatada en el país, a mediados de octubre, las condiciones de mercado cambiaron considerablemente. Pese a ello, Scotiabank mantendrá las tasas a todos los clientes que comenzaron su proceso de refinanciamiento Hipotecario Express antes del 1 de octubre y que cuenten con escritura pública de modificación de su crédito firmada dentro de los plazos establecidos para tal efecto".

Según el ejecutivo, "este grupo de clientes es la gran mayoría de aquellos que solicitaron un plan de refinanciación durante el año. Quienes aún no han firmado dicha escritura pública, ya comenzaron a ser contactados para que se acerquen a firmar a las respectivas notarías".

En relación con los clientes que solicitaron su refinanciamiento posterior al 1 de octubre, "el banco está en el proceso de contactarlos para ofrecerles alternativas de tasas que siguen siendo atractivas para los clientes", dijo.

Aclaró que "en los últimos tres años anteriores al presente, nuestra institución recibió 2.000 solicitudes anuales de refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, en el presente año, nuestro banco procesará más de 30.000 operaciones de refinanciamiento hipotecario".

Siendo que quiero bien poco a los bancos, creo que el scotia esta en su derecho, al final no es que fuese algo gratuito, paso en todos los bancos e hipotecarias la subida de tasa, pueden ver el costo de fondeo, se otra muestra que en Chile la gente sabe poco o nada como funciona el sistema financiero (bueno y que acá todo se hace "fácil" tasa y listo) vs dar un spread y tasa al minuto de la firma, de hecho yo que intente negociar y quede fuera por tiempo siempre me dijeron que la tasa dada era una referencia que la valida era la del día de la firma.

#29 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 13-12-19 06:17

fredo2 escribió:

Tienes razón hoy el mundo es otro.
Esas cosas no deberían volver a pasar. (Puede leerse como ironía pero no es la idea)
Un amigo economista me dijo que las tasas de interés nunca pueden ser cero o negativas.
Que eso iba contra las leyes de la economia.

Si en la teoría las tasas no tienen mucha lógica que sean negativas, pero al final lo pueden ser, hay hartos factores de "flujo" que se puede dar, al final hoy aunque parezca una locura hay mucho ahorro en el mundo, nunca antes había tanto ahorro, por lo que el flujo a inversiones es constante y ademas en RF los tipos por los estímulos de los BC aun ganan por capital por lo que la tasa es una parte de la ecuación.

También en economía te dicen que las cosas son cíclicas tongue pero TPM al 14% suena a locura.

Acá un link con lo que paso

https://www.latercera.com/pulso/noticia … io/829873/

#30 Re: Foro Chilebolsa » burbuja inmobiliaria ? » 12-12-19 10:51

fredo2 escribió:

La estanflacion (ver https://es.wikipedia.org/wiki/Estanflaci%C3%B3n ) es tristemente antigua.

Los precios suben simplemente porque siempre han subido y para frenar el ciclo el banco central subia la tasa de interes (en Chile llegó a cifras sobre el 10% anual sobre U.F.  Pero no es una política muy popular por que genera recesiones.

Tube un pariente que me decia preocupado "estoy sacando mas de un 20% anual sobre la U.F. en depositos a plazo, no se que negocio honrado puede pagar esas tasas" yo no le entendía mucho en esa época.

Entiendo el concepto no se como se podría dar acá, inflación en general viene de la mano de aumentos de precios, chile es abierto al mundo y pesamos muy poco, si el mundo anda bien y suben precios, nosotros no deberíamos andar tan mal (obviamente podemos dejar la grande pero con ayuda de afuera costaría), ademas la gran forma es por devaluacion de la moneda pero el central esta interviniendo para abajo (no debería subir tanto) y no eta bajando tasas o pensándolo, por lo que el dolar no debería subir tanto acá, si sube general puede ser pero ahí no es algo tan local.

Ademas tienes a la gran población inmigrante que si queda la escoba me imagino arrancaran y ahí tienes menos inflación aun, en casas, arriendos, etc... simplemente me cuesta imaginar el escenario de estanflacion.

Y sobre la época que habla fue cuando el central se mano un condoro gigante y en vez de bajar las tasas las subió para que no se fueran los capitales (Creo que fue Massad me lo pasaron en la U, pero duro poco) diría que ahora el central chileno es harto mas preparado que en esa época.

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